房地产税收不收，怎么收，何时收……这些问题最近着实牵动人心。尤其是两会关于房地产的相关言论，很多机构解读房地产税马上要来了，房产持有成本将大增，甚至有人判断一两年内房地产税就能落地。
我们当时就撰文指出，房地产税不是一个单一税种的增加或现有房产税扩围问题，而是涉及到我国根本性的财税体制，要征房地产税，不但要理清法理问题，更要理清土地、房产权益，理顺各税种关系，这注定房地产税落地需要艰难的磨合。
4月11日，财政部副部长程丽华在博鳌亚洲论坛的发言，再一次论证了我们的判断，短期内房地产税很难出台落地。
博鳌论坛上，程丽华明确表示，税制方面将加强总体设计和配套实施，将推进房地产税立法和实施，建立综合与分类相结合的个人所得税制度。
程丽华称，这主要包含四个方面的考虑：
一是进一步优化税制结构，推进房地产税立法和实施，建立综合与分类相结合的个人所得税制度；
二是进一步落实税收法定原则，新开征税种一律由法律进行规范；
三是积极稳妥健全地方税体系改革；
四是能推动建立国际税收新秩序。
税制方面将加强总体设计和配套实施，为什么这么说，因为我们现有税种已经在房产上征了很多税了，如商品房交易环节的各种税费，房屋产权人在买房时已经缴纳过了，这些在房地产税中是否扣除，新旧制度如何衔接？
影响更深远的在土地出让环节，过去几十年我们靠土地财政过日子，在土地出让环节收取了巨额税费，如土地出让金、土地占用税、土地增值税、营业税、消费税、印花税等等，这些费用如何整合？
而且我们土地出让是40年、50年、70年不等的使用权，征收房地产税，是什么性质的，这将涉及到法理问题，触及体制的一些根本性问题。
所以，税收法定，不但指房地产税的立法，更指如何开征房地产税，要解决程序正义问题。以我国国情来看，房地产税立法不难，开征房地产税的程序问题很多，要么花大精力理顺，要么像过去一样，税立法征收了，但质疑会很大。
即便法理和现有税费矛盾问题都解决了，房地产税征收细则仍然是麻烦事，城乡之间，不同城市之间，不同市场主体之间，土地、房产权益非常复杂，房地产市场成熟度也相差极大，所以，还需要深入的市场调研和税收试行。
以目前政府对楼市的各种言论来看，即便开征房地产税，应该也是北京、上海这种严控土地开发规模的城市先行，大部分城市，尤其是还有大量摆脱不了土地财政的城市，短期内肯定难以实行房地产税。
说白了，征收房地产税，理清程序正义还要调研市场实际情况，调研完成还要制定税收细则，还要不断修改完善，好不容易出台了，也是个别城市先行，即程丽华说的“积极稳妥健全地方税体系改革”，然后还要过不知多少年，才能向大部分城市铺开。现在担心房地产税带来的持有成本问题，未免太早了，还是安心寻找优质投资标的吧。
来源：美房网上海站 / Wechat：meifang-sh
作者：mkshfx
