买不买房？买！这几乎是所有中国人的共识，房子是成家立业的必备，丈母娘们还难以接受女儿租房结婚过日子。
什么时候买？这个问题分歧就比较大了，激进者没钱也要借钱马上买，稳健者有一定经济基础了买，“理想主义者”等着房价降了买，空想主义者等着楼市崩盘后买。
楼市啥时候崩盘？只要有基本经济头脑的人都不会做这白日梦，咱就不多说了，让空想主义者继续做他的美梦去吧。
那么，“理想主义者”等到房价降了吗？他们呼吁政府调控，呼吁征收高额持有税，呼吁降房价……短周期看，他们的理想实现了，政府回应舆论，每一波楼市猛烈上涨后调控就来了，与波峰相比房价当然是降了。但整体看呢，调控期楼市回落也很难低到上一个周期水平去，房价整体一直在大幅上升。
每个周期内，与调控期房价回落伴随的是什么呢？最近大家感触应该很深，限价，一二手房价格严重倒挂，新房买到就是赚到，万人抢房大战频繁上演。有限的房源被全款购房者、高首付购房者抢占，中低收入者买房越来越难。
政府继续调控，摇号买房成标配，购房成功率充满了不确定性，引起市场进一步恐慌，大量购房者一二手市场同时准备。
即便政策向刚需者倾斜，刚需购房者摇到号的概率更高，但是首付比例提高，房贷利率提高，你的购房成本还是在上升。新房价格被限，房价是降了，但政府强行减掉的房款可能还不如房贷利率上调你将付出的利息成本。
真正在这种调控中获利的还是高净值人群，限价之下，新房价格和真实市场价值严重背离，可能只有周边二手房价格的八成乃至六成，高净值人群不用承担房贷成本，完全可以把房产当做一笔高回报的固定储蓄，可以全款买了房放着它，对冲货币贬值。
在城市化进程继续，土地限量供应继续，货币超发继续的社会中，房价没有下跌基础。几年后，那些抢到了限价房的人，又将以高价将房子卖给那些不得不买房的人，或许这一进一出他们就将获得翻倍的收益。
而那些不得不买房的人，大概率是等着房价下跌的人，房价上升的时候他们不愿买，政府限价的时候他们凑不够首付，或不愿承担高利率，一直等到要结婚了，等到孩子出生了，等到要伺候父母了……不买房没办法继续生活了，不论房价涨到多高，也只能咬着牙买了。
不怕花钱买了房的最终赚了钱，那些想要等房价下降省钱的，最终反而花了更多的钱。所以，刚需者、改善者别观望了，能买就赶快买吧！
来源：美房网上海站 / Wechat：meifang-sh
作者：mkshfx
