上周五（11月11日），房地产板块大涨。
A股的房地产板块整体大涨了超过7%，港股里的内房股大涨。
其中旭辉集团大涨了超过50%，新城发展、碧桂园等涨了超过30%。
11月11日 下午14点左右许多人一头雾水，有许多猜测。
譬如是否和上周出台的疫情新政有关？还是有什么新的原因？
紧接着，突然有消息爆出，官方即将出台“金融16条”要救房地产，这下大伙的心神算是稳住了。
原来是因为这个！
那么金融16条出台后，会给地产股带来更多的奇迹吗？
周一（11月14日）。
随着金融16条的出台，地产股续接上周的热潮，再度狂欢。
上午十点半，港股内房股方面，克而瑞内房股领先指数涨幅15.46%。
截至午间收盘，渝开发、中天服务、新华联、金地集团、新城控股和三湘印象涨停；阳光城、滨江集团、绿地控股、万科A等股票涨幅在5%以上。
港股方面，德信中国领涨，涨幅一度达170%；碧桂园、雅居乐一度涨幅超50%。
弘阳地产、港龙中国地产、龙光集团、富力地产和融信中国的股票涨幅也均在30%以上。
此外还有与地产股息息相关的银行股，也迎来估值修复，招商银行大涨7%，平安银行、成都银行、宁波银行上涨6%。
周二（11月15日）。
今天，A股房地产开发板块继续上涨，整体上涨0.81%，新城控股、天地源、三湘印象等涨幅在9%以上。
这段时间，港股地产股涨幅最猛。
比较引人注目的是碧桂园、龙湖等。它们在本月内，都创造了超跌反弹的奇迹。
譬如，碧桂园近1个月内涨幅达211.88%，截至今天（11月15日）收盘，报3.17港元。
龙湖近1个月内涨幅达196.83%，截至今天（11月15日）收盘，报21.55港元。
“金融16条”给它们打了十足十的鸡血！
为什么这次金融措施会带来这么大影响？
淘房志认为，此次政策出台，十分直接，就是冲着房地产来的，可以看到官方对“救市”十分重视，态度也很明确。
本次文件对于当前房地产市场将产生积极且重要的影响。
通过一系列措施，避免因失灵和去杠杆提速导致系统性风险的发生，同时也希望向新市民、租赁等新的地产融资方向转型。
譬如原文中提到：
1、通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类；
2、合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求；
3、对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整……
以上种种，通过对金融贷款、房企融资等方面的考核放松，让房地产有喘息的空间。
但是随之而来也伴随了许多的疑问：
措施出台，到底会给目前的市场带来什么样的影响？
房地产超级底部是不是到了？
淘房志特采访了国家高端智库研究员宋丁先生，看看他对这次“金融16条”措施文件，有什么独特的理解。
给市场解困让大家重拾信心
Q：金融16条措施出台，意义在哪里？
A：这次的“金融16条措施”，是今年以来金融领域针对房地产力度较大的政策。
并且都是非常及时的政策。
它能最大限度地降低人们对当下楼市低迷的担忧，让大家重拾信心，起到给市场解困和定心丸的作用。
让大家明白现在的房地产形势是不健康、不正常的。官方正在努力通过金融办法，让它回到相对常态的通道里。
最近几个政策得连在一起看这是一揽子工程
Q：有人表示，当下生育率下降、薪资下降、就业困难，这些问题才是经济民生关键。
房子现在都卖不出去，救市到底有效果吗？是不是应该先解决人们吃饭问题，不然房子怎么买得起？
A：就房地产发展来说，城市化已经快结束了，当然生育率也的确在下降。
还有一些基本面的问题，包括住房供应、供需关系等大的战略层面上的问题，也都是客观存在的。
在这个背景下，单纯靠救房地产，那肯定不行。
所以，不能去强行认为“金融16条措施”是扭转中国经济的战略办法。
它本就没有这么大的任务，也做不到。它的出台就是针对房地产，就是来救市的。
房地产目前的确存在需要强力托底的问题，在这一点上，和中国经济复苏等等一系列大的战略来看，不存在矛盾。
同时，前段时间国家也出台了包括防疫方面的政策，就是在想办法去解决这三年来，因为疫情出现的各种基本民生问题。
官方希望通过防疫新政，改善就业环境，增加更多民生和经济发展的机会。
相应的，所提到的薪资下跌可能会止住，经济慢慢趋向活跃。
这个时候，再看出台的“深圳保障房支持政策”还有“金融16条”，就能发现这是一揽子工程，是可以联系在一起看的。
所以，从大的格局来看，政策的出台对房地产的触动是向上稳定的，是有益处的。
只能先缓解不会一下就回到正轨
Q：措施出台，是否意味着房地产超级底部到了？房地产是不是能盘活了？
A：这些年有许多房地产的困扰问题，比如房企债务、保交楼、烂尾楼，还有民生买房难、卖房难，房价下跌等等。
如果说，这次出台16条金融措施，这些困扰中国房地产几年的问题就能解决了，那必然不可能。
中国房地产已经“伤”得很厉害了，现在出台的政策，只是去缓解症状，再利用宏观经济稳定健康。
通过一系列其他的政策措施，让更多人有机会重回经济，重回民生，重回活跃。
有这样的基础之后，再慢慢追加政策，把“病”养好。
所以，金融16条措施虽然出台，但不能一蹴而就让房地产一下回到正轨。
淘房志认为，房地产，确实开始进入恢复期了。
虽然销售层面还未明显回暖，金融层面网开一面就是曙光。
不管是房地产还是其他金融行业，在熬过这漫长的冬天都会看到更美的春天。
以往我们总说“轮动和周期”。其实经济周期，就像电梯来来回回，只是每一次的乘客都不太一样。
不少人持悲观心态，总觉得只要下降就会一蹶不振。
但淘房君觉得，这类人大部分就是嘴上唱着空，但心里还是有株希望的小火苗在向外试探。
摆烂只是先把期望降低，这样在等待的过程中，不至于那么容易崩溃。
淘房君认为，会回暖的，官方已经在努力了，这次伤的有点重，恢复起来比较慢，别着急。
要知道房地产可是支柱产业，也是撑起国家财政税收的重要行业，垮了还了得？
当然，正如宋丁先生所言，本次的政策只能起到缓解的效果，并且就算以后好了，也只能是把房地产推到一个正常的轨道上。
是调养，不是特效药。
按照这样的思路去思考，未来房地产应该不太会回到老路子上去了，突然有暴击点的可能性很小了。
“稳”依旧是最核心的，V型反弹不会有的。
