爆料，前海又迎来重大利好！
据家在深圳网友爆料，前海的腾讯科技岛将于9月20日动工，建成后将有8-10万腾讯人进驻。
“企鹅岛”将建立一座面积达200万㎡的“网络城市”，约等于6个腾讯总部滨海大厦的体量，规划引入腾讯效果广告、腾讯云、互联网+医疗、前沿科技等7大产业。
（腾讯科技岛效果图）
除了腾讯科技岛外，还有众多互联网、卫星导航、智能制造等一大批重大科创项目在前海启动。
前不久，前海北斗国际应用研究院正式揭牌，先进储能材料国家工程中心、大数据产业创新中心筹备基地签约......
（前海深港合作区成立10周年暨科创成果展示活动）
可以预见，随着企业、资本、科技、人才等要素将源源不断地涌入，届时前海价值势将迎来新一轮爆发！
而洪波大视野也多次强调，深圳这个城市中心是一路向西的，房价也是成量级的一路向西边倾斜，然后到前海为止。
"中国未来经济必看粤港澳，大湾区必看大深圳，深圳必看大前海，前海一定是未来湾区的经济引擎区。"
如今，站在深圳特区40周年新起点、面临粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区驱动”，前海又将迎来重大历史机遇！
01
比肩纽约曼哈顿
前海将成深圳乃至大湾区的中心
作为“特区中的特区”，前海这宗举世瞩目的热土，从诞生之日起，就注定了成为深圳的中心。
2010年，前海成为深圳的“双中心之一”。
2019年初，粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划已升级为：国际化城市新中心，并且将承担先行示范区建设的“关键角色”。
趁着大前海的建设势头，2019年深圳市政府工作报告随即提出：将加快打造前海城市新中心，共建世界级湾区客厅。
前海不仅仅是深圳的前海，更是大湾区的前海，世界的前海。
过去10年，前海的发展再造了新时代的“深圳速度”和“深圳奇迹”。
据官方数据统计，前海十年来累计完成固定资产投资2112亿元，年均增速56%，是全市的3倍！
前海经济密度已超福田、南山
过去10年，前海经济实现了质的飞跃！
8月27日，前海城市新中心建设第三季度重大项目集中开工仪式、前海深港现代服务业合作区成立10周年成果发布会举行，前海用一系列漂亮的数据交出了美丽的答卷。
深圳市前海管理局数据显示（下同）：截至目前，前海合作区累计新增注册企业17.3万家，推出制度创新成果573项、100多项惠港利港政策，实际利用港资203亿美元。
2019年，前海注册企业增加值达2288.99亿元，增长44.9倍，年平均增速高达89.2%。
2019年，前海的经济密度达152.6亿元/平方公里，税收密度为28.5亿元/平方公里，均位居全国同类新兴区域之首。
值得注意的是：2019年深圳总体的经济密度平均为13.8亿/平方公里，前海的经济密度是全市的11倍。
2019年，全国经济最牛的就是深圳南山区，虽已孵化后海、深圳湾、科技园等多个中心区，经济密度也只有32.9亿/平方公里。
福田虽然以地均GDP57．82亿元在各区中居全市第一，但只是前海的三分之一多一点。
目前，在经济密度上前海已经完全超过福田、南山。
（2019年深圳各区公开的经济数据，制图：洪波大视野）过去10年，前海构建“金融+科技+实体经济”的高端现代服务业体系，集聚国内首家民营银行和互联网银行微众银行等一批新型金融机构，培育出越海供应链等11家独角兽企业。
“近5万家金融机构，其中融资租赁公司占全国1/4，商业保理公司占全国近一半。截至上半年，累计有世界500强投资企业324家，内地上市公司投资企业934家，持牌金融机构243家。”
（2020年俯瞰前海）
未来，前海将取代福田成为深圳的经济新中心。
