10月10日起，包括工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房贷利率调整常见问答，具体细则曝光。多家银行表示，当前房贷利率高于LPR（贷款市场报价利率）-30BP（基点）的，统一调整为LPR-30BP。房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。
多数银行表示10月31日前完成调整
根据相关细则披露，工行确定在10月25日统一调整，其他银行基本确定于10月31日前完成统一调整，无须申请，但每个人情况不同，具体要根据贷款重新定价日来看。
多家银行细则显示，存量房贷确定高于LPR-30BP，将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）；等于或低于LPR-30BP，已享受当前政策下的最优惠利率，不在调整范围内。
以工商银行为例，若借款人的住房贷款目前是固定/基准利率定价，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。例如，当前借款人首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。
值得一提的是，调整只针对商业性个人住房贷款，不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
贷款百万元可省利息6.1万元
不少市民关心，此次存量房贷利率调整后，一个月能省多少钱？有银行也给出了具体例子，比如小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
中国人民银行行长潘功胜指出，银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，预计这项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元，这有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。
文｜记者 戴曼曼 黄颖琳
