前天，一位广东惠州的朋友问我杭州主城区有优质改善型楼盘推荐吗，说是要到杭州打拼了，先买套房备着。
我大吃一惊，这兄弟大学毕业也就两年，没听说他是富二代啊，工作也就是一小公司的普通员工，在惠州月薪不过四千多。怎么就能买得起杭州的房子了，还要优质改善型楼盘？
仔细一打听我明白了，他父母在惠州开了两家服装店，手里攒了点钱，他大四时父母就在惠州给买了套三居室，等着他结婚生子。
但他女朋友家在嘉兴，去年毕业后到杭州一家科技公司工作，他们小情侣俩也都喜欢杭州这座城市，最终说服了父母，到杭州和女朋友一起打拼，以后在杭州定居生活。
好吧，惠州的三居室用不上了，父母还有一套老房子住呢。怎么处理这套三居室，他父亲的态度很坚决，卖！卖掉惠州的，买杭州的房！
他父亲看的很明白，未来杭州的房价还不知道涨多高呢，早买早省钱。而且，现在杭州楼市还在严厉调控期，新盘有价格优惠。不如一次性买到位，省的以后有了孩子换房麻烦。
惠州100平的三居室挂到二手市场一周多，就成功交易，到手120多万元。
120多万在手，买杭州的优质改善型物业不难了吧。即便首付比例高一点或者要全款，那也不怕，家里还有两套商铺呢，不行也卖掉一套。过去，他父母卖服装赚了钱，没扩大店铺规模，都用来把租的店铺买过来了！
看到他这么土豪的购房行为，我不由想起过年时遇到的另一位朋友，同样是早几年就在家乡买了房，同样是决定到省会城市工作生活了，同样是家乡房价上涨后卖出，却有着完全不同的遭遇。
这位朋友家在甘肃省的一个地级市，三年前父母给买了套三居室。2017年他和媳妇在宁夏银川看了套两居室，当时就把家乡的三居室挂二手市场了。三年时间，房价涨了近两千，朋友很高兴，这房虽然没住，但也是一笔好投资！
可是半年过去了，银川的两居室已经借钱买了，家乡的三居室还是没卖出去。过年时，朋友托我帮忙找买家，表示愿意比市价低1400左右出手，只求保住购房和装修成本。
房价都上涨了，可是两个城市的朋友为什么会有完全不同的遭遇呢，根本在于城市基本面：
惠州属粤港澳大湾区，到深圳一个半小时车程，经济发展好，楼市需求旺盛；
而甘肃的地级市，经济基础薄弱，人口大量流出，有限的楼市需求在新房市场都消化得差不多了。
这就是赤裸裸的教训，买房，一线和大部分二线城市可以放心买，即便错在高位入场，只要长期持有，熬过调整期后都能获利。
但三四线城市就不同了，如果不在城市群内，没有核心城市辐射，这样的三四线城市未来大概率是萎缩型城市。即便房价在涨，但当你的物业急出手时可能找不到接盘侠，尤其经过这一轮去库存，房价被推得较高，需求被消化得差不多了，投资性购房需谨慎！
源：美房网上海站 / Wechat：meifang-sh
作者：mkshfx
