1月1日，深圳贝壳研究院发布《2025年深圳楼市报告》。报告指出，在“905新政”及其系列配套政策的持续作用下，深圳房地产市场刚需与改善型需求有序释放，市场韧性凸显。
2025年深圳新房月度成交量（套）新房市场：
供应理性，成交稳健，高端项目点亮年末行情
报告显示，2025年深圳新房市场运行平稳。全年新房共成交5.53万套，其中住宅成交3.79万套。成交量同比出现下降，主要系因上年同期基数较高。供应方面，全年住宅新增供应36641套，同比下降34.6%，龙岗、宝安、龙华三区为供应主力，合计占比达六成。
值得关注的是，市场供应节奏更趋理性，房企普遍采取均衡推售、精准定价策略，有效避免了市场大起大落。产品结构上，刚需与高端改善型产品形成互补，共同支撑市场稳定性。
尤其是2025年末，四大顶级豪宅项目集中入市并热销，为全年平稳的市场增添了“翘尾”亮点，进一步印证了市场内部的结构性分化趋势。
2025年深圳二手月度成交量（套）二手房市场：
政策激活需求，成交量温和上行
深圳二手房市场在2025年表现温和回暖。全年共成交6.82万套，同比增长5.7%；其中住宅成交5.62万套，同比增长3.2%。这主要得益于“905新政”分区放宽限购，有效激活了非核心区的刚需客群。
同时，在市场库存高位运行下，业主通过主动调价促进交易，供需两端共同发力推动了成交量的稳步回升。
从成交总价段看，300万元以下的房源占比达到45%，显示出坚实的刚性需求基础。
深圳二手住宅成交总价分布租赁市场：
租金小幅回升，需求向外围区域倾斜
租赁市场方面，2025年深圳住房租金呈现小幅回升态势，套均租金同比上涨1.1%。区域分布上，随着轨道交通延伸和产业外溢，租金相对低廉、户型选择更多的龙岗等区域成交占比扩大，租客偏好呈现向外围倾斜的趋势。
从租金变动看，单位租金涨幅最明显的是光明区，同比上涨4.4%。套均租金方面，盐田区涨幅居首，达到9.9%；南山、福田、龙华的套均租金水平继续高于全市平均值。
深圳贝壳研究院相关负责人表示，展望2026年，在经济与人口基本面的支撑下，预计深圳楼市将延续“总量平稳、结构分化”的发展格局，市场整体将在动态平衡中保持稳定运行。
文丨记者 李晓旭
