近两个月以来，楼市利好政策接连出台，结合国庆黄金周各大地产商的促销活动，多地楼市在十月迎来爆发。国庆期间，笔者来到东莞多个热门项目营销中心发现，现场十分热闹，销售人员接连不断地接待客人，一个样板间内同时有超5组客人看房。不仅如此，10月10日，笔者从多方了解到，国庆期间东莞部分楼盘销售数据突破多项指标，中介业绩完成进度乐观，市场多方情绪积极。
新房7天成交上千套，多个楼盘已超额完成10月销售目标
中原地产研究院数据显示，在国庆黄金周期间，东莞一手房成交1355套，环比9月平常周上涨510%，新房来访量环比9月平常周上涨238%，来访转化率提升5个点。与此同时，据东莞贝壳平台数据统计，国庆期间东莞二手房成交单量环比增长105%，二手房带看量环比增长76.39%。
“每天忙得连吃饭的时间都没有，不停地带客户看房和签约，一天下来腿疼嗓子也疼。”华润润府的销售告诉笔者，假期期间前往营销中心看房的客户络绎不绝，团队成员大多忙到很晚才下班。多位房地产销售员表示，已经很久没有见到如此热闹的场景，来访量的大幅增加，不仅是客户购房入市的信心上来了，售楼者的信心也大有所增。
从各大楼盘发出的喜报来看，国庆期间的成交量与成交金额都较为可观。保利时区、松湖润府、旗峰润府、世纪水岸、鸿荣源熙园山院、未来天空之城、金众柏悦公馆、三正鹏程上花园等多楼盘7天成交量超50套。其中，鸿荣源熙园成交150套，华侨城天鹅堡成交102套，金众柏悦公馆成交93套，绿城桂语旗峰成交78套。成交金额方面，华润、万科、保利、三正、金地、建发等超10个楼盘成交破亿元。
“华润旗峰润府国庆7天卖了3.6亿元，在假期前三天就完成了10月的销售目标。”华润旗峰润府销售经理叶兴旺表示，国庆假期来访的客户中，即使是首访的客户基本也都会入手。笔者通过项目方了解到，东莞多个楼盘在国庆假期7天便已超额完成了10月销售目标，绿城桂语旗峰、万科世纪水岸等多个热门项目在国庆假期都获得了超预期的销售成绩。
新房客户购房成交周期显著缩短，豪宅“滞销”现象有所改善
除了销售数据的上升，客户购房成交周期也出现了显著变化。“之前客户成交需要120天，现在快了很多，大部分缩短到了30天，甚至下决定会更快。”有房产中介表示，一直在观望的客户很多都在国庆期间选择了入场，初次到店咨询的客户成交周期也大幅缩短。
“10月1日我们就来交钱了，国庆前看好了房型和楼层，国庆的优惠一出来就联系销售订房了。”绿城桂语旗峰的购房者告诉笔者，为了购置婚房，最近一直在城区看房，了解到国庆即将推出的促销活动后果断入手，完成了人生大事的其中重要一项。
与此同时，豪宅的销售情况也有所回暖。据相关人士透露，国庆期间，东莞华润旗峰润府总成交额达3.6亿元；东莞万科多盘联动，国庆7天总成交额约8.2亿元，其中，万科三瑧项目核心豪宅热度大涨，瑧山境成交约1.68亿元，瑧山汇成交约2亿元，瑧湾汇成交约2.5亿元；松湖润府成交约3.8亿元；建发缦云7天总成交约2.8亿元。
据中原地产研究院分析，购房者信心回升，主要源于资金回流，预期转好，过去累积的需求适时释放；楼市经过深度调整现在新房定价相对合理，同时房企让利，推出系列优惠促销活动；降息降首付等利好出台，使购房者能够真正享受到实惠。
二手房放盘量或将回撤，国庆新房“抢购”热潮仍在持续
“无论是放盘量、成交金额，还是成交量，二手房交易市场都会在短期内有较明显变化。随着大家对市场信心的上升，卖房者不那么着急卖了。”有房产中介门店负责人表示，二手房市场或将同样止跌回稳。
据中原地产研究院预测，二手房市场预期会快速转变，二手房放盘数量或将有所回撤，市场抛售的压力或将减轻，但与此同时，随着重大利好出台，第四季度或许也将会是“出货”的好时机，短期内市场会止跌回稳，累积需求陆续入市，供求关系或将逐步回归正常。
新房方面，值得关注的是，国庆的购买热潮仍在继续。10月9日，笔者再次实探多个楼盘售楼部，与国庆期间相比，人气虽然有所回落，但仍然十分热闹。在华润旗峰润府项目现场，即使是工作日，来访的客户量与9月相比仍然有了明显的提升。
对于后市的预测，合富研究院表示，第四季度“托底”政策的效果或将持续发酵，市场预期逐步改善，楼市成交止跌企稳可期，东莞房地产市场真正“筑底回稳”有望在今年内成为现实。
中原地产研究院认为，第四季度预计市场成交将持续逐步明显放量，整体楼市进入底部，大部分楼盘价格将企稳，小部分楼盘进入补跌行情。
文、图 | 彭钰雯
