寻找湾区引擎!湾区经济时代下,这里正在借势起飞!

寻找湾区引擎!湾区经济时代下,这里正在借势起飞!
2020年09月25日 09:33 熊俊萍的微博

古往今来,一座座国际大都市的崛起都离不开湾区经济的加持。

从希腊、伦敦到纽约、旧金山,再到东京、香港,都是海运交通要塞。

世界很多城市群也大多分布在湾区,全球沿海地区的经济总量和人口主要集中在湾区。

最近几年,湾区经济已然成为大众耳熟能详热词。

据世界银行数据显示,全球60%的经济总量来自港口海湾地带及其直接腹地,75%的大城市、70%的工业资本和人口集中在距海岸100公里的海岸带地区。

现在世界最为有名的三大湾区:纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区,都位于美国、日本这两个经济强国。

东京湾区

东京湾区拥有全日本1/3的人口,2/3的经济总量,3/4的工业产值,是日本经济最活跃的区域。

纽约湾区

美国的纽约湾区,是全世界金融业的心脏,不仅拥有纽约证券交易所、纳斯达克证券交易所,还有近3000家全球性金融机构总部在这里。

那么,属于中国的湾区经济,会在哪里?谁会成为湾区经济发展的关键引擎?

NO. 1|

粤港澳大湾区

足以成为匹敌其他三大湾区的经济带

如果说一个国家经济发展要像一群狼一样,群体发力,才能实现全面发展。

那么,定位为“国际一流湾区和世界级城市群”的粤港澳大湾区就是头狼。

粤港澳大湾区作为中国目前经济最活跃、最富庶的区域之一,它的使命是“在国家经济发展和对外开放中的支撑引领作用”。

是代表中国参与国际竞争的区域,战略地位可见一斑。

整个粤港澳大湾区面积不到全国1%,人口不到5%,GDP在10万亿元以上,同时拥有深圳、广州、香港、澳门四个重量级城市。

根据中国社科院的研究《四大湾区影响力报告(2018):纽约·旧金山·东京·粤港澳》,粤港澳大湾区的GDP排名第三,但其经济影响力已雄踞首位。

目前,这里已经形成了“金融+科技+产业”的三重优势,还具备完善的产业链服务体系与宽松自由的创业氛围。

深圳科研+东莞智造,加上珠海、中山、佛山、惠州等城市的制造业共同构成了全球最有竞争力的高科技产业集群。

再加上广州的高校、文化、医疗等资源,澳门的博彩、文娱产业以及香港的金融业、国际贸易…

可以说,粤港澳大湾区几乎囊括了纽约湾区的“金融湾区”、旧金山湾区的“科技湾区”和东京湾区的“产业湾区”的所有产业类型并均具实力。

洪波大视野创始人顾洪波先生认为:

顾洪波

洪波大视野创始人

现在大湾区的经济总量暂时比不上长三角,从长线一点来看,未来一定会超过长三角,成为中国经济总量最大的城市群。

东京湾区核心的城市就是东京,而大湾区是全世界很难见到的多个一线城市聚集的地方。

现在大湾区的人口已经非常多了,长远来看,有能力的人才还会继续往这些重要的城市聚集。

同时,大湾区的科技的力量也很明显,新出炉的财富500强的公司,位于大湾区的公司非常多。

在全中国市场经济最牛的依然是大湾区。

NO. 2|

雄踞大湾区重要隘口的珠澳人工岛

“一岛双口岸,一地三通关”

湾区经济发展的关键引擎

整个大湾区的腾飞,不是单靠某一个城市发力,需要各城市交通实现互融互通,才能更好实现相互支持、协同发展、共同进步。

虽然珠三角9城陆路互通,但是与港澳之间仅是水路、空路相通,整个湾区的陆路交通网络依然处于相对割裂的状态。

2018年10月24日,全球最长的跨海大桥--港珠澳大桥通车,珠海与港澳陆路交通连接建立,彻底改变了这一局面。

港珠澳大桥实景图

可以说,港珠澳大桥掌握着整个大湾区交通命脉,同时,雄踞港珠澳三地交界核心的珠澳人工岛更是被委以重任。

珠澳人工岛实景图

珠澳人工岛位于大桥西侧,共分为三大板块,北侧为珠海口岸,南侧为澳门口岸,东北侧则为大桥管理区,实现了北接珠海、西接澳门、东接香港的串联作用,也是全国唯一一处实现港珠澳三地交汇的关键隘口。

