最近，一条看起来可信度很高的“小道消息”，引发了一波热议。关于二手房交易即将放弃原来征收总价1-3%的个人所得税征法，改为收取买入跟卖出差价的20%金额作为个人所得税。
先不说这个消息是否可靠，将来是否真的普及，先来看看这个消息对市场有什么影响。到底是能赶走炒房客，还是再伤一次刚需。
讲真，当看到这个两位数的税率的时候，手里有房子的人，心都是滴血的，20%啊！！！！到底凭什么，我凭自己本身买房， 到最后好不容易赚点差价，凭什么要白白分给国家20%的“提成”？？？？
立马网上有很多数学达人，计算出了按两种不同征收方式，需要交纳个人所得税的差额。有的计算出了，按前一种方式交税，只需要交3万，但是按利润20%交税需要交20万。还有的计算出，按前一种方式需要交9000的税，按这一种则需要交5万的税。这些数字金额差别之大，简直触目惊心，房子还是那个房子，如果叫我多交这么多税，我不甘心呐。
可以说很多人是从心眼里抗拒的，不愿意接受这样的结果，表示不相信有一天政府会真的如此“调控”。说到调控，当前的政府已经用尽各种办法了，限售，限购，限价，摇号等等，中国的楼市已经变的越来越有“特色”了，俨然已成为一个“大秀场”了，各种五花八门，叫人眼花缭乱的政策纷至沓来，也不管是不是有违市场规律，也不管是不是有违通用法则，反正房价不能涨太快，反正调控收紧不能放松。
在诸多的调控手段中，倒是关于房产税的说法，有好长一段时间没人提起，房产税这个，想说爱你不容易，忘记你更不容易的税，被限价、摇号抢了风头以后，人们才发现，为什么这么多调控中没有关于用“税”的方式调控呢。而且，大家也心理明白，限价、限售这些政策也都只是暂时的权益之计，并不能长久，想“驯服”楼市这匹脱缰的野马，必定要找寻一个长期稳定的方法才为长久之计。
那么按照20%税率收取个人所得税，这一招可以有效控制楼市吗，可以赶走炒房客吗。关于这一点，众说纷纭，有人说市场会进入冷冻，成交量骤减，即便真的这样，那也是暂时的，熬不住的时候，该买的还是会买，该卖的还是会卖。
还有人说，依然是坑了刚需，因为现在流行卖家“净收”，所有税全由买家承担。这一点是绝对有可能的，如果哪天真的实行20%税率，一刀下去伤的还是刚需，卖家只不过心头滴几滴血，对于刚需是实实在在的挨一刀。
然而，事实上，当看到这小道消息的时候，却有很多刚需拍手叫好，误以为，炒房客这次被真的“调控”了，收你20%的税，我看你还炒不炒房，但是刚需的数学为什么差到，都算不清楚，除了20%的税，人家还剩下80%的利润呀，总比你赤手空拳的好吧。
除此之外，还有购入首套房的，这批人不必表现的忧心忡忡，也不用担心20%税会征收到你的头上，因为你还没有资格，住够了5年，而且全家唯一一套房的，依然是免征个人所得税。
再说炒房客，早在2006年7月，国税总局就已经下发《关于个人住房转让所得税征收个人所得税有关问题的通知》，明确了两种征收的方式：第一种是差额的20%。第二种是总额1-3%。
对于第二种征收方式比较简洁明了，当时成交卖价乘以税率即可，对于第一种因为需要追溯一些原始档案数据，算出差额才能算出具体税金，且由于之前税收系统信息不对称问题，大部分城市都不采取差额20%的税收方式。
全国按照20%差价交纳个人所得税的城市，有北京、东莞、跟中山。当时这些城市房价降了吗，没有，阻止炒房了吗，没有。既然全国都有城市实行了那么多年，房价依然在上涨，也没赶走炒房客，所以如果在全国推行该政策，同样也并不能让炒房客退场，房还是要炒的，不炒是不可能的，一辈子都不可能不炒的……
降房价？想都别想。
如果说一项政策的落地，市场一点反应都没有，那是不可能的。如果哪天真的推行二手房按差额20%收取个人所得税，那么就有可能政府逐渐放开其他方面的政策，比如限价，实现从现在的短期，强制性调控，逐渐向长期稳定性调控转变。
之前因为限价，导致一二手房价格倒挂，人们疯抢一手房，万人抢房事件频发，结果二手房有趋冷的意思，结果一波限价最终逼急了二手房业主，如果我没记错的话，最近很多二手房业主正在酝酿一场“涨价”的运动，号召二手房业主要齐心协力，不要贱卖资产，自毁家业。
如果用征税的房子，逐渐取代限价，限售，经过一个整顿期后，让一切回归市场，由市场自己运行选择，可能到时候这些业主除去交税的部分，最后拿到的钱还不如现在多，但是，只能说这是市场选择的结果。最终钱的多少，是大家共同参与决定的，是每个参与者都心甘情愿的，而不是几个业主发几个公告决定的。
关于二手房个税按20%税率的事情，到底会不会变成现实，我们只能静待其变，有些事情是不以我们的“意志”为转移的，该来的时候，排斥跟抵抗都无法抵挡，就像当初的摇号买房，刚出来的时候，谁会想到，买房都要摇号了，简直滑天下之大稽，但是就真的推行，现在那帮人，不也是摇的很起劲吗。
作者：shenzhenmeifang
