近日，广州市房地产中介协会（以下简称“协会”）发布数据显示，2024年12月（统计周期：2024年11月26日至12月25日），广州市二手住宅网签11494宗、117.16万平方米，环比分别增长0.67%和5.56%，同比分别增长17.33%和17.83%。该月继2024年11月后，再创自2023年4月以来的单月网签宗数新高。
另据统计，2024年1-12月（统计周期：2023年12月26日至2024年12月25日），广州市二手住宅累计网签110781套、1104.38万平方米，同比分别增长1.63%和1.52%。
广州市二手住宅网签走势2024年广州市二手住宅网签量呈现“翘尾”行情
协会统计数据显示，2024年12月全市二手住宅市场活跃度持续，网签量呈现翘尾行情，已连续三个月破万宗。
其中12月，除从化区外，其他行政区网签套数环比变动幅度都在5%以内，番禺区、南沙区、花都区和增城区等外围区域环比小幅增长；海珠区、天河区、白云区和黄埔区等中心城区环比窄幅下调。面积区间构成方面，在取消普通住宅和非普通住宅（即“豪宅”）标准利好刺激下，144㎡及以上所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%；120-144㎡也保持环比增长，增长幅度为0.87个百分点；60-90㎡、90-120㎡和60㎡以下所占比例环比分别下降3.13个、1.03个和0.43个百分点。
2024年12月广州二手住宅网签面积区间构成广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，9月底以来的房地产新政效果一直在延续，促使市场热度继续保持，另外减税政策在12月份开始生效，这项政策相比降低首付、利率等，其降低成本的效果更加明显，额度在数万元，甚至十几万元、几十万元，对需求端的纾困效果明显，该政策带动房屋循环效率提升，表现在144㎡及以上户型成交所占比例环比增长明显。
业内人士：市场情绪提振，预计2025年1月成交量将回落
协会表示，自9月召开中共中央政治局会议以来，重磅利好政策持续加码，有效提振准购房者的入市信心，楼市活跃度明显提升，业主市场信心逐步回归，但由于市场即将进入春节淡季，部分客户购房计划延后，预计2025年1月的成交量将有所回落。
“在多项利好推动下，近几月的全市二手住宅成交量处于年内相对高位，板块内部分业主的市场信心有所修复，心态开始出现企稳迹象，议价空间亦有所收窄，目前房贷利率、首付门槛均处于低位，刚需客户或成为年后交易的主力客群。”海珠-滨江东板块的广州唐盛房地产代理有限公司的经纪人谢家富说。
展望2025年，李宇嘉认为：“广州二手房主导的局面依然不改，从数据来看，除了刚需选择二手住房以外，部分改善型需求也选择二手住房。另外，二手住房在户型、学位、价格上的优势依然存在，这是其继续主导的主要原因。”他表示，如果二手房交易循环加快，对于“卖旧买新”也会形成一定支撑，带动新房交易。
文 | 记者 徐炜伦
