当心!深圳刚需,快被南沙抛弃了!

当心!深圳刚需,快被南沙抛弃了!
2020年11月24日 12:10 中房报熊俊萍

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(作者实拍)

作者 朱公子

知道南沙火了,但没想到这么火!

上周五(10月20日),大视野团队实地调研南沙,发现首付100万,在南沙可以选的新房都不多了。

而南沙最贵的楼盘均价也去到了3万7、3万8左右,最近一个新开盘楼盘小户型的均价甚至飙到了4万。

讲真的,我觉得南沙的房价都快要高攀不起了。

广州、深圳的刚需们,难道要被南沙抛弃了?

缺货、缺货!

深圳客已经买空南沙?

这是朱公子手动不完全统计的南沙近期在售的楼盘情况,只选了住宅,统计的均价也多为高层或者洋房产品(叠墅类产品均价更高)

仔细一看,刚需的选择真的越来越少了。

这是网络上发布的一张关于南沙七大板块的规划图:官方显示,南沙自贸区总面积60平方公里(含广州南沙保税港区7.06平方公里),共7个区块,分别为:明珠湾起步区板块、南沙湾板块、蕉门河中心区板块、海港板块、庆盛枢纽板块、南沙枢纽板块、万顷沙保税港加工制造业板块。

(南沙七大板块高清规划图)

从价值排序来看,南沙目前值得关注的是明珠湾、南沙湾板块,但是新盘不多,小户型不多,看江景的住宅单价3.5万起步。

对于刚需来说,还是有点难!

01、明珠湾和南沙湾新盘小户型几乎清盘。

作为明珠湾起步区的住宅配套区——灵山岛是南沙的热门板块之一,规划配套好,有山有海有名校,房子自然也是卖得最快的。

 (灵山岛尖未来效果图,来源:网络)

金茂府87㎡的户型,只剩最后两套。一个是二楼的样板间,另一套是一个东北向的不好卖。

销售给我们介绍的时候可傲气了,“我们金茂就是做豪宅的,房子一般要比周边贵几千平。”

(灵山岛金茂湾沙盘,作者实拍)

其他几个楼盘的小户型剩得也不多了。

最近入市的看江景的均价都在3.5以上,小户型也不多,总价都是300万起步了。

片区的销售告诉我们,整个灵山岛小户型都不多了。看完不禁感叹,刚需好像都赶不上南沙的车了。

南沙湾板块,我们看了南沙湾御苑,均价3.3万左右,目前主要在推122㎡的户型。小户型几乎都卖完了,后期要加推的也是大户型。

销售告诉我们只剩两套,一套96平的,一套113平的。还有一套15楼的是因为业主断供退出来了。

我们实地看了一下,剩下的小户型确实没有景观,再加高层上楼间距小,视线受阻挡,难怪不好卖。

(南沙湾御苑,作者实拍)

02、金洲-蕉门河中心板块新盘不多,二手房可以淘

另外一个值得关注的板块是金洲-蕉门河中心板块,目前已通地铁4号线、区政府、图书馆、少年宫等市政配套都在旁边,是南沙目前配套比较成熟的板块。

这次去南沙万达广场,明显感觉人多了,应该是这个片区楼盘的入住率更高了。

(南沙万达广场,作者实拍)

在广州生活工作的朋友,可买南沙中心区板块——交通方便,配套成熟。

只是中心区可选择的新房也不多,大部分为清尾货状态,剩下的户型也比较单一,要么就是小两房,要么就是大平层、复式和别墅。

建议淘一淘那边的二手笋盘,据说随着今年南沙的火爆,片区的二手房成交也活跃了起来,买二手房也要尽快去淘!

03、万顷沙枢纽关注度上升,恒大和中铁建项目入市即火。

万顷沙位于南沙乃至广州的最南端,是全市距离珠江出海口最近的区域,过去很长一段时间都较少受到外界关注。

随着南沙自贸区、粤港澳大湾区的规划出炉,万顷沙的交通枢纽位置逐渐显现,因此备受关注。(具体交通规划可以自行百度)

恒大阳光半岛开盘,现场开启“抢房”模式,开盘后立即涨价5%!

