北京人口疏散,高房价能否应声而降?

北京人口疏散,高房价能否应声而降?
2017年02月09日 11:42 一条房产

【“一条房产”(微信ID:ytfc123)提要】

人口及产业布局的变化,长期来看将使北京中心城区房价逐步下降,但短期内,由于资源配置及产业布局中,优势资源与中高端产业布局不会出现根本性变化,对中心城区房价影响不显著。

【正文】

自2015年12月公布《关于制定北京市国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》起,北京提出拟在城六区疏散200万人口目标,至2016年,北京中心城区的人口数字首次走出下滑线,疏解控制人口政策初见成效。人口及产业布局的变化,长期来看将使北京中心城区房价逐步下降,但短期内,由于资源配置及产业布局中,优势资源与中高端产业布局不会出现根本性变化,对中心城区房价影响不显著。

2017年1月的北京市第十四届人民代表大会第五次会议上,北京市代市长蔡奇今天表示,要把疏解非首都功能、城市综合治理专项行动与人口调控紧密挂钩。2017年北京市常住人口计划控制在2200万人以内,将设立100亿元“疏解整治促提升”引导资金。

从图中可以看出,中心城区是人口疏解的大区,到2020年还需削减150万人口,而顺义、昌平、房山、大兴则是人口承接区域。整体来看,9区到2020年前目标疏解70万+人口。人口与房价息息相关,这一信号将对北京的房价产生什么样的影响?

据相关数据显示,目前北京非首都功能疏解主要疏解的都是非核心功能。“2016年1-10月,北京全市共关停一般性制造企业335家。同期疏解商品交易市场72家,共计调整疏解建筑面积162.35万平方米,调整疏解商户2.32万户,疏解涉及从业人员7.62万人。”而像动物园、大红门、雅宝路等北京有名的服装批发市场聚集地以及大量小商品市场,也在加快疏解中。潘家园古玩和旧货市场等也都进入了北京未来的疏解名单。

“此外,西城未来5年将强化直管公房管理和违法经营管理,通过重点项目建设、棚户区改造、机构搬迁等带动人口外迁。海淀区主要采取“以业控人”措施,关停“三高”企业、批发市场,持续开展群租房、地下空间、出租大院等转向整治。”

由此可见,人口及产业布局的变化,长期来看将使北京中心城区房价逐步下降,但短期内,由于资源配置及产业布局中,优势资源与中高端产业布局不会出现根本性变化,对中心城区房价影响不显著。对于顺义、昌平、房山、大兴等人口承接区域,产业转移、人口增加都会提升区域繁华度,房价会有一定程度的提升。

从房价政策上来看,北京作为超一线城市,房屋限购限贷政策非常成熟与严格,而核心城区的人口调控短期内主要体现为城中村、商贸批发市场等群体人口外移,产业疏解主要为低端产业转移,对核心城区的房屋买卖影响较小。

从人口外移带来的影响来看,近阶段看来,人口外移、低端产业转移会带来核心城区居住环境的好转,对房价上升有积极影响,与此同时,低端产业转移会增加少量土地供应,稍微拉平房价影响。

从资源配置来看,核心城区聚集了大量的医疗与教育优势资源,短期内这些优势资源分布布局不会有根本性改变,房价依然是核心城区较高。

从长期来看,如果产业、医疗、教育方面的优势资源能够随人口调控合理改变布局,房价或许会随之出现积极变化,但必然是一个长期积累的过程。

财经自媒体联盟更多自媒体作者

新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部