今年的房地产调控，有3条主线。
1，严查经营贷流入楼市。
2，住建部约谈，各大热点城市加码限购。
3，严打违规买房、卖房，遏制投机之风。
前两条主线，相信大家都有所耳闻。
拿经营贷来说，上海、广州、深圳、厦门各大银行纷纷展开自查，银行开始严查首付款来源，房贷放款也开始收紧，在年内13张超千万元级罚单中，8家银行涉及房地产领域。
住建部的约谈效果，也是立竿见影，1-2月份去深圳、上海、北京实地督查，3月初又赴浙江杭州、江苏无锡调研督导，3月22日又赴成都和西安调研，随后这些城市无一例外升级了调控政策，先后发布了提高购房门槛，延长社保个税年限等措施。
而第3条主线，常常被大家所忽略。
拿最近10天来说，杭州、西安、南京、广州先后出手，针对房地产市场开启了专项整治。
先是杭州，住建局5月6日发布通报：5家房地产中介机构被通报告诫，3家中介机构被通报批评，8名房地产中介从业人员被纳入行业惩戒、风险警示名单。
随后，5月11日，西安通报三起房地产公司销售房屋违法违规典型案例，包括以补充约定条款等形式加重购房人责任；未严格核实购房人的购房资格审查资料；在广告宣传中将房屋销售与学区、学校相关联等违法违规行为。
同一天，据央视报道，总台反映了南京有中介帮助“人才”骗取人才购房证明，购买商品房的问题，之后南京市人才安居办进行了核查，确实存在个别中介和少数个人通过虚构劳动关系、代签劳动合同、代缴社保费用、伪造印章等，骗取人才购房证明等行为。
核查结果丝毫不让人意外：发现1家“黑中介”，2人被采取强制措施、8人被处罚，47名违规取得人才购房证明，2名毕业生申请租房补贴时提供证书存疑。
到了5月14日，广州住建局联合教育局、市场监管局、地方金融监管局、公积金中心等部门，联合在全市范围内开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动。
仅在4月21日到5月5日这十几天的时间里，就检查了64次，要求企业完成整改23次；发出整改通知书20份，要求企业限期整改并及时反馈整改情况；向市场监管局移送有关线索4次；约谈开发企业7家，发出《警示函》1份，足见整顿力度之大。
以上这些城市里，广州的检查范围最广，涵盖房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格行为、无证销售、虚假房源销售、虚假宣传、价外加价、哄抬房价等40余项行为。
注意，即便有五一假期，这四大城市还在短短10天内同时出手，长三角、珠三角、中西部的热点城市全部都覆盖在内。
这只能说明一个事实：在2021年，全国楼市都迎来了“最强监管”环境，购房者不要抱有幻想。
很多人的思维还停留在以前的财富幻梦中，认为调控只是雷声大，对市场真实影响有限。
这种认知，大错特错。
远的不说，看看合肥和深圳，就知道“强监管”环境下的楼市，冷却的速度有多快。
深圳在2月份的时候发布了二手房参考价机制，全市3595个小区都要按照二手房参考价来交易，对不少热门小区来说，住建局给出的参考价，几乎相当于市场价的7折，同时严查经营贷资金去向。
银行一旦按照参考价房贷，就意味着打掉了房产的金融属性，买家需要支付更多的现金首付，这在无形中会劝退不少购房者。
数据是直观的，深圳四月份二手住宅成交量跌破了5000套，创近一年新低，分区来看，四月仅龙岗区过户破千套，但环比下跌了35%，在全市占比26%；宝安区过户964套，环比下跌25%，在全市占比20%；罗湖区过户量紧随宝安区，为931套，成交基本“冰封”。
合肥在4月出台了房地产调控八条措施和12条对政策，内容涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等政策，并明确不低于30％比例的房源用于刚需购房，本地户籍和外地户籍过户时，都需要查询限购，企业法人、法拍房也都要纳入限购。
新政实施一个月后，合肥限购区成交2988套，下降45.4%；非限购区成交8285套，下降13.0%，二手住宅成交均价17834元/㎡，较3月份下降5.3%，可谓是“量价齐跌”。
深圳、合肥只是缩影，如果还有城市“冒头”，调控依然不会手软。
宁波就是最典型的例子。
当地住建局前两天刚发的文，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，促进二手住房市场信息透明、理性交易，先行发布9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易参考价格。
这个所谓的“热点学区二手住房交易参考价格”，形成的机制是：以住宅小区为单元，以二手住房网签价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成热点学区二手住房交易参考价。
对不少热门学区房来说，与以前的挂牌价相比，这个参考价直接打了七折，挂牌价和参考价相差最大的小区，相当于直接打了5折。
是不是跟深圳的“二手房参考价”很像？
不同的是，宁波更加细化，在参考价的基础上，直接锁定热门学区房的价格上限，压低房子的评估价、按揭额度，即便买卖双方要做“双合同”，也只能无奈降低购房杠杆，买家多出巨额现金首付后，必然会加重观望情绪，后续重复深圳、合肥的“量价齐跌”，也是板上钉钉的事。
从这个角度看，杭州、西安、南京、广州最近10天的专项整治，只是一道“开胃菜”，对房企、中介、投机者、炒房客的一种震慑，后续还有一波又一波的手段。
这就是2021年楼市与以往最大的不同：调控，玩真的了。
