花儿街参考 · 出品
作者 | 林默
1
我近期听到的最拿得出手的消费，是我的一个男性朋友，准备换豪宅。
别激动，不是买，是租，租。
他本来住在三环边上的金地花园，一次偶然的机会，发现支付现在的房租，竟能在二环边上的北京上古豪宅区——新城国际，租一套和现在面积差不多的房子。
房子，虽然还在这几乎看不到星光的城市，但新城国际那270度的阳台，却看得到整个国贸的灯火闪闪。
拍拍身上的灰尘，他决定搬家。
他搬家的理论依据是，时代狂奔的时候普通人要努力攒钱，时代歇脚的时候，普通人要勒紧裤腰带，那普通人啥时候享受生活呢？
“大家都去消费降级了，我只要消费平级，就能体验升级。”
还有一句振聋发聩的话，“这个寒冬，是我这辈子离豪宅最近的一次。”
他说完之后我也点开了某如app，果然，房源多了，价格香了，平台优惠力度也加大了。
每个看财经新闻的租房人，都知道最近租房市场在分化了，租客数量虽然没减少，但彼此都打算再观望观望了。
但是打开APP看，又是另一种心态——
原来现在花的这份钱，可以置换个离单位近、小区环境更好的房子，每天下班还能在楼下遛个弯儿。
也可以置换个有飘窗的房子，周末的午后可以倚在窗边看书晒太阳。
如果是e人，还可以置换个装修更漂亮的房子，节假日可以邀请朋友来家里小聚。
别人保守我贪婪，捡漏等于发小财啊。
对于租房的普通人来说，借一时的寒意撬动四季的温暖，才是最香的波段操作。
2
那么问题来了，普通人如何判断当前是不是适合租房捡漏的好时机？
首先，你需要了解今年租房市场的行情走势。
前段时间发布的《中国住房租赁市场发展报告(2023年三季度)》显示，三季度全国重点40个城市中，租赁库存房源量均呈现同比增加趋势，住房租金挂牌价水平环比下降，且低于去年同期水平，房源成交周期与客源成交周期同比去年均有延长。
其次，你需要了解造成当前市场走势的原因。
众所周知，年底租房向来比较划算，而今年的供给也更加充足。房子多了，租金降了，成交多了，原因何在？
第一是租房需求稳定，一样的预算可选择性多了。
90后大厂员工小林，在近期和同事交流租房经验后，决定换个更合适的房子。因为按照目前房源与价格形势，他换租一个同等品质的房子可以减少几百元租金，即使保持现有租金不变，也能换个环境更好，设计更好的房子。
在因房子合约到期、工作调整而换租的上班族租客人群里，普遍存在租金预期价格下降的情况。一方面是出于对经济环境的担忧而收紧开支，一方面也是出于对市场淡季形势而抱有观望心态。
租金下降了，但成交量却在上涨。贝壳研究院数据显示，三季度全国重点40城月度租金水平为36.6元/平米，同比下跌4.2%，为近5年最低值。但同时，三季度全国重点40个城市住房租赁市场活跃度提升，成交量环比、同比增加均超过10%。原因可能在于，核心大城市的客流量并没有发生根本性变化，百度迁徙指数显示，2023年前10个月，流入北京、上海、广州、深圳四个一线城市的规模较2021年前10月上升63.3%，大城市对于年轻人依然有着超高的吸引力。
第二是租房供给更充裕了，售转租房源增加。
我身边已经不止一个想卖房的人决定把房子转出租了，也不止一个想买房的人决定先租房观望看看了。
因为大家觉得目前二手房市场呈下行趋势，卖房的卖不出去，那就先租出去有个现金流，买房的看见市场下行，索性暂缓买房事宜，先租房住着，等一年再说。
房源多的市场特点，在今年底显得尤为突出。由于保障性租赁住房、市场化租赁项目陆续入市，再加上个人业主“售转租”房源增加，目前住房租赁市场的房源库存几乎达到近三年的峰值，而专业的长租机构也在这个时候保证了市场上品质房源供给量的稳定。同时，在遵循季节性发展规律的基础上，年底前因工作调整或提前返乡等因素，均会拉长成交周期，从而延长高库存持续状态。
分析到这里，你对租房时机的判断就应该心里有数了。
如果你刚好是一个想要不费力提升居住体验的租客，只要能明确自己的需求，不被市场情绪所裹挟，这就是一个能轻松实现向上换房的时机。
毕竟情绪是一时的，而需求是稳定的，况且按照年前跌价年后涨价的客观规律，今年底的市场有多冷，明年初的市场可能就有多热。
勇敢的人先享受世界。
3
如果说对于整体行业而言，租房市场的波动无可避免，收益程度基本取决于交易时机是在高峰还是在低谷。
那么对于普通人而言，租房市场波动带来的风险也客观存在。
小林和他同事，虽然在同时期同区域以几乎同价租房，但选择了不同机构，租房体验也截然不同。
同事租房是被一则房东急租小广告吸引的，价格低于市场平均水平，他就签约了两年。但在实际租住过程中，冰箱厨房等多处需要维修房东也不管，且房东多次以周边房租上涨为由要求涨价，并在第三次要求涨价未果后直接毁约，里外里既没有省钱也没有好体验。
而小林则选择在自如租房，心仪的房子刚好有首月优惠活动，直接省了一千多，他也签约了两年，实际租住过程中，周边房子房租也有上涨波动，但都没有影响到他，房子里的家具家电也基本没有操心过，就连换个灯泡都可以直接让自如管家上门负责。
这里，当然不是说，遵守信用的好人都去跟专业机构签约了。
而是，一个在当地有房的普通人，面对一个在当地租房的普通人，因为想涨价而解约时，不仅有时间成本优势，还有“我经得起折腾”的心理优势。
但是一个普通人房东，面对一个专业机构，单纯因为涨价想解约时，会认真想想对方的法务团队，想想自己一点儿都不能少承担的违约责任。
很多时候，交易是否稳定，不是人好不好的问题，而是违约责任能不能扎实落到身上的问题。
历史的经验告诉我们，当市场普遍遇冷时，各种牛鬼蛇神都会使出浑身解数请君入瓮，用跌破常识的低价作饵则是惯用套路。
但历史也同样告诉我们，专业的事要交给专业的人去做。将重要决策的把关交给专业机构，是普通人性价比最高也是真正长期主义的决策路径。
其一是专业房源。
比如你打开自如app，就能看到经过严格甄别和筛选的丰富房源。从单身公寓、小型合租房间，到豪华公寓、高端住宅，房屋装修精美，设施配备完备，无论你预算多少，都能享受到同价位里更优质的居住环境。
其二是专业服务。
如果你选择在自如租房，就能全程享受自如提供的专业售后服务和维护保障。无论是合租还是整租，无论是换灯泡还是修水管，告诉管家一声就能解决，你无需担心一切房屋维修和家电问题。
其三是专业保障。
当你进入签约阶段，就能按照自如专业规范的租房流程和严谨的租赁合同保障自己的租房体验。无论是租金押金还是居住权益，都有专业合同细节和条款作为保障，你能完美避开传统租房过程中可能踩的坑，居住全程都稳妥且安心。
如今，住房租赁市场正处于低谷与转型期交叉阶段，不乏各种风险与波动。
大城市的好价好房永远是稀缺资源，对于租房的普通人而言，找准时机+找对机构，就是以最小成本获取最大受益的最佳策略。
寒冬里逆行的人，也许是最容易收获暖意的。
虽然时代与大城市的寒冷循环往复，但一间美好的房子却是个人生活实实在在的温暖归处。
