作者：魏淑芬
今年7月15日，深圳出台了堪称史上最严的调控新政，一大批置业者“落户买房”的计划落空。
这一波购买力除了转移到临深区域外，还有很大一批直接北移至杭州。
据杭州某落户中介公司员工透露，近几个月来，杭州落户人数明显增加，还有批量从深圳落户到杭州的情况。
大视野团队在杭州调研途中，就偶遇了一位从深圳转移到杭州买房的王先生。
王先生是今年年初落户深圳， 715新政后，失去了“房票”，先是转头去惠州全款买了一套房。
而后，王先生立马把户口迁往了杭州，没想到，手握上千万的他在杭州的买房之路也相当不顺。
准备购买的二手房，在签约前一天，业主反价100万；虽然杭州出了新政，但是新房摇号也很难摇中...
1.
落户深圳就是为了买房，看了几十套二手房
稍作犹豫，房票就没了
“我是去年年底提交的入户申请，今年差不多5月拿到身份证之后，就开始来深圳看房了”王先生表示，自己当初落户就是为了在深圳买房。
在拿到新身份证的那一刻开始，他就开启了漫长的看房之旅。
王先生在深圳的两个来月，看了几十套2手房，每天不是在看房，就是在看房的路上。
福田、南山、宝安二手房，总价上千万的，差不多看了个遍，甚至还萌生过打新招商臻府、华润城四期、新世界临海揽山等盘的想法。
Q：为什么还是放弃打新了呢？
A：这几个盘迟迟不开，我没什么耐性等了。
Q：看了这么多二手房，有看到什么合适的吗？
A：半岛城邦和新天鹅堡，我还挺喜欢的，那个居住环境我特别喜欢，尤其这两个盘是可以看湖景和海景的。我来深圳买房一边也想着房子增值，但最重要的还是自己以后住得舒服。
Q：房子基本上定了，没有马上签约吗？
A：哎，我本来已经看好了一套新天鹅堡两千多万的房子，然后打算跟家里人商量一下，让他们也抽空来看看，就在等待的这一周，新政出来了，我就买不了房了。
图源：链家网当笔者透露，自己有同事落深户不到几天、社保也不足五年，但是在715新政前，就进行了房屋买卖的网签，没受到影响时。
王先生告诉笔者，其实早在5月份的时候，他认识的深圳中介就在传要出新政。
当时，他并不是很慌，以为首套房的不会受到影响，但是没想到新政这么狠，自己的房票还是没了。
2.
火速前往大亚湾，全款买了一套楼王单位
不贷款的原因是，利率上浮太高不划算
深圳715新政一出，临深区域尤其是惠州的楼市“火上加火”，王先生又跟着“大部队”风风火火奔向了惠州。
据王先生透露，他在惠州主要看了两个盘，一个是临深的锦绣壹号，一个是靠近惠州南站的金地天润自在城。
在王先生看来，这两个盘在惠州算是比较具有代表性，而且根据最新的交通规划，深圳的地铁14号线确认延长至惠州，这两个盘都有望跟深圳实现互通。
多方面对比之后，王先生火速买下了金地天润自在城的楼王单位，一套大户型产品。
Q：为什么选了金地天润自在城？其实锦绣壹号离深圳更近，品质也不错。
A：这个我也考虑了，而且我也知道，金地天润自在城并不是金地开发的项目，是天润这个惠州本土开发商拉来金地做物业管理。
锦绣壹号就是离深圳近，但是自在城通地铁之后，锦绣壹号的优势就没那么明显了。
而且，自在城户型更大，楼王单位的视野和景观都很好。
在交流期间，王先生表示，惠州的贷款上浮有点偏高，贷款不划算，所以自己选择了全款买房。
3.
紧急落户杭州，在买二手房签约前一晚
卖家反价100万
在惠州买好房之后，王先生立马调转目标，把户口落到了杭州。
由于杭州新房摇号中签率太低，王先生一开始看的是二手房，就自己的预算来说，基本上能买到杭州相对顶级的学区房。
王先生说，他主要看的是杭州上城区的二手房，还去看了传说中的“宝格丽风格”豪宅--信达滨江壹品，单价10万/平，是上城区目前单价最贵的二手房。
图源：链家网不过，王先生对于该盘的评价并不是很高，她认为该盘的“宝格丽风”就是个噱头，只是装修风格看起来比较特殊，但是确实不太符合年轻人的审美。
在上城区看了几套二手房之后，王先生准备入手钱江候潮府一套的三房，当时该房源市价不到1300来万。
目前，在链家网上，该小区最便宜的房源已到达1380万/套。
图源：链家网Q：当时是准备签约了吗？
A：是的，价格都谈好了，但是，签约的前一天晚上，业主反价要加100万，我就没有买。
Q：业主反价的原因，你有了解过吗？
A：没有。估计是不着急卖，也有可能我答应买的时候太爽快，他觉得加了钱，我也会妥协吧。
4.
杭州新政后，去参与打新
没想到依然很难摇到号
今年9月，杭州再次出台调控新政，“热门楼盘”向无房家庭倾斜，对于王先生来说，打新的好机会来了。
新政之后，不少项目的销售都说，这是该项目最容易摇到号的一次。
据杭州某项目销售透露，只要被认定为“热门楼盘”的，就是之前出现过万人摇号情况的楼盘，现在新推出的房源必须80%及以上提供给无房家庭，还有20%要提供给人才，在杭州市内已经有房的，现在参与不了“热门楼盘”摇号。
王先生表示，自己主要看了未来科技城板块以及奥体板块，都算是杭州比较热门的板块，一手房价格和二手房价格倒挂，很多新房之前都出现了“万人摇号”的情况，中签率相当低。
虽然现在无房家庭想要摇到“热门楼盘”的几率大幅度提高，但实际上，摇到房的依然不是一件容易的事。
Q：现在摇号会容易很多吗？
A：并没有，中签率还是不高。认筹的人，没有一万也有几千。
就拿我认筹的滨江·嘉品来说吧，现场销售基本上都没时间一对一，都是带着一组好几个客户讲解一下沙盘，样板间就让我们自己去看的。
由于接待的客户太多，销售直接拉我们这些客户建了微信群，一个群里400多个人，消息直接在群里通知，有时候，多问一句，销售还会发不耐烦的表情。
Q：那未来科技城那边，现在也是这样的情况吗？
A：未来科技城那边也是，像远洋西溪公馆、万科·天空城，都算是未来城那边最热门的新盘，到了快截止认筹的前几天过去，现场都没几个销售接待。
目前，这两个热门板块的房价还是有差距，不过奥体板块的价格已经挺高了。
Q：现在这两个板块新房价格是怎么个行情？
A：奥体这个板块的价格比未来科技城要高不少，毕竟奥体这边更加成熟，未来科技城算是一个新兴板块。
比如滨江·嘉品均价都4.7万/平了，远洋西溪公馆均价都不到3万/平。
更别说奥体还有个红盘叫杭州壹号院，精装均价约4.8万/平，起步户型就是220㎡，总价都到千万级了。
在交流最后，笔者问王先生，万一这次新房没摇中，会选择继续打新吗？
王先生很无奈地笑了笑，说，“这次摇不到，或许还是转头回去买二手房吧。之前在深圳已经浪费掉了一张房票，不想再重蹈覆辙了。”
