作者| 朱公子
#卖房好难，求支招#
“房子在重庆。
一套链家同样房型挂125万，我挂120万，基本没人看。
卖房不是一般的难啊，好比瞎猫和死耗子遇到一起的概率。”
前两天，朱公子在机场等飞机的时候不经意刷到了这条消息，确实有点小惊讶！
印象中，8月初，某大V还在鼓吹重庆：“带队团购重庆，5年要买10万套”。
“到了2025年，在重庆，房产是所有资产大类里面最好的资产。在那之前，你甚至可以把一切的资产都转成重庆的房产……”
听完这些豪言壮语，朱公子不禁瑟瑟发抖，忍不住想起九月九日在山顶的韭菜兄弟。
实际上，这位大神早在2012年开始就看好重庆楼市，2016年又发表多篇文章推荐重庆。这一年跟随全国大势重庆房价确实涨了，几乎翻倍。
不过，从2018年至今，重庆楼市的房价涨幅都非常缓慢。
今年上半年，重庆GDP超越广州一度上了热搜，但重庆的房子依旧卖不好卖！
上半年重庆新房成交量同比下跌了43%，二手房挂盘量也创下了历史新高飙升到了16万多套......
重庆的楼市，就跟这座城市一样魔幻！
01
上半年新房成交量下跌43%
多个楼盘打折、降价促销……
在疫情的笼罩之下，上半年重庆楼市供销量全面萎缩！
根据重庆世联行的数据统计，2020年上半年，重庆商品住宅成交743万方，共64772套，较2019年上半年销量下滑43%，成交均价为12408元/㎡。
根据重庆乐居的统计数据显示，今年上半年重庆主城区的商品房成交量也达到了近三年的最低值。
（来源：）
实际上，从2019年年底，重庆楼市遇冷、多套新盘打折的消息就不断传出。
据相关自媒体报道，“重庆原本稀缺的95折买房现在几乎成了标配，很多房企打折低至82折。”
“2019年，重庆房价的打折不像以前那么大张旗鼓，以限时限量打折或者以团购为主，折扣的通知形式也是通过特定的渠道传递。”
上半年，重庆的中介也发了某楼盘打响“价格战”，从22000元/㎡降价到16000元/㎡。
下半年，重庆为了去库存更是放大招——办起了房交会。
先是8月28日-10月31日，在两江新区开展房交会，属首房首贷的，可享受银行按揭贷款首付2成优惠。
9月30日，重庆市又宣布将举办秋季房交会。
房子不好卖，政府也帮忙来搞促销了！
02
投资客套现、撤场
重庆二手房供应飙升到16万多套
“卖掉一套房子全看运气”
新房成交量不好，二手房更加惨淡！
由于投资客在撤离、套现，重庆的二手房挂盘量飙升。
贝壳找房上面的最新数据显示，重庆在售的二手房164824套，可以说是全中国二手房挂牌量最高的城市，而且仍然几乎每天都在创新高。
（贝壳找房数据，截至9.30日20：00）
由于挂盘量大，重庆的二手房成交分化，一般的二手房成交周期长、不好卖。
例如，万科西城二期的一个楼盘，2019年04月25日挂盘，2020年8月26日才成交，成交周期达490天。
例如二手房挂盘量最大的——重庆融创文旅城御林，首期2016年开盘，当时均价6000多，大量的外地投资客拥入这个盘，有投资客甚至直接打包了两栋。
虽然首期的项目已经交房，但是整个小区的入住率只有20%左右。如今，房子交楼满两年了，业主们也开始放盘了。
朱公子也用VR看房远程看了几套，目前挂牌的二手房基本都是是毛坯清水房在卖，业主买来之后没有装修也没有住过。
同户型的房子有业主叫价90万，有着急用钱的业主就报价85万，越便宜越好卖。
朱公子看了一下成交记录：最近成交的1套，挂盘354天才卖出……
这个盘只是重庆二手房的的一个缩影。
在天量的供应之下，想要卖出去一套重庆的二手房，除了碰运气之外就只有降价了。
网上有重庆购房者，精辟的总结：“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”
在业主扛不住的情况下，重庆的二手房价格也扛不住了。
据重庆中原统计：8月，重庆二手房的成交均价为13170元/平，同比去年下跌了11.42%。
据相关自媒体统计，在重庆的房价跌幅榜中，九龙坡区房价领跌，商品房成交均价9346元/平方米，环比下跌19.7%，今年首次跌至10000元/平方米以下。
再加上重庆人爱买新房，除了热门片区之外，重庆整体的二手房的行情比新房更加惨淡——“买时容易卖时难”。
03
毫不紧张的供需关系
没有冲击力的人口增长
那么重庆的房子还能不能买？关于重庆楼市的一些真相朱公子觉得还是要要捋一捋。
1、重庆的总面积8.24万平方千米，下辖26个区、8个县、4个自治县，属于大城市+大农村的格局。
重庆的土地面积是所有直辖市当中最大的，可供开发的土地非常充足，每年重庆新房的供应量也超大。
据乐居重庆，从去年8月开始，商品房去化周期从4.7个月增长至今年8个月以上，在今年3月达到最高峰值8.9个月。
（来源：重庆乐居）
