作者| 朱公子
继二手房成交火爆，新房万人摇之后，杭州楼市的法拍房也火了？
9月25日，一套位于杭州拱墅区九龙仓碧玺的法拍房（洋房、11幢401室面积约262.02㎡）以1300万元起拍，最终以2514万元成交，溢价1214万元！
折合单价约9.6万元/㎡，再次刷新了该小区的法拍房单价纪录。
据悉，拍卖当天该房源，6位竞拍者经过了547轮竞价，引发了23757次围观。
朱公子不得不感叹，杭州楼市简直太疯狂了！
万人摇号、千万法拍房遭疯抢
杭州楼市太疯狂
上半年，杭州楼市一路高歌，屡上热搜！
9月4日，杭州调控升级，众多购房者瞬间失去了资格，法拍房自然也成了泄洪口之一。
本次拍卖的房源遭疯抢，核心原因还是——价格倒挂。
本次挂牌房源所在的九龙仓碧玺，是位于杭州桥西核心区的小区，分为高层和洋房两种物业类型。
（九龙仓碧玺，来源：贝壳找房）
该套房源位于洋房组团的11幢401室，面积约262㎡，起拍价为1300万元。
（九龙仓碧玺，来源：贝壳找房）
从贝壳找房的数据来看，同面积段的洋房挂牌单价都在10万以上，最高报价已经接近12万，并且挂牌房源极为稀少，贝壳找房上面今年就没有看到成交。
（来源：贝壳找房）
所以，单从价格来看，这套法拍房还是很有优势。即使最终以9.6万的均价成交，也比正常渠道买到的便宜不少。
再加上项目高附加值配套的日益完善，不少购房者都看好那边的房价，有升值的预期。
项目所处的桥西豪宅区板块，离地铁5号线大运河站约300米，根据今年杭州最新发布的学区划分，碧玺的学区为文澜实验学校，即卖鱼桥小学文澜校区，对口中学为大关实验中学。
（来源：贝壳找房）
一位杭州业内的朋友也表示，法拍房主要是没有购房资格的在买，投资属性多一些，尤其是限购之后。
虽然2500万很贵，但是对于手握重金的富豪来说，大城市的房产也只是众多筹码中的一个。
随着杭州房价的上涨，起拍价远低于市场价的法拍房，自然也成了越来越多人的买房“捷径”。
千万法拍房，是捡漏还是冒险？
高房价时代，人人都幻想着能捡漏。法拍房这个漏可以捡吗？
朱公子也随机采访了几位杭州的朋友，一位刚需朋友直接表示:"不敢要。"
另外一位朋友则表示，法拍房就是花钱买闹心，自己坚决不会碰。
朱公子也总结了一下，购买法拍房还是存在一定风险，例如：
1、付款方式需一次性付款，不能贷款：绝大部分都需要一次性全款。就算是公告上写了可以贷款，但你别高兴的太早。
2、房屋交接存在很多不确定性的风险：当房子产权过户后，房子确实属于你了，但是法院可不负责清房，房屋的交付工作要自己解决。
遇到赖着不走的，很难处理，尤其是住着七老八十的老人，你碰都不敢碰一下，人家就是不搬走，你买了房也搬不进去。
还有可能原房主和他人签订了年限很长的租赁合同，比如20年，法律规定“买卖不破租赁”，人家不提出不续租，你只能干看着人家住在你的房子里，那你只能收租金，可能很久都住不进去。
3、债务关系复杂的风险：法拍房多牵扯到复杂的债务关系，很可能存在多次抵押，还会存在民间借贷，高利贷等，你办完手续入住了，他们会经常上门讨债，让你剪不断理还乱。
4、高额的税费的风险：一般法拍房的税费都由买房者支付，除了正常的契税，营业税，印花税等税费，
如果是公司产权还要加纳增值税，甚至会高过市场价都有，而且税费要一次性交。
5、牵扯很多欠款的风险：法拍房一般是由于原房主存在债务问题，资不抵债，才会走这个程序进行拍卖的房子。
这种房子很可能拖欠了多年的物业费，水电费，燃气费，暖气费，广播电视费，如果加上违约金还有一大笔费用。
比如一年拖欠7千，十几年下来可能就是10多万，这个费用可是你要承担的哦，最后很可能你高高兴兴买了房子，却买来了一堆欠款。
6、产权不清晰的风险：法拍房的土地性质很重要，如果是小产权房，本身就没有房产证，你也无法取得房产证，无法正常出售，存在很多不确定的风险。
7、低价的法拍房不一定都赚钱，有时甚至还会亏钱。
在朱公子看来，法拍房注定只能是少数人的资本游戏，想要单车变摩托的机会其实并不多。
刚需，还是老老实实吧！