(恒大阳光半岛开盘现场,图源网络)

目前万顷沙最大的利好就是广州18号线即将开通,刚需可以关注。

03、黄阁新盘较多,属于价格洼地。

黄阁入市的新盘多,总体热度挺高的,最新开盘的保利天汇售楼处挤满了人,销售说,“开盘当天认筹有折扣,看好了就定下来吧。”

(南沙保利天汇,作者实拍)

但那个地方的交通总体来说还是不太方便。地块被几个高架桥包围,周边缺少大型商业配套。

刚需自住可以考虑,投资的小户型总价较低,目前是可以有选择的板块。

04、庆盛高铁站周边还没有什么配套,在售新盘也不多。

从庆盛乘坐高铁往深圳北,远远望去周边还是一大片农田,不过从远期规划来看,庆盛高铁枢纽……

(南沙庆盛高铁站附近,作者实拍)

这也意味着目前这里还很具有想象力。

不过,目前南沙整个片区的整体配套都在完善中,明珠湾金融岛的写字楼都在建,还未拍出的地块还是大片的农田,不要被现状迷惑了。

(南沙明珠湾,作者实拍)

(南沙万顷沙附近,作者实拍)

所以,买南沙依旧是买未来的价值,建议大家多了解了解未来的规划!

5年均价涨幅51%,广州第一

南沙的天花板在哪?

过去几年,很多人没有看懂南沙,错过了南沙。

自2014年自贸区概念开始,南沙的房价就逐步上涨,到2017年,房价涨幅接近50%。

过去5年,南沙的房价涨幅51.4%,从2016年均价1.3万/平到如今的2.6万/平,排名广州市第一。

实际上,朱公子2018年也去过一次南沙调研,当时粤港澳大湾区的规划还没有正式发布,南沙的热度还没有现在这么高,当时总价200万还能在那边买到3房。

从大湾区规划发布后,南沙的热度就起来了,不少敏锐的投资客先布局了南沙。

2020年7月,深圳楼市新政后,南沙楼市迎来高潮!有相关机构统计,到今年8月,南沙6成以上的房子(住宅)都是被深圳人买走了。

今年9月,南沙限购再度松绑:只要符合条件的广州户籍家庭,无论在广州市区有多少套房,都可以在南沙再买一套!同时,对于非广州户籍的高端人才,其购房条件也进一步放松。

这意味着,南沙不仅是深圳和广州的南沙,也成了全国人的南沙。

可能不少人会问,南沙还会继续火爆吗?后续,大视野团队会继续讨论。

今天朱公子先给出我的答案——会继续!

1、南沙定位堪比前海。

关于南沙自贸区,它的官方定位是:广东省自由贸易试验区、广州唯一的城市副中心……要知道,整个粤港澳大湾区目前只有深圳前海、广州南沙、珠海横琴三个自由贸易试验区,可见其定位之高。

2019年2月,《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布实施,南沙被国家定位为粤港澳全面合作示范区,要求携手港澳建设高水平对外开放门户、创新发展示范区、金融服务重要平台和优质生活圈。

南沙在大湾区的定位是立足广州、依托珠三角,连接港澳,服务内地,面向世界的重任。

与前海同属国家战略级规划序列,政策、人力、物力、资金等资源将长期向南沙倾斜。

2,南沙建设已开足马力,产业、人口升级。

南沙今年有98个项目被列入全市重点建设项目,涵盖基础设施,产业建设,生态环保,社会民生,城市更新,总投资高达5673亿元。

据统计落户南沙的金融和类金融企业累计达6528家(截至2020年3月底),比2015年之前增长了52倍,更有181家世界500强企业聚首(截至2020年上半年)。

2019年一举成为广州GDP唯一增长保持在两位数以上的行政区。

2019年,南沙区常住人口79.61万人,户籍人口46.33万人,人口增速5.91%,是广州市常住人口增速最快的区域。

3、交通配套将迎来爆发期

此外,南沙的交通配套也迎来了重大升级,根据国家发改委今年批复《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》,规划显示,大湾区将投4741亿建13条城际铁路、5个枢纽。

南沙也将规划多条城际铁路对接大湾区的各个城市。

4、今年以来,南沙土拍市场火热,楼面价不断刷新,众多头部开发商纷纷抢注南沙,也进一步提示大家对这个区域的看好。

毕竟,前海均价早已超过10万+了,南沙目前才3万+,不到前海的四分之一。

深圳人早早看懂了其中的逻辑,现在广州人也醒悟了,南沙越来越火了,也越来越贵了。

回深圳的路上,一起看房的同事说了一句:“很可能,一眨眼,南沙就不是洼地了。”

“焦虑啊!”

你觉得,南沙还会继续涨吗?

欢迎留言评论~

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