文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞
本周二（4月4日）下午，广州2023年首宗摇号确定归属的地块——荔湾花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块（以下简称羊城食品厂地块），通过现场摇号确定了武汉地产集团有限责任公司为竞得人，而武汉地产集团由武汉城建100%控股。
上一次出现摇号的地块，是2022年7月出让的天河区燕塘三地块，距今过去了近9个月。此次的地块客观条件虽然也有一些局限，但13个开发商14轮的“封顶”报价，也可见房企对土地市场信心的回归、对荔湾房地产市场信心的回归。
羊城食品厂地块受十多家开发商争夺Part1.后劲十足的荔湾，实力房企抢滩布局
随着花地街羊城食品厂地块在摇号中确定地块得主，广州今年的土地交易市场也迎来了热闹的开门红。该地块的意义，已经不仅在于“成交”二字，其背后流露出的房企对荔湾、对楼市和土地市场的信心，具有更重要的风向标意义。
荔湾区丰厚的历史底蕴、天然的珠江资源以及重磅的规划等，正在吸引越来越多实力企业进驻。
或摇号或一掷百亿志在必得进荔湾
4月3日上午9时，羊城食品厂地块结束竞价。在680号的竞投者于8时45分报出191866万元的报价后，系统久久未见动静，9时整，858号竞投者报出了“绝杀”价格——封顶价193045万元（楼面地价为32199元/平方米）。系统随后显示“各指标均已达最高限制值，按规则进入摇号确认环节”。
4日下午，经过现场摇号，该地块被武汉地产集团收入囊中。
这块地之所以成为本周广州房地产市场的焦点，除了一开卖就是封顶价之外，还因为参与报价的开发商有13个之多，除了央企和国企，也有民企的身影出现，足见该地块和荔湾区在房企眼中的价值。
回望这两年，荔湾的土地交易市场表现优秀。羊城晚报记者统计去年土地供应情况发现，去年荔湾共推出六宗地块，成交五宗。其中，也有像羊城食品厂地块一样成为市场焦点的地块——2022年推出的芳村大道南以东地块，即广船二三期地块，该地块被中船集团和中信泰富以约187.6亿元联合竞得，折合楼面地价约19150元/平方米（未扣除配建）。该地块不仅是2022年广州土地市场中总价最高的地块，也是仅次于2009年以255亿元成交的亚运城地块，跻身广州涉宅用地总价排行榜第二位。一掷百亿也要进驻荔湾，这也可见荔湾的魅力所在。
通过拿地进入荔湾、布局广州中心区，是很多实力房企的选择。现阶段，除了保利、中海、珠实、越秀地产、新世界、凯德置地、葛洲坝、华发、深振业等进驻荔湾开发外，华润置地、兰园控股及武汉地产集团等也全新落子荔湾。
荔湾正在推进白鹅潭商圈建设 图/陈秋明荔湾发展后劲被房企纷纷看好
羊城食品厂地块受到13家房企热捧，有地块自身的原因。从整体上看，该地块周围生活配套完善，附近有地铁1号线芳村站、石围塘站双地铁，其中芳村站为四线换乘枢纽，教育配套有康有为纪念小学等，紧邻花地河的位置令其具有一线水景。
去年成交的金桥二期、广船二三期和珠江隧道口以西、珠江以南等地块，同样具有优越的地理位置，且都具有珠江景观。
不过，在业内看来，房企拿地除了看上地块优势外，更注重地块所在片区的后劲。合富研究院认为，众多房企争夺羊城食品厂地块，是由于地块所处的白鹅潭板块近年发展快马加鞭，周边旧村改造的推进也在显著加快，令片区整体城市界面加速提升。
很多人认为，近年荔湾区整体发展平稳，2022年的GDP仅同比增长1.1%，增速排名全市第七。不过，作为粤港澳大湾区广佛极点核心区的荔湾区，区位优势在，也不缺产业基础，加上该区正在重点书写极具历史底蕴的“白鹅潭”文章，令业内对荔湾的经济和房地产发展空间持有乐观态度。在业内知名专家赵卓文看来，羊城食品厂地块起拍价和封顶价的设定稍显保守，其对土地市场的预期已变成“前景可期”。
Part2.低调的荔湾，成交量排名中心四区第一
羊城食品厂地块被众多开发商追捧，原因之一是信心，是房企在政府出台多种扶持房地产行业的政策措施之中产生的行业信心，这可以从很多大型房企重启拿地举动可见；原因之二则与地块价值、区域价值被看好也有很大关系；原因之三，则是市场因素——成交量排名中心四区的荔湾区，演绎了“闷声发大财”的低调楼市故事。
荔湾高端住宅项目在2022年也很畅销近三年年均成交量逾5000套
近两三年，广州中心四区的风头基本被海珠和天河两区承包。特别是海珠区，由于高端项目频现、成交畅旺带动，以及广州琶洲经济开发区揭牌、城市更新有序推进等利好影响，令市场对海珠区一再聚焦。
热度比不上天河、海珠，教育医疗等配套也比不上越秀，同在中心四区的荔湾区楼市虽然很少有“称霸”的动态焦点，但细心的人会发现，这些年荔湾区的一手住宅成交量却排在中心四区的首位。从广州中原研究发展部统计的数据看，近三年，该区一手住宅年均成交量为5344套，为中心四区首位。其中，2020年该区一手住宅成交量为5217套，2021年则为6275套，疫情仍在的2022年，该区也成交了4540套，虽然同比下降，但依然是中心四区的第一名。
成交均价方面，荔湾楼市没有出现横盘或回调现象，相反，受高端项目带动连续两年逆势上扬，至2022年，该区一手住宅成交均价已升至61359元/平方米。不过，这个却是中心四区的最低价。
多元的供应产品对刚需群体较友好
荔湾区成交量之大，和该区供应量比较充足有很大关系。近年，天河和海珠两区的一手住宅供应与刚需群体距离渐渐拉远，越秀区则少有新货上市，唯独荔湾区，其供应结构丰富，既有面向首次置业群体的刚需项目，也有面向改善型群体的高端项目。
对于首次置业者而言，想在中心区安家，荔湾还是能够被列入他们考虑范围的一个区。该区的刚需项目主流售价为4万-5.5万元/平方米，例如和悦滨江、广钢花城、万汇天地、新世界凯粤湾、力诚榕诚湾等项目，都有不少紧凑小三房产品可选，原芳村板块的刚需项目，三房最低总价为300万元左右。
荔湾刚需产品入市门槛300万元凭借珠江资源以及历史底蕴，荔湾区近年来也有高端滨水项目推出，成为能与海珠、天河楼市争夺高端话语权的一个区域，比如主推大平层的广州幸福湾、2022年全市总价千万元单位成交排名第二位的广船滨江上都等项目。今年新近推出的华润置地新项目白鹅潭悦府，更是将市场目光都吸引到了荔湾区。业内认为，随着高端项目陆续出现且地标性商业体的开发建设，荔湾楼市的区域价值将会持续体现。
《羊城晚报》2023年4月7日A15版报道来源 | 羊城晚报·羊城派
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