2024年，对于房地产行业来说，是极为不平凡的一年。从中央到地方，楼市以及与其相关的金融、税收等新政频出，无论力度还是密度，都超越了历史上任何一个时期，限购这一房地产调控的标志性手段更是在部分城市退出了历史舞台。一揽子政策效应叠加，为楼市回暖起到了决定性作用。
2024年，全国楼市利好政策数度多箭齐发，打法不可谓不“用力”。取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款首付比例，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房的税费负担……具体到各地而言，尽管政策组合拳因地制宜有所差异，推动楼市止跌回稳的力度却多是“超预期的”。
效果有目共睹。从国家层面上看，根据国家统计局数据，2024年1-11月，全国商品住宅销售额同比降幅连续7个月收窄。专业机构中指院数据显示，其重点监控的百城新房销售面积自10月开始同比转增，结束此前的16连跌。
在这一轮回暖行情中，一线城市楼市回稳状况更加显著。就广州楼市而言，市住建局数据显示，在组合拳新政的促进下，10月、12月的广州一手住宅成交面积创出年内高位。2024年全市一手和二手住宅交易面积为1734.6万㎡，同比上升3.8%。由此综合最近三年的年度网签数据看，广州楼市成交量已基本企稳。
买家积极入市，广州2024年住宅网签量同比上升数据的持续向好，在一线市场中也有积极的支撑表现。自9月底广州推出解除限购、首付低至15%、降低房贷利率等系列政策以来，楼市中的代表性新盘和热盘不论是到访量还是成交量，相比三季度的月均数据有50%-200%的增长。消费者再次愿意回到售楼部，可见消费信心的逐步恢复和需求的持续显现。
而在土地市场，竞买企业也打破了去年至今长时间以国企央企为主的局面，出现了民企及混合所有制企业纷纷拿地的现象，企业对楼市信心的重塑由此可见。二手市场行情同样回暖。随着买家入市速度加快、业主调整价格促成交，广州10月至12月二手住宅成交量均突破万套，创今年新高。
在房地产市场，信心比黄金更重要。2024年的行情中，我们可以看到，市场情绪向好背后，有着扎实的铺垫和合力。同时也应该看到，行业信心的恢复不会一蹴而就，它需要时间，需要政策的持续发力和行业的积极作为。
近期，中央经济工作会议再次为楼市定调，强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，释放了坚定的稳楼市信号。随后召开的全国住房城乡建设工作会议重申了这一基调，将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”作为2025年住房城乡建设工作的首要任务，着力释放需求，着力改善供给。
展望2025年楼市，“稳”字当头。如果说，2024年是房地产筑底之年，那么，2025年将是房地产触底回稳的转折之年。自上而下，从国家，到行业、企业及从业者的向上合力，有望在新的一年里加速房地产新局的形成。
文、图 | 记者 陈玉霞
