作者：美房网主编
都说长租公寓租金高，到底有多高呢，以上海为例，笔者实地走访多个品牌长租公寓发现，综合各类费用，长租公寓比其他租赁住房每月花费高10%左右。
怎么高出来的呢，有的是房间配置更好，如公共空间、健身器材等；有的是房间改造成本高，独立厨卫，洗衣机、冰箱、电视、桌椅等；有的是附加服务费用，如定期清洁卫生、免费维修等等……
还有经营管理成本，这是长期性的，也是长租公寓比其他租赁住房多出来的主要成本。集中式长租公寓，每个店都设有服务台，客服、保洁等最起码配有两三个人；分散式长租公寓，每个区域也设有服务中心，各种工作人员，而且必定有线上服务平台，为租户提供线上缴纳水电费、报修、退房等服务。
对一切租赁住房来说，最主要的成本是拿房成本。长租公寓目前开发商自持房源还较少，市场上主要是“二房东”性质的，即运营机构从个人业主或其他主体手里承租房源，进行装修改造后统一管理出租。
在高拿房成本和高运营成本现实下，尽管长租公寓租金比较高，但租金仍然难以覆盖成本。从这个角度讲，长租公寓的租金真不算高。
而且，长租公寓可以一次性签约两年及以上，即锁定了未来租金，即便将来周边房租涨多高，运营机构在不毁约的情况下都不能涨租。
在这种状态下为什么还有那么多运营机构能坚持下去呢？原因有三：
一是有些机构很早就拿了大量长期房源，拿房成本相对较少；
二是大部分长租公寓品牌都在融资，贴钱运营抢占市场，等着将来市场占有量足够高的时候收割利益；
三是有些品牌在探索其他盈利途径，如粉丝经济，如办公社区等。
只要坚持下去，有这大量的租客资源，未来还不是想咋赚钱就咋赚钱。
那么，为什么有这么多人接受这种长租公寓呢？
不论是笔者和租客交谈还是网上相关信息，都显示便利规范是大部分人选择长租公寓的主要原因。一方面，水电网络等等不用自己花太多精力，运营机构配备了多方面的服务，居住方便；另一方面，机构毁约风险小，不像其他租赁，房东动不动就涨租或收取其他费用，而且长租公寓改造相对规范，也不怕安全检查。
但是，长租公寓的规范性这一优势正在丧失，随着租售并举的确立，租赁市场各种利好落地，各地政府在加大租赁市场管理和服务。如上海、杭州等，政府牵头建立统一租赁平台，房源真实性、合同规范性等都有政府把关，房东违约成本高。也就是说租长租公寓和其他房源风险性是相当的。
为了保持竞争优势，长租公寓就要在便利性这一点上加大力度了。但是，这一优势再大，对租客的吸引力也是有限的，而对运营机构来说，成本增加又较多。
留给长租公寓的时间不多了，随着租赁市场的成熟，长租公寓的优势将越来越小，长租公寓们必须赶快探索出个性化的竞争力和盈利点。
或为租客提供增值服务，如当前已经受到年轻白领青睐的公共空间；或低租金、利用租客信用贷款进行其他投资活动；或利用大量租客的租赁数据，进行其他大数据服务……总之，八仙过海，有“神通”的渡过苦海收割利益，没“神通”的就等着被别人收割吧。
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