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据业内人士透露，深圳人流量最大商场壹方城，有些黄金地段月租金已高达约4000元/平，年租金可达约5万/㎡！按照6%的租金回报率算，商铺售价可达约83万/平，却能带来如此高的收益。
蔚来汽车在万象前海的两层体验店，年租金达到数千万元！随着前海商圈火爆崛起，大品牌正在不惜代价“占领”前海......
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2022年，深圳楼市投资逻辑正在发生深刻变化。
一方面，住宅市场持续低迷，二手房价格不断下探，土拍市场也稍显冷淡。
另一方面，商业地产市场火热，迎来机遇之年，成为资产配置新宠！
各大房企，华润、太古、新世界等，纷纷加码商业地产布局；黑石、凯德、高盛等外资，纷纷抄底中国商业地产。
比如，太古地产未来10年将在内地核心城市投资500亿，香港新世界则宣布一年内投资100亿元人民币。这都是商业地产的头部企业。
春江水暖鸭先知，商业巨头已经嗅到了商业地产的巨大市场机遇！
作为国内一线城市，深圳核心地段的优质商业，正在爆发出新能量，成为财富阶层的资产配置选择，前海商业资产正是其中绝佳的稀缺物业......
2022年商业地产爆发
前海商圈已经崛起！
深圳商业地产的爆发，有着充分内生动力。
其中，既有当下面临的经济发展阶段的因素，也有时间上的结构性原因，更有深圳本身的人口和消费能力的支撑。
首先，中国将从出口导向逐步转为内需导向，国家将大力鼓励消费。
如今中国的经济体量已经很大，靠出口及外部需求拉动的动力减弱，内部消费需求迎来进一步释放空间。
在二十大报告中，发展依然是最重要的关键词之一。未来，产业升级、消费升级、大城市的居住问题等都是重要方向，相比住宅地产，商业地产迎来更大的想象空间。
其次，从近期部分政策信号来看，疫情很可能已进入尾声，疫情结束后，被压抑的消费必然大幅反弹。此时迎来了提前布局的关键窗口期。
第三，深圳年轻人口持续沉淀，消费力将大幅上升，深圳优质商铺价值也必将面临重估。
过去十年，深圳常住人口大增了68%以上，净增约710万人，是中国人口流入最多、增长最快的城市。
同时，深圳年轻人口比例高，平均年龄只有约33岁，15-59岁的人占总人口约79.83%。年轻人口多意味着消费能力强。
深圳城市景观 图源：摄图网（已获授权）现在我们知道了，深圳商业地产发展大趋势是非常不错的，就意味着不同位置的资产都可以买吗？
那自然不是这样的，仍然是只有核心地段的资产才有巨大价值。
淘房志认为，优质商铺必须具备的核心要素是：地段+人流。
那么，什么商铺算得上是核心商圈资产？
对深圳商业稍微熟悉一些的朋友，可能有所了解，深圳核心商圈有着明显演变过程。从早期的罗湖东门，到后来福田中心区的COCOPARK，再到南山海岸城一带，最终就是前海商圈。
核心商圈资产的价值爆发力非常猛。
拿海岸城商铺举例，首批发售时约3-4万/平，现在海岸城售价约37万/平，最高成交价曾卖到约60多万/平，十年翻了十倍。这就是核心地段的商业资产价值！
如今，我们从壹方城和万象前海的例子可以看到，前海商圈已经崛起！
一定要选择核心地段
前海将会出现深圳最贵商铺！
前海商圈的崛起，伴随着具有敏锐洞察力的众多高端品牌纷纷落户。
正如蔚来汽车这种网红品牌，投入巨额租金选择万象前海，将线上流量+线下人流完美结合，提升品牌价值。其租金承受能力极强，是商业物业价值最好的支撑。
大品牌开店前，会对周边人流、消费力等进行了深入调研，普通投资者跟随买入即可。正如数年前，开店选址可以跟随麦当劳，现在开店选址或者投资物业，可以跟随这些大型网红品牌。
这些品牌之所以选择前海，根本原因是其核心地段价值。
大家都知道，前海是“特区中的特区”，是大湾区的核心引擎，也是深圳未来的城市中心。
前海城市景观 图源：摄图网（已获授权）其中，经济密度最高的片区就是前海核心区，这里规划就业人口约 75万，居住人口规模约22万，2020年每平方公里经济产值已高达约172.8 亿元。
淘房志认为，按照深圳城市商圈的迭代发展规律，前海商圈在产业和人才的聚集和升级驱动下，消费能力必然大幅增长，也将成为深圳乃至整个大湾区的核心商圈！
对此，著名房产投资实操专家、淘房志创始人顾洪波做过重要预判：
前海最终会成为深圳版尖沙咀，最贵的商铺、最高的租金都会出现在前海！
