广州旧改，兵家必争，谁才是“最大地主”？
9月4日，省政府发布的《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》提到，属于旧村庄改造用地，农村集体经济组织以及不少于三分之二的村民或户代表已签订搬迁补偿安置协议，政府可要求限期搬迁。
此项政策，对于旧改市场是利好。
那么，旧改新政下，谁才是广州旧改江湖里的最大赢家呢？
保利：31个项目，核心地段开发面积900万㎡
9月6日，天河柯木塱城中村改造项目与合作意向企业保利，举行了签约仪式。
据悉，在此前的柯木塱旧村改造合作意向企业表决大会上，保利以97%的高票中选。
此外，8月20日，天河区渔沙坦村公司为选择旧村改造项目意向合作企业进行了投票，保利以高票42票战胜富力、合景，当选为渔沙坦村旧改的意向合作企业。
按照广州城市更新政策以及“四议两公开”原则，柯木塱村、渔沙坦村要想确定最后的合作企业，还需在广州公共资源交易中心进行公开招商。
若最终保利成为柯木塱村、渔沙坦村旧改的合作企业，那么其在广州的旧改版图将进一步扩大。
据不完全统计，保利已完成改造1条村、正在改造3个项目、与村达成合作项目27个，其中用地协议改造面积10000亩、预计改造建筑面积超1500万㎡米、核心地段开发面积超900万㎡。
- 区域旧改项目改造面积
- 海珠红卫村157万㎡
- 琶洲村263万㎡
- 三滘村132.9万㎡
- 东风村50万㎡
- 天河冼村156万㎡
- 小新塘227万㎡
- 荔湾东漖村124万㎡
- 黄埔大塱村67.2万㎡
升龙：14条村，面积约1330万㎡
这家创办于福建、总部位于上海、发迹于郑州旧改的房企——升龙，目光早已投向广州旧改之王的宝座。
据不完全统计，升龙等房企介入的旧改村多达14个，面积约1330万㎡。
其中，南沙金洲冲尾村、番禺蔡边一村、沙溪村、增城群星村、黄埔汤村，均已完成企业招标。
- 升龙介入广州旧改不完全统计
- 旧村区域面积进度
- 南湾村黄埔57万㎡旧改流程宣讲
- 汤村黄埔255万㎡完成企业招标
- 镇龙村黄埔升龙洽谈中
- 迳头村黄埔40万㎡出方案阶段
- 夏园社区黄埔—意愿表决通过
- 蔡边一村番禺70万㎡完成企业招标
- 沙溪村番禺135万㎡完成企业招标
- 厦滘村番禺—完成策划招标
- 明经村番禺413万㎡片区策划
- 潭山村番禺166万㎡
- 马沥村白云45万㎡积极洽谈
- 金洲南沙12万㎡出方案阶段
- 沙螺湾村南沙—暂停
- 群星村增城137万㎡完成企业招标
未来，不排除可能退出部分项目，不过，值得一提的是，其介入的旧改项目，一直踩着城市发展的鼓点，与羊城共融。
升龙等房企广州旧改版图
富力：14条村，涉及改造面积超686万㎡
与进击的升龙不同，广州老牌旧改王——富力显然要低调许多。
作为曾经的“华南五虎”，富力近些年来鲜少在土地市场公开亮相，却一直在旧改市场默默耕耘，通过城市更新改造扩充土地储备。
其参与改造的猎德村，早已成为广州旧改最出名的名片之一。
值得一提的是，就在9月5日，花都区田美村东南经济联社与广州富力地产股份有限公司就田美村旧村改造项目正式签约，富力旧改版图再下一村。
据不完全统计，富力参与了天河吉山村、南沙大同村、海珠赤沙村、白云东凤村、京溪村、陈田村、增城腊圃村、花都㎡西村、杨一、二村、田美村等共计14条旧村，涉及改造面积超686万㎡。
- 富力广州旧村改造（不完全统计）
- 旧村区域占地面积进度
- 吉山村天河87公顷改造意愿表决
- 腊圃村增城67公顷富力介入
- 简村增城87公顷拆迁动工
- 大同村南沙124公顷富力介入
- 茅岗村黄埔79.5公顷复建工程施工
- 笔村黄埔56公顷复建房土建施工
- 赤沙海珠72公顷片区策划阶段
- 东凤村白云——已有改造办公室
- 京溪村白云——投票表决通过
- 陈田村白云62.61公顷完成企业招标
- ㎡西村空港——2018年度计划
- 杨一村花都————
- 杨二村花都————
- 田美村花都11.48公顷完成企业招标
和升龙一样，富力在广州旧村改造项目，涉及天河智慧城、第二CBD、琶洲、空港经济区等城市重点发展规划节点。
时代：9条村，面积超300万㎡
2019年3月13日，时代中国在2018年全年业绩发布会上表示，旧改已成为该公司重要的业务板块。
今年以来，时代中国先后摘获了广州三个旧村改造项目，分别为：番禺福涌村、花都横潭村、从化禾仓村。
据情况，时代中国在广州至少参与了9个旧村改造项目，包括白云石湖村、环滘村、安平村、天河程界西村、黄埔红卫村一二社、增城官湖村、黄埔化工厂旧改等，改造面积或超300万㎡。
- 时代广州旧村改造（不完全统计）
- 旧村区域占地面积进度
- 红卫一二社黄埔25.76公顷项目已动工
- 程界西天河23.53公顷—
- 石湖村白云——
- 环滘村白云62.62公顷—
- 安平村白云——
- 福涌村番禺93.25公顷完成企业招标
- 官湖村增城—标中
- 禾仓村从化64.52公顷完成企业招标
- 横潭村花都6.88公顷完成企业招标
时代广州旧改项目，涉及广州金融城、广州第二CBD、黄埔知识城、新塘TOD枢纽、白云湖等城市重要发展规划节点，寸土寸金。
此外，其在佛山也有不少，包括里水镇草场经济联合社旧厂改造项目、水洲村“勿什围”地块、大沥太平项目、大沥创客小镇、佛山平洲旧改等5个项目。
时代中国广佛旧改版图
星河控股：5条旧村
来自深圳的星河控股，近年来也一直发力于广州旧改。
自去年以来，星河先后拿下番禺罗边村、南沙东湾村旧改项目，并且是荔湾龙溪村旧改的意向合作企业。
此外，星河还积极介入番禺南草塘村、沙亭村等村的旧改。
- 星河控股广州旧村改造（不完全统计）
- 旧村区域占地面积进度
- 东湾村南沙19.3公顷完成企业招标
- 罗边村番禺46.38公顷完成企业招标
- 南草塘村番禺————
- 沙亭村番禺————
- 龙溪村荔湾115公顷意向合作企业
而星河在其大本营深圳，近两年更是拿下不少旧改项目，比如光明新区东周蜀光片区城市更新单元。
未来，这些房企们将在广州旧改这场轰轰烈烈的战斗中，如何打下自己的一片天地，相当值得期待。
来源 | 广州房产
题图 | 羊城晚报资料图
责编 | 詹青
