疯狂的东莞楼市，新房秒光了。
前天晚上开盘，仅用时3秒，万象府480套一抢而光，万人争抢几百张房票，不比深圳“打新”差。
因为这盘是东莞城区CBD的网红盘，由于限价，买到一套至少稳赚上百万，能抢到房子的，都已经乐开花了。
除此之外， 万象府开盘后还搞优惠大酬宾，满足三项条件，有五十名幸运儿打99折，又可以优惠几万大洋。
只能说这是什么瞎操作，开盘后白白便宜了这帮人，又捡钱了。
除了新房市场热度高，二手市场终于有点起色了。
首先是成交量，8月份东莞二手房成交量跌到谷底，只有3367套，环比暴跌了58.2%，但是到了9月，二手成交开始上涨。
9月7日—13日，东莞二手住宅网签约1027套，环比前一周大幅增加近四成。9月14日-9月20日，二手房网签约934套，虽然略有回落，但也处于相对高位。
很明显，东莞二手房逐渐回到了往年常规水平。
另外就是在这个冰冷的市场里，依然保持高傲的态势，挂盘继续上涨。就拿松山湖来说，目前的房价已经处于高位，但是光大锦绣山河的一位业主，涨价100万。
继续上演着松山湖楼市的疯狂。
01
8月二手成交跌到谷底，9月开始有起色，松山湖业主涨价100万！
东莞7·25”新政，将二手房也纳入限购范围，且不动产权证满3年才能转手，对东莞二手楼市冲击较大。
8月东莞二手住宅成交断崖式下滑，这个是不争的事实。
根据官方数据显示，8月东莞二手住宅网签仅3367套，环比上月8051套，爆跌58.2%，网签均价为15828元/平。
具体到六大片区来看，网签量均呈现全面下跌态势。
其中，东城7月以网签831套问鼎区域网签套数销冠，8月仅网签400套依然位居东莞二手网签量最高区域。
有中介表示，“热点板块二手住宅市场交易惨淡，新政后下滑七成多，门店也是门庭若市。”
但是，经过一个多月的博弈，买卖双方的情绪已经平稳下来，对于政策也已有所消化，再加上土拍市场的刺激，二手房市场开始回温。
不仅如此，有二手房业主开始涨价，位于大热门区域的松山湖业主霸气涨价100万。
诸葛淘房数据显示，光大锦绣山河三期业主挂盘涨价100万
例如光大锦绣山河这套182平4房单位，业主在今年6月6日挂盘960万元，但是截止到今天，中间大概三个月时间，业主涨价的浪潮一直没有停歇。
从最开始的960万一路上涨到990万、1020万、1080万、直到现在的1180万。
虽然松山湖的房价现在已经处于高位，降价出售的楼盘也有不少，但这个业主的心态还是很高昂，在这个关键的节点，还是坚持自己的原则，涨涨涨......
对于接下来的行情，不知道他是否还会继续提高挂盘价。
我猜应该会的，贪婪的心，永远在蠢蠢欲动，直到价高卖不动的时候，他才会最终醒悟。
毕竟现在的市场，已经慢慢从量跌价稳过渡到了以价换量的阶段，市场上将会出现不少笋盘。
逆势涨价的房源注定有价无市，顺势降价的房源，才有机会获得青睐。
02
新房3秒便被一抢而空，市场真的很火爆！
目前的行情是，二手房成交量开始有点起色，但挂盘还是居高不下，让部分人转战新房市场。
就在前天，华润万象府上演了一场紧张的抢房大战，1、2、4、5号住宅楼，共计480套洋房，正式迎来线上开盘。
不愧为网红盘，此次480套房源，仅3秒便被一抢而空，可见其热度之高。
官方线上选房结果（1秒时）
除了华润万象府，上周多个楼盘开盘或开放营销中心、样板房，无不受到购房者的强烈关注。
9月19日，众筑滨海中央营销中心正式开放。这个项目是虎门难得的待售项目，开放当天吸引了近千人到访。
这股新房热，让常平的碧桂园旗山·玖珑湾卖的很火爆。
9月19日，这个项目位于常平百花商圈，约500米达常平中学（初中部），城轨2站到松山湖，家门口坐拥一线江景，17层小高层，1.99低容积率，备案均价为2.2万元/平。
碧桂园旗山·玖珑湾开盘现场
开盘主推约98-143㎡江景华宅，吸引了众多购房者前来认购，从现场情况看来，可以说是人潮汹涌，抢房盛况空前。
而环松山湖的寮步，最近热度更是直线上升。
待售楼盘包括裕大知府、华侨城纯水岸、万科金域东方、保利金地领峯、保利卓越中环广场等热点楼盘，关注很高，开盘势必也会大热。
为什么新房市场这么火爆，一个原因是二手房价格虚高，很多购房者看着实在不忍心下手。
二是新房限价后，部分热点区域的新盘，出现了明显倒挂现象。比如说位于南城的万象府周边二手都卖到5万，项目备案价才4万多点，肯定会吸引众多购房者的关注。
三是东莞本土的刚需购买力不容小嘘。东莞调控确实让不少人短时间失去资格，但东莞本土的投资意识正在觉醒，嗅觉灵敏的购房者正在四处出击。
03
土拍火热，大岭山、凤岗、塘厦地价连创新高，坐等房价上涨了
新房火热，二手房开始回温，对于购房者而言，现在应该尽快入场。
因为从短期的土拍市场来看，明后年只会涨不会跌。
其实大家也明显感受到了，今年是东莞土拍破纪录最多的一个年份。
就在昨天，大岭山2020WR038号商住地，共有11家房企出价，进入终次报价环节，最终被金地2.6亿元抢下，折合楼面地价19420元/平。
从此次最终楼面地价看来，不仅刷新了大岭山的楼面地价记录，该宗地建成项目未来售价很可能会突破4万。
而在一周前，石碣一宗占地面积2.5万平米的商住地出让。
据不完全统计，保利、中海、金地、新城、星河、禹州、金辉、卓越、美的、弘阳、中梁、招商、合能、金融街、龙光、天健、华润、万科、石榴、碧桂园等21家房企参与此次土拍。
最终，中海以总价8.3亿元+20%配建，可售楼面价17505元/ 平拿下靓地，创下石碣最高地价。
而在今年，凤岗镇保利地块楼面价25856元/平；
凤岗镇鸿荣源地块楼面价25871元/平；
塘厦镇前海控股地块楼面价24618元/平；
大朗镇阳光城地块楼面价20907元/平；
沙田镇世茂地块楼面价13022元/平.......
这些宗地都创下或接近区域最高楼面价，开发商的眼光比普通人更深思熟虑，背后是强大的研究团队支撑，亏本的生意一般极少。
如果这一轮楼面价飙升，意味着明后年的新房价格是绝不会下跌，至少都会是温和上涨。
如果现在还看不懂这个趋势，不买房上车，就等着房价上涨吧。