尤其是前湾片区，定位为科技研发中心和文化创意聚集区，是前海三湾板块中最宜居宜业宜商的国际多元人文活力片区，同时也是深港现代服务业聚集地、前海管理局所在地。
这里有科、教、文、卫四大类国际一流标准的公建配套，比如，前海国际科教中心（规划建设中）、深港现代服务业三小镇（规划建设中）、国深博物馆（规划建设中）、哈罗国际学校、泰康国际医院（规划建设中）等，都是高端配套， 简直是地标集锦地。
规划示意图这些关键配套和城市级地标，将吸引大量的观光、交流、学习、商务人流汇聚。他们都拥有较好的消费水平。
淘房志判断，高端商务居住区+大量人流汇聚，必然带来巨大消费需求，也将带动片区内商业物业价值大幅提升！
认准前湾稀缺资产
亲水风情商铺前海·润峯汇
正在发售！
投资商业地产，一方面要看人流量，另一方面更要注重地段的稀缺性。稀缺性才是物业价值和租金的根本保证。
毫无疑问，前海商业资产价值确定性高，是由于地段非常稀缺。其中稀缺性最高的，可能就是前湾片区的商业。
淘房志认为，对于想要买入前海商铺的朋友，前湾的亲水风情街商业前海·润峯汇是绝佳选择！
项目效果图前海·润峯汇本身就是地铁口物业，与地铁5号线前湾公园站D出口接驳，这会带来大量人流消费需求。此外，项目周边的各种大型配套，会为项目带来年轻群体+高端消费需求！
1、南侧：网红休闲地前湾公园、方直前海国际文化中心，日流量可达几千人。
前海·润峯汇南侧是以前湾河水系为主的休闲水岸带，可连接前海石公园，是露营、看摩天轮和日落的绝佳去处；
方直前海国际文化中心也是年轻人聚集地，露营文化、展览艺术、新潮快闪、户外运动等都已初具规模，周末日流量可达几千余人。
众多年轻人的聚集，会带来巨大消费需求，将会带动前海·润峯汇商业成为网红打卡地。
项目效果图2、西侧：贵族学校哈罗公学，2500个学位，每学年学杂费约45万！
哈罗国际学校已经在2020年09月开学，是一所涵盖幼、小、初、高的全日制并寄宿制的外籍子女学校，约2500个学位，平均每学年约30万元学费，其他杂费约15万元。
面向这种阶层的高端消费群体，前海·润峯汇的商铺业态选择也更加高端。可以用来做留学咨询、艺术培训、宠物医院、轻奢酒吧、口腔牙科等高消费门店，想象空间非常大。
哈罗国际学校
西侧：国深博物馆，预计年流量超过500万人次。
从前海·润峯汇沿着前湾四路步行往西走，便可到达重量级地标国深博物馆，预计在2025年建成运营，预计建成后年接待能力超过约500万人次。
国深博物馆是深圳市“新时代十大文化设施”之一, 项目包括常设展厅、专题展厅和临时展厅、文物藏品库及配套用房等，将打造成为国内乃至国际一流的国家级大型综合性博物馆和城市名片。
如今，深圳年轻人审美能力更强、视野也更加开阔，非常喜欢逛博物馆等大型场馆，这也会为前海·润峯汇吸引来年轻消费群体。
国深博物馆
3、北侧：前海十单元三小镇，可容纳约6.35万高端办公人士。
前海·润峯汇北侧一路之隔，是前海十单元三小镇，包括前海深港专业服务业小镇、前海深港数字经济小镇、前海深港总部经济小镇。
三小镇总建面约50万㎡，可容纳约6.35万高端办公人士的产业空间。这对前海·润峯汇来说，是稳定消费群体。
4、东侧：深港科技创新生态谷，容纳约2.5万高精尖办公人士。
在前海·润峯汇的东侧，是深港科技创新生态谷--前海TEC先锋智城，主导大数据、物联网、区块链、智能装备等产业生态体系，容纳约2.5万高精尖办公人士。这都是高端消费群体，必然会带动润峯汇的商业增长。
此外，前海·润峯汇产品本身也有巨大优势。
100%具备餐饮功能，可选业态丰富，可以说是万能业态铺；
层高约5.4米，黄金比例的开间进深，设计非常合理；
实用率高达约96%，如海上世界、万象天地等商圈，具有奢阔的外摆空间，前海·润峯汇实际实用率还会更高......
淘房志了解到，本次推出的是位于听海大道的27-42号和87-96号共25间总计约702.08㎡临街商铺，在售商铺的组合面积段53.53㎡起，70年产权，不限购不限贷不限售，在前海商圈中特别稀缺。
项目平面图
总结来看，前海·润峯汇有着绝佳的地段优势，再加上项目本身的产品优势，保证了润峯汇商铺的稀缺性和价值空间，物业增值+租金收益将非常可观！
淘房志最后再提醒一下，说实话，并不是商铺不赚钱，而往往是地段、产品没选好。在商业资产爆发、前海商圈崛起的趋势下，对高端投资者来说，千万不要错过前海·润峯汇这种优质商业资产！
