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割韭菜的镰刀，这次伸向了与生活最紧密的租房。
前不久，小鹰找房“暴雷”事件闹得沸沸扬扬，这两天，深圳乐居公寓又曝出卷4000万租金跑路。
但乐居公寓和小鹰找房，只是近期暴雷的长租公寓代表，在它们后面，还有许许多多的长租公寓正在倒下。
曾经，中介虚假房源、出租屋品质差、房东随意拿捏租户等痛点屡被诟病。长租公寓出现时，被视为针对传统租赁市场痛点的精准狙击。
大家原以为，长租公寓的出现，能够改变这样的状况。
遗憾的是，长租公寓的出现，似乎没有成为传统租赁市场的颠覆者，反而成了搅屎棍。
50多家长租企业暴雷
15%长租企业阵亡
近年来，长租公寓在各大城市发展迅速，但市场鱼龙混杂。长租公寓之痛，反映出行业偏离租住本源的趋势。
据黑猫投诉[下载黑猫投诉客户端]统计的数据，今年以来，房产家居领域投诉量最多的就是“长租公寓”部分。
图片来源：黑猫投诉今年8月以来，长租公寓又开启了连环暴雷潮，长租公寓就像雷区一样，租客走在里面，担惊受怕，生怕，下一秒就踩雷动弹不得，甚至被炸得遍体鳞伤。
据不完全统计，今年暴雷的长租企业就有50多家，说他们一个个排队暴雷一点也不过分。
长租公寓企业爆雷情况。（来源：乐居财经、新浪财经）
那些昨天还在宴宾客、起高楼的长租公寓品牌，今天似乎就突然沦落到要为了求活而与租户、房东撕破脸，以一种耍流氓的方式来苟延残喘。
根据贝壳研究院的报告，今年上半年，长租公寓企业整体出租率下降、租客违约率提升。该报告称，上半年集中式长租公寓门店拓展速度趋于停滞。以TOP10品牌为例，上半年新开店率仅为8.2%。
天眼查21日发布的《房地产行业企业数据报告(2020)》显示，以工商登记为准，目前全国已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%。
此外，该机构数据显示，全国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。
图片来源：天眼查
“租金贷”是要快速收回投入；“甲醛门”是迫于快周转的经营压力；“抢房源推高房价”是要快速形成规模优势；“隔断房”是要增加收入来源……
这些在政策和法律边缘试探的行为，是行业蛮荒时代的见证，也是成长的代价。只是，这些代价一次又一次地转嫁到了租客及业主身上。
一旦意外发生，这种犹如走钢丝一般的商业模式就会在瞬间化为一个黑洞，把牵连到的所有人都吞噬进去。
很不凑巧，这次疫情带来的萧条无疑就从各方面满足了这个条件，社会接近停摆让长租公寓的新增租户断崖式下跌，几近堵死了扩大规模所能带来的资金。
于是，长租公寓跑路，给上万房东及租客带来重大经济损失，也使得长租公寓行业遭遇空前的信用危机。
万亿蓝海困难重重
长租企业难过“钱”关
中研网报告称，从市场规模来看，截至2019年，住房租赁市场租金规模达到1.3万亿元，每年新增租金规模约1000亿元。
9月新华网发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》中显示，有超过56%的客户在租房时会首选长租机构。选择的原因大致是因为房源品类多，品质好，服务全。
图片来源：新华网《2020中国青年租住生活蓝皮书》此外，住建部数据显示，2019年一二线城市租房比例达50%，规模化住房租赁企业市场份额仅2%，住房租赁企业市场发展前景可观。
在可观前景下，长租公寓，曾经也被房企视作“蓝海”，争相“跑马圈地”。
虽然3月份，长租公寓接连暴雷，在2020年中期业绩说明会上，龙湖集图首席执行官邵明晓仍表示，对长租公寓业务充满信心，其有非常庞大的用户群，21-35岁用户群的数量非常大。加上整体资金成本比较低，预计今年可完成10万间开业和20亿元收入。
截至2019年，TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓，TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓。
但长租公寓的利润并不高，《2019租赁住宅行业白皮书》显示，国内20个重点城市中，公寓租金回报率为1%—3%，低于办公租金回报率。
2018年网易经济学家年会上，潘石屹对长租公寓的评价一针见血：你用5%、6%的银行贷款去建公寓租出去，回报率最高超不过1%，这个生意是亏的，哪怕你租金价格再翻一番，还是亏本。
说到底，横在涉足租赁市场企业面前的，是“钱”这道坎。
收益低，长租公寓只能把规模作为唯一的出路，租赁本来是一个资金的慢活，却需要速度的狂奔，要想跑得快必须放杠杆。
为了做大资金池，长租公寓采取“高进低出、长收短付”的歪招延揽业务，然后将资金用来放贷、投项目，获得收益后再继续扩张。这种操作本质上是拿百姓的血汗钱做金融风险投资，同时又将风险转嫁给房东和租客。
但值得注意的是，在融资收紧的环境下，头部企业仍具备多渠道、低成本的融资优势，可以通过发行4%-5%的租赁住房专项债券，获取资金优势。
长租公寓急刹车
将走向何方？
长租公寓在2014年已经出现，随着互联网企业、房企及民间资本的介入，长租公寓如雨后春笋涌现。
但长租公寓并没有走向预期中的辉煌，而是在短暂繁荣之后迅速回归沉寂。
特别是目前，长租公寓陷入“至暗时刻”，依赖高周转的长租公寓遭遇全行业的“急刹车”。
无论是青客、蛋壳、自如等头部长租公寓企业，亦或是中小型长租公寓企业，都在接受社会的多维审视。
在看到人们对长租公寓深深的恶意的同时，也要看到长租公寓并非洪水猛兽，它在推进城市住房租赁发展过程中发挥了重要作用。仍有很多人表示，诚然现在长租公寓事情频发，但并不希望长租公寓消失。
图片来源：天眼查
真正需要消失的，是那些打着长租公寓名头，心术不正的投机者们。
希望在暴雷的风波中希望能筛出一些值得信赖的头部平台。
当然，长租公寓目前最需要的，是重建公众对行业的信任。