对于深圳的财富阶层来说，投资置业都应当围绕前海布局。
02
前海的不限购物业属于全球资产
深圳租金最贵的写字楼将诞生在前海
而7.15限购升级后，深圳楼市风向已然有了一些变化：一方面，很多想买房的人突然失去了资格。另一方面，全球“大放水”，通货膨胀，货币贬值，普通人可能感觉不明显，但财富阶层的资产每分每秒都在缩减。
所有投资者应该必须紧跟大趋势，将眼光将聚焦到写字楼等非住宅类产品，例如前海的稀缺写字楼。
深圳住宅限购之后，深圳的写字楼价值将被重估，不容忽视。
写字楼承载大量资金，对抗资产缩水
写字楼产品不限购，可以同时多量买进，比住宅更具有承载资金量的优势。
不限购的属性意味着流通性更强，如果说深圳住宅优先满足深圳人，那么深圳的写字楼就属于全国人。
戴德梁行数据显示，深圳大宗交易规模在2019年首次突破500亿元达到507亿元，同比增长77%。从最近三年的成交业态来观察，写字楼是深圳大宗交易市场里最受投资者青睐的标的。
2019年，深圳写字楼同样作为大宗交易的主力，成交金额达到了387亿元，占比达76%，数量占比也达到了61%。
（来源：戴德梁行研究部及资本市场部）
2020年上半年深圳GDP为12634.3亿元人民币，增速保持了0.1%的正增长态势，也是全国四大一线城市中唯一实现正增长的。
长远来看，深圳这片创新创业的热土吸引越来越多的境内外资金前来投资，使得深圳写字楼市场需求将更加旺盛。
深圳写字楼市场西移
写字楼投资首先核心地段，前面我们提到前海是深圳的城市新中心，深圳未来最有价值的地段当属前海，也是深圳的财富机会所在。
随着粤港澳大湾区的加速推进，作为大湾区建设的“引擎的引擎”、“特区中的特区”——前海，其西移引擎作用日益凸显。
近年来，深圳写字楼市场也呈现出逐步西移的趋势，金融、科技、专业服务等企业逐步由罗湖、福田向南山迁移，未来随着前海、后海建设的提速，势必将有更多企业向西迁移。
根据高力国际统计结果，近年来深圳企业持续向西迁移，仅2018年至今向南山、前海迁移企业超过10万平方米。
（深圳主要企业西移趋势，来源：高力国际）
深圳租金最贵的写字楼
一定会在前海！
过去几年，全球顶级企业都在抢先入驻前海，前海的写字楼未来属于全球顶尖产业。
截至2019年，前海共入驻世界500强投资企业累计359家，内地上市公司投资企业累计936家，纳税额超亿元的企业有38家。
（前海自贸区土地出让及建设项目）
可以看出，入驻前海的企业大多是金融机构、信息科技、5G网络等战略性新兴企业，而这类型的企业稳定性佳、产业结构好，承租能力强。
在巨大的需求带动下，深圳更多的优质企业、更高端的商务需求，更强劲的商务升级将在前海涌现和爆发，前海可投入使用的写字楼和商办物业必将迎来巨大的需求期。
对于前海，淘房志创始人顾洪波认为：深圳中心将固定在前海，未来深圳最贵的写字楼办公产品也一定会在前海。
顾洪波
洪波大视野创始人
1）很重要的一点，深圳中心将来会固定在前海，前海起来以后这就是深圳的中心，也不会往西移，也不会往东移。此前布局了福田、南山的财富阶层，一定要适当配置前海的资产。
2）未来几年，会有越来越多的优质企业往前海转移，这类企业会是前海租金的有利支撑（仅2018年深圳企业转移到南山、前海的已超10万平）。个人觉得深圳未来最贵的豪宅，租金最高的写字楼一定会在前海。
3）从投资空间来看，目前前海租金大约为140元/平方米/月，距离福田2018年的历史最高租金30并且1元/平方米/月还有极大的成长空间。每平米租金超过100%的涨幅，前海未来的收益可能还不止于此。
4）我们无可否认，深圳的住宅市场过热，深圳的很多住宅的租金收益率已经非常低了，很多低于1%。从资产配置的角度来看，不能所有的宝全部押在住宅上面。
