在现如今的房屋租赁市场中，长租机构为了保持长久且稳健的发展势头，必须双管齐下：既要紧密围绕租客的实际需求，又要深度洞察和理解业主的考量。行业佼佼者自如，已不再局限于传统的“中间商”或“二房东”角色，而是锐意创新，推出了具有划时代意义的“增益租”模式。这一新策略不仅重新定义了自如在市场中的地位，也为整个住房租赁领域带来了颠覆性的变革。
纵观自如“增益租”的发展历程，早在2021年的2月份，自如就推出了这一模式，并且由于其开创性，在同年入选清华经管学院案例库。另外根据自如官方透露的数据，2022年Q1的时候，自如“增益租”模式下的业主委托量，就比去年同期实现了超过4倍的增长。从这些角度来说，自如开发的这种模式不仅得到了学术界的认可，也成功经过了市场的检验，取得了不错的成绩。
对于业主而言，自如的“增益租”模式带来了诸多利益。首先，从合作形式上，业主通过将闲置房源委托给专业运营和服务能力出色的自如平台，提升了房屋的变现能力。其次，借助自如的装修交付能力，房屋得以进一步改造，更符合租客需求，从而在租房市场中获得更强的竞争力。
另外，自如面向签约“增益租”的业主，提供“无差价、无空置期、收益有保底、年度有分成”的承诺，让业主的收益更加稳健，甚至可以说是旱涝保收。因为自如会在合同当中跟业主约定一个保底收益，即使房屋遇到一定时间的空置期，自如也会定期向房东支付保底收益，空置期的运维成本则有自如自己来承担。
不过，自如的市场占有率在我国住房租赁市场中排在前列，其用户口碑也是远超其他长租机构，在整个租房市场当中，自如的房源一贯是比较抢手的，也保障了其企业自身的良好运转，同时让业主有机会享受到自如的“年度分成”。
自如推出的“增益租”模式为中国的住房租赁市场带来了新的生机。这一模式不仅优化了业主与长租机构之间的合作关系，达成了双方的利益最大化，更重要的是，它有助于构建一个和谐的利益共享生态，涵盖了业主、长租机构以及租客三大主体。在这个生态中，业主提供房源，自如以其专业的服务确保租客享受到高品质的居住体验，而租客支付的租金则保障了业主的稳定收益。这种良性循环确保了整个租赁市场的稳健和有序发展。
