前几日，“天津房价1平米降5000元、两周降价72万”冲上了微博热搜，引发了热烈讨论。
作为北京的邻居、唯四的直辖市之一，又是房价猛跌，天津这下着实很吸引眼球。
不过，天津房价并非一夜暴跌，而是连续阴跌导致。
据天津房地产中介说，现在天津市区内的房价每平方米平均降了5000元，是相较于2017年时来看的。
至于降价72万的房屋，是位于东丽区的融创融园，这套二手住宅面积136.68平，房源价格从480万一度降至408万，目前挂牌价为415万。
据悉，该项目开盘时，136平一楼带院带地下室的新盘总价约430万-450万/套。
估计业主原本是想着或多或少赚一点，后面挂牌太久没卖出，才想着降价出手的。
此外，天津也有从最高点跌了90万的案例，但是实际资金成本亏了还不到一万块。
虽然天津楼市没有大家想象中那么惨，但确实也是不景气。
根据国家统计局的最新数据，天津的二手房环比下降0.8%，同比下滑了4.5%。
房地产向来是经济的晴雨表，天津房地产市场不景气除了受到严格的调控政策影响外，更深层次的原因还是整个天津的发展已经进入了瓶颈期。
政策调控严格，房企不断刷新区域低价底线
2016年是天津的房价爆发增长元年。
有机构数据显示，2016年，天津全市新建商品住宅和二手住宅成交量的成交均价分别为13662元／平、12354元／平，创下了当时的最高纪录。
当时，不少房东宁愿毁约赔20万，也要留住手头的房。
但过去三年多时间，整个京津冀大板块的楼市调控政策都非常严格，房价都在深度回调。
2016年下半年、2017年初，天津数次出台重磅调控政策，从限购、限贷等多方面抑制过热的楼市。
调控政策实施之初，效果并不是很明显，一套房最多下降二三十万，但随着时间的推移，调控威力逐渐显现。
从2017年到现在，天津房价一直处于阴跌的状态，相比高点已经下跌了三成左右。
近年来，天津的开发商们也在进行着激烈的降价竞争。
2016年下半年，北辰铁东北路板块的新房产品价格稳定，高层单价区间约2.1万-2.2万/平，洋房单价区间约2.3万-2.4万/平。
去年3月，被融创某项目直接把板块底线拉低至1.7万-1.8万/平。
今年，碧桂园更是将整个板块价格底线拉到了1.5万/平，还是带精装的产品。
在河东区与东丽区的交界处，在3年前，这一区域的精装新房售价曾高达3万元/平。
2019年7月，某开发商推出毛坯产品，降价6000元/平左右，导致前期购房的业主们一夜间损失了几十万到上百万。
开发商为了销量，各类促销手段也是层出不穷。
在天津，市面上除了常见的降价促销譬如一口价房源、打折房源之外，首付分期、送车位等促销手段也屡见不鲜，甚至还有“零首付”的。
别的城市都是限制最高销售价格，天津却是开发商们自发地降价“让利”，对于当下的购房者来说，现阶段是省了钱，而前期高位买入的购房者，只能打碎了牙往肚里咽。
产业落后、活力差，经济发展后劲不足
从天津产业结构来看，全市经济总量有近一半都是来自工业的贡献，尤其是重工业。
不过，在2017年的限产“环保风暴”中，很多高耗能高污染的重工业企业被关停，导致整个天津工业体系受到巨大冲击。
2019年，天津规模以上工业增加值中，石化、钢铁、冶金等重工业占比仍然较高。
此外，天津的金融产业更是如“荒漠”一般，除了渤海银行，天津就没培养出第二个有影响力的本土金融机构。
从代表地区经济活力的上市公司来看，在沪深两市挂牌的天津A股上市公司共有53家，其所属行业多为工业、能源、交通、房地产，几乎瞧不见金融企业的踪迹。
经济活力偏低，使得天津的经济增长情况后继乏力。
2011年，天津、深圳、重庆、苏州，四个城市一同迈入“万亿俱乐部”。
如今，深圳、重庆已晋升“2万亿俱乐部”，苏州2019年GDP为1.93万亿元，增速为6%。
而天津2019年实现地区生产总值1.41万亿元，在全国城市中排名第十，已经成都、武汉、杭州等城市超过。
GDP增长了4.8%，增速在全国31个省及直辖市中，排名倒数第三，仅高于黑龙江和吉林。
2020年上半年，天津GDP为6309.28亿元，同比下降3.9%，在GDP总量排名前十的城市中，增速垫底。
房价失去经济的有力支撑，下跌是必然。
人口流入少，还要被北京“虹吸”
房价走势长期还是要看人口，人口断崖也是天津楼市下跌的关键一环。
2018年5月，天津推出“海河英才计划”，当年引进人才13.3万，第二年引进人才11.5万。
今年8月，天津市人社局公开回应说，2年多来，该市共引进人才近30万人。
换言之，2020年1-8月，天津引进人才还不到5万，预计全年人才引进无法突破10万。
此外，根据天津统计局数据显示，截至2019年末，天津全市常住人口为1561.83万人，仅比上一年增加了2.23万人。
相比2019年杭州55.4万、深圳42.22万、广州40.15万的新增人口增长率，差距大得不是一星半点。
由于天津的经济总量和北京差距越来越大，去年的GDP还不到北京的一半。
不少人才落户在天津，也仅仅是用其做跳板，真正就业的城市在北京。
天津本身人口增长就不多，还要面临被北京“虹吸”的窘境，一点人口红利都吃不到了。
眼见着，天津楼市越发不景气，9月4日，天津滨海新区率先打破沉默：再次降低买房门槛！
文件具体表述为：
满足符合滨海高新区产业发展定位的外省市项目在职职工居住需求，项目转移后，户籍暂未迁入本市且家庭在津无住房的在职职工，可购买1套住房，所购住房取得不动产权证3年后方可转让。
换言之，就是公司的项目来天津滨海高新区，你在天津本地工作，没落户也能买一套房。
相比上半年3月针对两个中关村的“买房新政”，这次的新政覆盖人群更广，而且还是在“金九银十”这个节点。
只是不知道这一次的松动，能给天津楼市带来多大的助力呢？
你对于天津楼市怎么看？
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