韩国上涨19%!英国创近15年纪录!全球多国房价暴涨......

韩国上涨19%!英国创近15年纪录!全球多国房价暴涨......
2021年12月08日 19:08 中房报熊俊萍

全球多国房价正在暴涨!

莱斯银行集团LLOY.L旗下机构Halifax周二表示,在过去三个月中,英国房价以15年来的最快速度增长,房价在截至11月底的三个月里上涨3.4%,是2006年底以来的最大涨幅,11月房价比去年同期高出8.2%。

英国房价暴涨并非个例,数据显示,截至2021年第二季度,全球平均房价同比上涨了9.2%。

其中,新西兰房价涨幅为25.9%,美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%,土耳其房价涨幅更是高达29.2%,位居全球第一。

全球多国房价迎来了十年来最大涨幅。

美利坚大放水,全球大通胀

房价节节攀升,涨速甚至赶超货币贬值的速度,这,不就是印象中熟悉的通货膨胀么?

先来看美国的情况。

全美平均房价从28万美元上涨到35万美元,加州洛杉矶地区房屋均价从75万美元上涨到95万美元。

物价也飞速膨胀,食品价格涨幅20%~50%,木材价格上涨100%~200%,汽油价格上50%,汽车的价格上涨了20%~30%。一位在美华裔表示,请月嫂的价格从19年的5500~6000美金/月,涨到了如今的7000美金/月;住家保姆和装修小工的价格与19年比更是翻了一番。

疫情以来美联储不停放水,美国自己尚且通胀至此,全球新兴经济体自然面临巨大通胀压力。

这么看,全球房价的涨势也只是高通胀背景下的一种现象罢了。

美元贬值,持有其外汇储备的国家出于自保,必须将这些持有的无实质财产价格提升,因为外汇汇率是所在国资产的锚定参照系,守住外汇的国家,才能长久保住其资产价格。

从抗疫设施到生活必需品轮涨完一遍,领涨的还是房子,意料之外又情理之中。货币贬值了,所有商品在涨,大宗商品的房产必然逃不过。

都说房地产发展,长期看人口,中期看土地,短期看政策。

以近期涨幅位居全球榜首的土耳其为例,观察以往数据,土耳其房价真正的爆发点发生在其进行投资入籍方案变更的动作后。2018年9月18日,土耳其颁布移民新政,海外投资人可以通过购买25万美金以上(原为100万美金以上)房产获得土耳其身份。

此政策一颁布,仅2019年1月到6月,土耳其房产销售数据就暴增67%,其中78%约13325例以上来自外国人,为购房投资移民。海外投资者直接拉动了土耳其房价走势。

而实际上,扣除通货膨胀和货币贬值,土耳其房价真实涨幅并不如数据上厉害。

有人做过一个算术,在房价长期看涨情况下,土耳其里拉贬值24%,房价涨了30%。按照0.76*1.3=0.988来算,美元计价房子反而是跌的,plus美元自身还在贬值。

而越南盾2020年全年升值6%,越南房价上涨11%,按保守估算1.06*1.11=1.18,越南实际涨幅都比土耳其高至少20%

所以照美利坚这个印钱效率,白菜涨到10块一斤也是指日可待的。

此外,疫情之下多国央行实施宽松货币政策,房贷利率大幅下降也是推高全球房价上涨的重要因素。澳大利亚央行将抵押贷款利率降到了2%以下,贷款200万澳元年利息不到4万澳元。

即使上月官宣利率继续保持在0.1%的历史低位的英国央行,也同时发布了10年来最高的通胀预测,预计明年春季通胀率将达到5%。

房地产税能压住房价吗?

今年韩国全国房价平均上涨19.08%,创下14年来最大平均涨幅。

前两周刚在KBS向全国人民道歉的韩国总统文在寅,上任以来不遗余力在加征房地产税。令人啼笑皆非的是,正是他执政的几年内,首尔房价上升了近90%,市中心平均房价达到了14万人民币一平米。地价最热的江南区,一套130平米的公寓,最高售价合人民币2300万。

《韩国时报》称,文在寅的讲话中没有提到房地产税和贷款政策,而这正是首尔都市区房价飙升的主要原因。

韩国2005年就出台了综合房地产税,对拥有多套房屋的业主根据房产的年度评估价征税,旨在遏制投机性购房行为。文上任以来,单就房产税一项已经加到了1.2%到6%——意味着一套1000万的房子,每年交税60万,新加坡也不过4%啊。

这还不够狠,对多套房产持有者征收房屋转让税提升到65%至75%。手里四五套房的炒房客,卖房挣的大部分都得上交政府。

随着房价飞涨,国家评估的房产价值和对应税收也大幅上涨。据韩国财政部22日表示,受综合房地产税影响的人数今年比上一年增加了42%。预计今年实际房产税收将达到5.1万亿韩元(约42.93亿美元)。

但这并没有降低国民对房价上涨的预期和购房需求。

上周末在我们淘房志举办的论坛中,著名经济学家陈淮也提到关于房地产税的观点:房地产税和调房价没关系,其本质是资产税。

对首尔房屋持有者而言,房产税带来的高额成本可以通过租金进行转嫁。而三四线城市的多房家庭,可能就会考虑出售房屋来置换一二线城市房产以避税。

目前,在全球522个城市中,首尔市中心房价仅次于中国香港,全球第二。超过了纽约、伦敦。

大浪淘沙,保值的还是房产

房价为什么涨,通胀压力下大家为什么抢房。总结下原因:

第一,房产是抵抗通胀最好的工具,这是全球的共识。今年5月份的环球时报中讲过这个观点。

第二,房价上涨是一种货币现象,货币一直在印,房价也会相应上涨。

第三,房价上涨的主要都是核心城市,是人口不断聚集的地方。

研究首尔在韩国的位置很有意思,整个首尔都市圈集中了全国49.8%的人口和70%以上的GDP,经济总量相当于深圳。而韩国第二大城市群釜山经济圈只有300万人口,GDP可能还不及我国三线城市。

像我国一二线城市和三四线城市的对比模型——房地产税的出台反而增强了前者房房产的投资属性,还带个避税buff,进一步加剧房价分化。

有房的人不卖,没房的人想买,地就这么多,大家都想去。如此以来有限的一二线城市房产只会越来越值钱,市场形成"劣币驱逐良币"现象。

与此同时,美元还在印,房价还在涨。说到底,一切商品都在通胀,浪花总是伴随着泡沫,但退潮之后,有限的资源总是沙砾里的珍珠。

而房屋就是最保值的那颗。

财经自媒体联盟更多自媒体作者

新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部