活久见，地产股掀起涨停潮！
A股地产板块整体上涨8%，涨停个股超30只，其中包括万科A、华侨城A、荣盛发展、金科股份、绿地控股、中南建设等。
这种场面实属罕见！
H股方面，三巽集团领涨，涨幅一度超过100%，德信中国上涨36.99%，天誉置业、大发地产、祥生控股集团等涨幅超20%，龙湖、富力地产等涨超10%......
如此疯狂的涨停潮，超过了半个月前的那股势头。
什么原因？
和昨天出台的重磅利好有关。
11月28日晚间，一则让人意外的突发消息传来，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资！
知道高层救楼市在发力，没想到力度会这么大。
要知道，此前这个政策已经停了十二年。
如今再次为房企打开上市大门，这其中的意味是非常明确的，全力支持房地产企业恢复发展。
这5项措施具体是这样的，并自即日起施行：
第一，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；
第二，恢复上市房企和涉房上市公司再融资；
第三，调整完善房地产企业境外市场上市政策；
第四，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；
第五，积极发挥私募股权投资基金作用等。
除了信贷、债券融资外，股权融资这"第三只箭”终于也来了。
随着各种融资渠道打开，房地产行业流动性危机基本宣告结束。
那么，恒大、融创这些企业还有戏吗？许教授、孙老板还能杀回来吗？
时隔12年的史诗级大招，
恢复房企借壳上市！
上面这些话有些抽象，简而言之，最重要的就是一件事：
允许房地产企业在A股借壳上市，也允许H股房企回A上市，恢复了房企在股市的融资功能。
这件事重要吗？
非常重要。
想知道放开房地产企业上市融资有多重要，看看恒大和万达的例子就知道了。
从2016年以来，恒大就一直想要借壳上市，因为在A股市场，可以融到更多资金。
恒大为了在A股上市，不惜重金曾经收购过三家上市公司，比如深深房、廊坊发展、嘉凯城，但是一直没能成功。
甚至在2020年10月，恒大和深深房重组上市失败的流传文件，很大程度上成了恒大利益链分崩离析的前奏，成了恒大暴雷的导火索。
后面恒大的事情都知道了。
假如两年前，恒大能够顺利借壳上市，现在应该不会是这种结局。
万达也是为了回A股上市，付出了不小代价。
先是借钱在港股实现了私有化，然后剥离了房地产业务，至今仍然未能上市。
恒大和万达，两家房地产辉煌时代的代表性公司，许家印和王健林，也是曾经的两个中国首富，在回A上市面前，撞得头破血流。
这是因为，国内股市很早就对房地产企业关上了大门。
那是十二年前，2010 年 4 月，在出台的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。
此后鲜有房企在A股上市。
如今，再次为房企打开上市大门，绝对称得上是史诗级大招了。
对房企有什么影响？
恒大、融创会怎样？
政策对于房地产行业是大利好，不过对于不同的房企，会有不同的影响。
对于那些本身财务状况较好，没有出现过违约的优质房企，是受益最大的。
比如华润、招商、中海、保利等央企，以及万科、龙湖、金地等混合所有制或民营房企。
对于部分出现了风险，甚至摇摇欲坠，但是挺了过来的房企，也有很重要的积极作用，比如碧桂园、旭辉等民营房企。
更像是雪中送炭，快要冻伤的时候，终于迎来了温暖。
特效药是给到了，他们能不能顺利的恢复，就要看自己的本事。
至于那些已经冻僵的，奄奄一息的房企，可能就没这么幸运了，比如恒大、融创、世茂等民企。
上市融资的大门打开了，他们的条件也已经爬不过这个门槛了。
只能等着被收购、重组，以另外的形式存在下去。
就像那五项政策中的第一项，
“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。”
“符合条件的房企”，就是那些稳健的国资企业，而这些奄奄一息的企业，就是“重组对象”。
毕竟上市融资是有较高门槛的，比如需要最近三个会计年度连续盈利，需要现有主营业务或投资方向能够可持续发展，是有一些硬指标的。
已经暴雷许久的恒大、融创这类企业，很难有回天之术。他们的遗憾，就是没能撑到今天。
当然，也不排除有其他可能性，比如大量处理资产回血，大幅缩减规模，逐渐回到良性轨道上来，再次获得融资条件，这需要一定时间。
比如就在昨天（11月28日），恒大深圳湾地块出让成功，由安和一号房地产开发有限公司竞得，背后是兴业信托和深圳的安居建业，成交价格为75.43亿。
不过，这种情况下，恒大也不再是原来的恒大，融创也不再是过去的融创。
只剩下一个小规模房企的躯壳，不会再有过去的荣光。
房企流动性危机结束，
需求端仍待恢复
最近这段时间房地产救市节奏，又快又猛，大招一个接一个。
从11月23日开始，六大国有银行突然集体开始给部分房企提供授信额度。
其中既包括保利、华润、招商蛇口、中海等国家队房企，又包括万科、绿城、金地这种国资混合所有制房企，更是包括龙湖、碧桂园等民营房企。
短短三天内，已经合计向17家房企，提供意向性授信额度超1.2万亿！
这是第一支箭——信贷融资。
第二支箭是债券融资，目前已经有龙湖、新城、美的、金地、万科、旭辉等民营房企披露增信发债，储架式注册发行总金额将达到1080亿元……
如今，第三支箭也已经出来——股权融资。
这些大招都是重量级的，将给这些房企直接增加流动性，缓解了他们的财务紧张。尤其是恢复房企上市，已经是核弹级别的大招了。
可以说，随着三支箭接连落地，房地产企业的流动性危机已经结束。
回望过去这两三年的低迷状况，简直有点恍惚，这个转折真的太大了，真可谓“换了人间”。
总结下最近的救市，第一，无论是哪一支箭，都是在力保相对优质的企业，而那些已经出险的企业，已经很难得到甘霖垂降了。
第二，这些动作都是在救房企，增加流动性，偿还债务，保交楼，稳定供给端，而需求端仍然没有松绑。
不管是一线城市限购、限贷等方面的限制，需求得不到释放，还是由于口罩、经济原因，大家收入预期仍未明显改善等，需求端的恢复仍然需要时间。
