作者：美房网·杨三房
八九万一平，真便宜！
这是最近上海购房者的普遍心态，是的，你没有看错，一平方八九万的豪宅。
备齐各种证件和证明，备好自己数百万资金的银行卡或近几日流水单，备好最起码100万的认筹金——这还不够，还要耐心认筹排队。
排到号，你来得早是你应得的，剩下的一切交给命运，摇号！摇到就是赚到！没摇到？命差不能怪社会，赶快去其他项目“炫富、拼命”……
别看上海豪宅扎堆开盘，供应旺盛，就以为你有资格挑三拣四了，土豪永远比你想象的多，看看这“日光”节奏：
翠湖天地隽荟，125000-196800元/㎡，118套房源，385组认筹，日光！
大宁金茂府，84925-101713元/㎡，382套房源，751组认筹，日光！
还有
信达泰禾上海院子、同济融创玫瑰公馆、华润华发静安府，等等高端盘，要么日光，要么开盘成交八九成。
还有
舆论热炒的中粮前滩海景壹号，72809-97279元/㎡，437套房源，3000余组认筹，明日开盘，无疑也将日光！
看到这，你是否以为上海楼市一片火爆，开盘即光？
并没有！上海楼市呈现明显分化，刚需和改善性楼盘远不像高端盘这么火爆，甚至个别刚需盘去化缓慢，开盘一个月还无成交或成交只有一两成。
为什么会有这种分化，我们需要站在上海市总体规划的高度看。
1.以房控人
“上海2035”规划，到2035年，上海市常住人口将控制在2500万人。
上海现在常住人口已达2420万，未来17年只增加80万人，怎么做的到，最好的办法无疑是人口置换——低教育水平、低收入、体力劳动者向外转移，高教育层次、高收入、年轻者优先引入。
上个月，上海市召开“人才工作会议”，也无不贯彻这个思想，“聚天下英才而用之”，一切政策无不在强调吸引人才，流入人才，而非人口！
所以，上海的楼市调控去年到今年第一季度，主要是外环楼盘入市，去年下半年以来更是严控预售证，整个市场处于供应短缺状态。
另一方面，对于刚需来说，首付比例提高，房贷利率提高，即便是限价的新盘，以上海的房价水平，很多刚需在这种情况下也因为购房成本上升，放弃购房。
但对于高端人才来说，买房是不差钱的，只要有优质房源。上海高端项目供应长期短缺，积累的大量需求此时借机释放。
同时，这也是给还在观望的外地人才加福利——来上海吧，这么好的房子，这么低的价格等着你呢！
2.资源稀缺
据“上海2035”规划，接下来15年，整个上海也只有约50平方公里的建设用地增量，分配到内环的又能有多少呢？
而且，上海内环已经发展起来了，土地资源消耗的差不多了，即便有建设用地指标，也没有这种适合建高端楼盘的大块土地了。
上海内环楼盘只会越来越少，甚至很快将再无新盘入市。
但是，内环又恰好是配套资源最丰富，人才最集中的区域，需求会持续增长。
所以，内环这种高端项目具备良好的升值性，未来即便遇到调控或市场下挫，也会有很强的抗跌性，毕竟，未来的上海内环，不缺钱不缺人，只缺好楼盘！
3.价格优势
价格优势，这是很多分析者都看到的一点，限价下，一二手房价格严重倒挂，上海这些高端盘价格远低于预期，可以说，这是调控给有钱人的福利，买到就是赚到！
说到这，大家应该明白了：
上海是不缺购买力的，
缺的是优质楼盘，
上海的优质物业会越来越值钱！
（完）
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