宝中，也可以淘到低价盘了。
刚过去的10月，幸福海岸成交了一套147平米的四房，报价1300万，最后1290万成交，折合单价8.77万，略低于指导价。
同时期，同片区的凯旋城，一套107平米三房，业主报价980万，比1057万的指导价低了7.3%。
最近，天悦龙庭有115平米户型业主报价1099万，比指导价还低。
万千宠爱的宝中，也被淋了一头冷水。
宝中还能稳多久？
2006年10月14日，深业新岸线2期首府开盘，推出两栋复式楼，共60套。均价达14000元，创造片区均价新高。
当时，一套单价20000元、总价490万的楼王也顺利售出，创造了套总价的区域新高。
2008年11月底，三期开售“88号公馆”，均价约14000元/㎡，是新岸线位置最好、户型最大的纯复式楼王单位。
有统计数据，三期在2017年的时候，均价就已经72657元，涨幅419%。
这个涨幅一直延续到2020年，成交价都在10.5万以上。
而最近，中介爆料，深业新岸线三期，136平米的二手房业主报价1180万，折合单价8.67万。
也就是说，从2020年开始，深业新岸线的二手房不仅没稳住，还开始下降。
这个价格不仅低于指导价8.8万，甚至在向2017年靠拢。
经过这一波调控，深业新岸线已经不止一套接近指导价的成交案例，甚至有部分报价也在指导价徘徊。
根据中介爆料：
10月成交，一期103平3房，中高层西南向，与指导价相差约6%左右；
9月成交，一期120平米3房，中高层南向，与指导价相差约8%左右；
9月成交，三期124平3房，中高层南向，与指导价相差约7%左右；
9月成交，一期78平2房，南向，与指导价相差在10%以内；
三期150平4房，中间楼层，业主报价与指导价相差不到5%；
三期149平4房，中高楼层，目前与指导价相差不到3%。
这个价格在房价上涨最厉害的时期，大家基本想都不敢想，很多人都是无脑冲。
出现这样价格的又何止深业新岸线。
2004年12月25日，天悦龙庭开盘，均价5400元，当天推出单位销售率高达85%，一期457套单位仅半月时间就售罄。
除了前面提到过的比指导价还低的房源，还有127平米户型业主报价1200万，只比参考价高73万，折合单价9.4万。
而这个报价，比起今年的成交价要低1万，仍然有很大的议价空间。
小户型神盘，大户型豪宅
都呈现价格跳水情况
前两年，最受热捧的花样年两个小户型深盘，因为总价低加学区还不错的优势，价格一度突破15万。
经过2年的调控沉淀，现在也是笋盘多多。
今年上半年，成交价格已经跌破2年前，已经在10万左右，比最辉煌时跌了5万，跌幅至少25%。
根据中介透露，如今愿意低价成交的业主挺多，业主放盘的诚意很足，议价空间也够大，适合淘笋的客户。
大户型豪宅代表壹方中心玖誉，今年5月的时候，也成交了一套247平米的二手房，单价21万。
但过了3个月，就有业主更低价放盘，95平米户型1400成交，折合单价14.7万，比高位时期整整降了400万。
图据新浪微博
前面提到过的金泓凯旋城，有业主直接按照指导价放盘，甚至低于指导价。
79平米的两房户型，总价800万，单价10.1万；
106平米的三房，总价980万，单价9.2万，比指导价都低。
近期，还有幸福海岸低于指导价出售。
这套146平米户型直接按照指导价1300万出售，单价8.8万，可以说是颠覆了宝中整体价格。
图据新浪微博
限价不断，打新不死
二手房价尚未触底
深圳历来都是二手房成交活跃，价格倒挂明显的城市。但随着新房限价，“打新”显得更划算，比如——
去年，玺玥华府以8.87万均价，最低7.7万的价格，打乱了宝安中学周边的新房价格体系；
下半年拍出的宝中A004-0175宗地，限价才8.5万，靠近地铁宝华站，这么好的区域，价格竟回归3年前；
这个地块也势必会搅乱宝中二手房的价格体系。
大视野认为，随着时间推移，过去倒挂严重的区域，二手房也会跌到新房的价格区间。
对于购房者来说，照目前的形势来看，很多二手市场的价格还没完全触底，有很大的机会能够淘到笋盘。
原来一些稳如泰山的板块，指导价已经成为天花板，业主挂盘价格低于指导价，这也是机会。
对于二手业主来说，除非是核心板块，二手房的价值和流通性能稳住，不论是当下出售，还是继续持有，都还有的赚。
但一些边缘板块，大概率会逐渐丧失流通性，要卖房的话，别纠结会不会亏了，赶紧套现或者及时置换优质资产，该割肉就得割。
近期，大视野会专门淘一些优质笋盘，需要的朋友可以留言关注。
