短短两天时间，楼市风云突变。
7月22日，住建部房地产市场监管司司长张其光接受央视采访说：对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
同一天，中国人民银行金融市场司司长邹澜接受央视采访说：近年来我国加快建立健全房地产金融管理长效机制，“三线四档”规则试点房地产企业核心经营财务指标明显改善，银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。下一步，将继续围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，持续完善房地产金融管理长效机制。
随后的7月23日，住建部等8部门联合发通知，将以问题为导向，依法重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
如此短的时间，如此高的规格，让住建部、央行连续3次针对楼市表态，堪称罕见。
显然，在2021年，高层已经下了大决心，必须要解决住房问题。
一方面，房地产事关民生。
生育，就是最大的民生。
民政部部长曾发文明确指出：我国适龄人口生育意愿偏低，总和生育率已跌破警戒线。
根据世界银行的数据，我国总和生育率在1965年达到峰值6.4，之后一直下跌到1982年的2.6。从1992年起，我国总和生育率跌到2.1的更替水平以下，进入2000年以来有缓慢回升，但总体仍低于1.8，2017年只有1.63。
到了2019年，我国总和生育率已经不到1.5，创出了历史新低，这就是所谓的“跌破警戒线”。
住房，就是生育最大的阻碍。
高房价使得特大超大城市中适龄男女的结婚成本提高，一定程度上使得平均结婚年龄延后，特大超大城市的高房价，会推升各类生活成本，使得育儿成本居高不下。
高房价，就意味着居民“高负债”，身上背的债务越多，家庭消费必然会被挤压，年轻人连安居都做不到，谁还愿意生孩子？
预售制、炒楼花、极少的土地供应、鸽子笼一样的住宅、普通居民难以望其项背的天价房、生育率持续走低，种种现象，不可不防。
这就是高层下决心调控楼市的一个重要原因。
在央行、住建部连续表态之前，7月20日，据新华社报道，高层发布了《关于优化生育政策 促进人口长期均衡发展的决定》。
《决定》第19条提出，在加强税收、住房等支持政策方面，主要是有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量，享受公租房户型选择等利好；其次，地方可以研究制定根据养育未成年子女负担情况，实施差异化租赁和购房优惠政策。
一边打压房地产投机乱象，另一边增加长租房的供给，让流动人口“住有所居”，提振生育率，双管齐下，这就是2021年政策开出的“药方”。
另一方面，房地产事关经济转型。
在去年8月份，央行、银保监会高层发了一篇公开文章，其中提到，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。
从上世纪到现在，130多次金融危机中，100多次与房地产有关，这就是大家常说“十次危机，9次房地产”的由来。
90年代的日本，2008年的美国，每逢低利率环境，房价炒作造成资产泡沫，一旦央行开启加息进程，房地产市场泡沫破裂就会“殃及池鱼”，反噬金融体系，最终危及实体经济和就业环境，甚至蔓延到其他国家。
早在2015年，全国商品房销售总额占广义消费总额（社零总额+商品房销售总额）的比重约为22%，到2020年底这一比重已经上升至30%。
最近两年，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重超过40%，商业银行近乎半数的信贷资源都流向了房地产，若加上公积金贷款，将达到50%左右。
前车之鉴，历历在目，我们不能走日本和美国那条路，这是调控频频出手的另一个重要原因。
央媒人民日报海外版旗下栏目《侠客岛》7月23日发文指出：房地产市场发展的背后，是城市发展思路的转变。
是要短时间GDP得漂亮数字，还是以人民为中心、切实解决住房问题，为城市可持续健康发展奠定坚实基础？
文章最后特别强调：城市管理者在这个问题上一定要头脑清醒，严守房地产市场调控底线和红线不动摇，坚持“房住不炒”的原则，别做“饮鸩止渴”的傻事。
说白了，从今年开始，如果一个城市不能管住房价，不能让楼市平稳运行，没有大局观，这个城市就没有“前途”可言。
梳理了政策的意图后，我们可以得出一个结论：房地产可能就此进入“冷冻”模式。
啥叫“冷冻”？
房产的流动性下降，银行不再把房地产贷款当做核心业务，地方不再依赖土地财政收入，长租房将成为各大城市的主流住房供应渠道。
限购、限贷、限售的政策会越来越多，有财力且符合购房条件的”接盘者“越来越少。
商品住宅，可能会成为“少数精英的游戏”。
对普罗大众来说：房子，不过是一个居所而已。
