12月17日，番禺区南站商务区三宗二类居住用地R2（BA0402074-1地块、BA0402074-2地块、BA0402105地块）成功出让，均由万科广佛公司旗下的广州市万庚房地产有限公司获得，总成交价为28.8亿元，总计容建筑面积约25万平方米，除住宅开发外，需配建幼儿园及36班九年制学校、9班幼儿园等。在未扣除配建的情况下，三宗宅地的楼面成交地价分别约1.14万元/平方米、1.18万元/平方米、1.36万元/平方米。
三宗地块位置接近，均距离广州南站1公里左右，周边地铁线路包括2、7、22号线。据悉，此次三宗地块的挂牌出让，是政府立足于南站片区的高定位，与万科广佛公司携手打造的低效存量用地盘活的创新试点：收储并优化规划再出让，增加多元化用地空间、完善公服配套。
番禺区南站商务区BA0402074-1地块位置示意图
番禺区南站商务区BA0402074-2地块位置示意图
番禺区南站商务区BA0402105地块位置示意图盘活存量用地，完善公服配套
记者从万科了解到，万科获取的番禺区南站商务区三宗地块原本就位于南站万科中心项目内，该项目由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村合作开发，由15个地块组成，总计容建面约126万平方米，占据南站核心区约四分之一的面积，不过，后续因轨道交通建设等客观原因，导致部分留用地块不具备开发条件。
2022年，广州市人民政府与万科集团签署战略合作框架协议，双方在城市更新、城市物业智能服务、养老服务、文旅产业等方面加强合作，并建立常态化沟通联络机制，推动合作事项落实。随着今年三季度以来，支持房地产平稳发展以及盘活存量土地的重磅政策相继出台，为各地启动开展收回收购存量闲置土地提供政策指导和工作依据。万科广佛公司积极把握政策契机，实现相关低效存量用地盘活。
此次政府通过货币及指标返还的方式收储零散留用地，既获得连片优质土地，充分发挥土地储备手段对片区发展的推动作用，增加南站片区多元化用地空间、提升公服配套；又为当地村集体经济发展提供资金保障；同时解决了南站万科中心等因轨道交通建设导致留用地不具备开发条件的问题。实现社会、村集体、企业多方共赢，助力提升营商环境，推动片区高质量发展。
万科持续看好广州南站板块潜能
万科广佛公司相关人士告知，公司持续看好广州南站板块潜能，本次获取地块也将缓解片区内住宅、教育和商业配套功能的稀缺，接下来会继续发挥自身大型综合住区开发优势，以大盘整体开发思路持续建设南站核心区。
据介绍，万科是广州南站板块内最早布局开发的企业之一，目前已在南站核心商务区完成较为成熟的城市界面开发：引入中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等企业入驻，完成亚朵酒店、喜街商业街区、城市公寓等配套设施的建设与运营。截至2024年，已交付村民公寓近7000户、酒店2栋及会展中心1座。
业内人士认为，在行业进入存量时代的背景下，大量闲置资源亟待转化，是否能对存量土地资源进行更有效地盘活，将是房企的重要能力。万科近年来积极把握政府各类支持性政策，通过商改住、资源置换等多种方式全力实现难点项目的盘活，自2023年至今，已累计盘活产能超470亿元。
文 | 记者 徐炜伦