尤其对于资金量大的人来说，一定要对一些未来比较有前景的租金收益型资产做适当配置。
从现实价值和成长性综合考虑，前海是粤港澳大湾区最具资产配置价值的区域。作为前海首拍地块和最先入市的高端商务综合体——卓越前海壹号，值得关注。
03
卓越·前海壹号
小于深圳1/18的稀缺塔尖资产
卓越·前海壹号总建筑面积约65万㎡，由6栋塔楼组成，集办公、居住、商业于一体，其中含4栋超甲级写字楼，2栋高端国际行政公寓及卓越Intown商业旗舰店。
为庆祝深圳经济特区成立40周年、前海成立10周年，卓越·前海壹号近日推出T1塔尖42-59层建面约579-2614㎡的高区单位，数量极为有限。
（卓越·前海壹号效果图）占位前海金融区核心地带
9+2+1陆海空立体交通
项目位于前海桂湾核心商务区，规划打造成为金融、贸易、企业总部基地，目前片区已经进驻金融名企超百家，占比前海金融企业超70%。
项目交通便利，坐拥9+2+1陆海空立体交通系统，900米畅达亚洲最大地下交通枢纽，地铁1/5/9/11号线桂湾站与鲤鱼门站直抵。
（卓越·前海壹号区位）
项目享有绝版的城市资源及生态配套，东面无敌深圳湾公园景观，湾区海景及南山山景等多重景观资源，享受约230万国际商务配套、毗邻6大星级酒店、4大城市顶配公园。
5A级配置，彰显“卓越”品牌力
项目是由深圳CBD最大的商业地产开发商——卓越集团，开发运营。
作为1996年成立于深圳的本土房企，卓越集团见证了深圳每一个新城市中心的崛起并创造了很多经典项目，例如卓越世纪中心、深圳中心、卓越时代广场等。
图源卓越集团官网经过24年的积淀，卓越集团创建了商务空间运营管理体系，以商务发展为视角，资源导入为目标，综合服务为宗旨，不断提升资产附加价值。
截止目前，卓越集团管理的写字楼面积已超百万，服务企业有恒大集团、OPPO，京东，中国移动等。
而卓越前海壹号融汇了卓越集团24年商务地产开发经验，以5A级配置打造的前海商务标杆。
项目耗资1亿打造约31m高天际穹顶大堂；合计1464平、7000块天然石材弧度化生成，在中国高端写字楼的历史上堪称是独树一帜的上帝产物。
（卓越·前海壹号）
除此之外，卓越·前海壹号T1还配置有35部品牌电梯（其中33部日立电梯）8m/s高速穿梭梯、4.5m舒适层高、前海集中供冷，打造舒适、高效商务空间。
约9米层高的幻宇星空转换大堂，让高规格的商务与艺术自如切换。未来，企业家、顶豪业主们可在此举办艺术展、藏品展，从而让丰富的商务活动与流动的艺术盛宴相依互赏，无疑成为深圳新商务艺术生活方式的翘楚。
（卓越·前海壹号）
小于深圳1/18的稀缺塔尖资产
判断写字楼能否买，最重要的是看未来是否稀缺？
根据大视野统计，整个深圳写字楼的数量约8000栋，高度超过280米的仅18栋，高度超过280米的可售写字楼仅4栋。
而在整个前海范围内，目前在售的写字楼有四座，分别是卓越·前海壹号T1、华润前海大厦、恒裕前海金融中心、世茂前海中心。（未来，在入驻前海企业对写字楼租赁需求的带动下，前海的超甲级写字楼资源将更加稀缺。）
其中华润在售的是低区产品；世茂在售的虽有高区，但占据的不是前海最核心的板块，恒裕看海的产品也基本售罄。
（卓越·前海壹号T1）
也就是说，卓越·前海壹号T1写字楼是桂湾唯一高区在售的商务新品，是属于小于深圳1/18的稀缺塔尖资产。
并且卓越·前海壹号T1目前已经全部封顶，现楼发售、即买即用，这不仅在深圳稀缺，统观全球视野也不多得。
而根据第一太平戴维斯统计的全球各大城市五大标杆物业的平均租金排名来看，深圳CBD的写字楼每月净租金能排到全球第8。
作为特区中的特区，前海的核心封面之作——卓越·前海壹号未来的租金走势也将逼近深圳乃至城市群之中的标杆物业，投资价值可期。
（来源：第一太平戴维斯）
