作者：美房网主编
哪些因素正在重塑中国城市格局，这个问题，不论是投资还是个人职业发展，都应该好好考虑。
中国城镇化率近60%，城市发展逻辑正在深刻变革，不搞清楚哪些因素决定新时代的城市发展水平，我们就容易下错注，选择衰退的城市。
人才，截至目前，参与“抢人大战”的城市囊括众多一二三线城市，人才对城市的重要性，众多机构和分析师终于意识到了，开始一股脑的做各种解读了。
我们从去年武汉刚一推出人才新政，就已经撰文指出其意义，此后又有多篇文章专门论述城市抢人的重要性，指出人才是城市发展的基础，有人的城市才有活力。相信在我们系列文章分析下，大家对人才的重要性都已经有系统性的认识了，本文不再赘述。
产业，确切的说是高新技术产业，对这一轮的城市格局重塑影响极大。并不是说传统产业就不重要，那些本来就有产业优势的城市，发展基础雄厚，在这一轮竞争中仍然有很大优势。只是高新技术产业更容易实现弯道超车，比如杭州，如果没有互联网科技产业的崛起，它只会是强二线城市，但现在它成为仅次于北上深的新一线城市。
而且，随着科技的发展，社会的更新速度正越来越快，谁都不知道哪些传统行业会被颠覆，只有对高新技术产业保持探索，才能紧跟产业更新浪潮，乃至引领浪潮。这样的城市，才有强悍的竞争力，才有长久的生命力。
所以，看一个城市的经济水平，不但要看它的GDP有多高，产业有多雄厚，更要看它的产业结构，看当地执政者对新兴产业的态度，那些勇敢支持、拥抱新兴产业的城市，未来总不会太差。
抢到了人才，发展了产业，城市就发达了，是这么个理，但还要考虑一个问题，怎么抢到人才？
有人说，政府不是给了这么多优惠政策嘛，落户便利、购房优惠、人才奖励资金等等，但这都只是小利小惠，于个人的职业发展和生活质量相比，并没多大作用。
须知，实质性的经济奖励和扶持只有一小部分顶尖人才能享受，而城市需要的人才，大部分都只是高校毕业生，都是年轻人，对他们来讲，解决生活难题才是最重要的，也就是居住问题。
中国的房价高大家都知道，对大部分年轻人来说，毕业几年内根本不可能买房，只能租房居住。那些能提供高质量的租赁服务，而且租金上涨还比较平稳的城市，对年轻人才更有吸引力。政府正努力推进租售并举，就看哪些城市的租赁市场发展最快吧。
最终，这些人才还是要赚钱买房的，这就归结到前面提到的产业上了，要么给年轻人发达的行业，要么给他们行业的成长预期。至于高房价，大家不用担心吓的年轻人不敢进城了，只要有成长空间，只要城市公共资源丰富，那么年轻人愿意为此努力，“逃离北上广”只是营销狂欢。
最后，城市群也很重要。大家都知道城市群是下阶段城市化方向，但需要明白，除长三角、珠三角发展比较成熟，城市能形成分工协作共同发展外，其他城市群大都核心城市还不够发达，很难带动周边，反而需要周边城市供血。也就是说，除珠三角、长三角外，其他城市群，可能就核心城市和个别重点发展城市能获得城市群利好。
当然，这些只是最重要的几点因素，决定一个城市发展的因素是极其复杂的，而且各种因素相辅相成，依靠本文提到的这些因素，我们能够快速找到那些有潜力的城市，但真正判断一个城市的价值我们还需深入分析。
来源：美房网上海站 / Wechat：meifang-sh
作者：mkshfx