珠澳人工岛实景图

经人工岛口岸出发,约5分钟到达珠海市中心,10分钟到澳门,30分钟到香港,湾区半小时生活圈已然诞生。

作为港珠澳大桥工程中重要的一环,珠澳人工岛还具备了虹吸海量人流、物流、资金流等的先天优势。

珠澳人工岛实景图

据悉,港珠澳大桥开通近两年,三地口岸旅客总计超2400万人次,日均客流量最高达17.56万人次。

为了承接人口福利,实现“客流”到“客留”的转换,人工岛在实现与口岸通关的作用的基础上,还规划了四个层级的商业。

第一层,构建购物中心,推动港珠澳大桥奢侈品商城建设;

第二层,打造与交通中心结合的餐饮购物

第三层,配置酒店、办公会务等服务功能;

第四层,依托港珠澳大桥口岸,配套开发的综合商业体

未来集酒店、商业、办公、会展等多重业态于一身的人工岛,区域价值必将呈一骑绝尘之势。

聪明的钱向来会流向高价值的区域,尤其是在一个高价值区域在刚刚起步阶段,有远见的投资者会加大布局力度,抢占资产先发优势。

据大视野团队了解到,目前,珠澳口岸人工岛中仅开发有一个项目,即将面世,值得期待。

NO. 3|

世茂再度落子大湾区

打造又一湾区超级地标

2019年10月,世茂集团斥资56.4亿,拿下位于珠澳口岸人工岛北侧的一宗优质商业用地,项目落成后,预计总建面将达约120万

珠澳人工岛实景图

2020年9月24日,世茂港珠澳口岸城启动全球发布会,这也是继深圳的世茂深港国际中心后,世茂集团在大湾区打造的又一超级地标性项目。

设计过程效果图

整个世茂港珠澳口岸城占地约22.5万,落成后总建筑面积预计将达到约120万属于珠澳口岸人工岛上拥有可售产品的超级综合体项目。

据悉,项目共拥有六大板块,涵盖酒店、会展、商业、国际办公、交通枢纽、酒店式办公等顶级配套。

设计过程效果图

目前,项目已明确将引进5座星级高奢酒店,其中还包括有1家国际五星酒店,未来还可能引进更多国际酒店,为游客与商务人士提供精致舒适服务。

设计过程效果图

会展产业被分成两大部分,充分发挥会展经济的优势。其中约18000㎡的海上文涛艺术中心,将用于举办画展、艺术展等艺术向的展示;约38000㎡的海湾方舟会展中心,将举办各类型国际大型展会。

会展经济向来被誉为流动的“黄金“。据专家统计,国际上展览业的产业带动系数大约为 1∶10。

会展不仅本身能创造收入,还能通过其强劲的带动性,带动交通、旅游、酒店、餐饮、购物等相关产业的发展,形成一条较长的“第三产业消费链”,实现“以一带十”。

设计过程效果图

此外,约18万㎡的甲级写字楼群将与会展板块共同承接珠港澳产业创新中心落地,预计将引进约20家跨国名企,可以说,这里未来的国际商务办公的环境、氛围、便捷性都是整个大湾区独一档的。

 设计过程效果图

在商业方面,世茂将打造约10万阶梯式的5层购物中心,创新型的花园式商业将购物中心与花园完美融合,预计还将引进高端电影院、全球知名的艺文书店、品牌超市等业态,提供别具一格的高端购物体验。

 设计过程效果图

作为珠澳口岸人工岛上可开发可出售的项目,世茂港珠澳口岸城的产品稀缺性可想而知。

据悉,该项目前期诚意客户登记已超千组,其中不乏有实力的客户摩拳擦掌、准备进场“扫货”,这样一来,留给其他投资者的货量就更加少了。

在大视野看来,投资置业的本质其实是回避过剩,寻找稀缺,“物以稀为贵”是永恒的真理。

投资房产最关键的还是在于地段的价值,而非房屋钢筋混凝土的价值。

世茂港珠澳口岸城这样,坐落在大湾区核心位置,同时属于买一席便少一席的投资珍品,机会一旦错过便不会再有。

开发商保留最终解释权。开发公司:世茂海峡发展公司珠海公司。制作日期:2020年9月有效期至:2020年10月。推广名:世茂港珠澳口岸城,备案名:世茂港珠澳口岸中心。

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