水贝宝琳大酒店的结业，谁是始作俑者？
7月中旬，珠宝君曾发文讲述过宝琳大酒店结业的遗憾事迹，引起了水贝珠宝人的密切关注，最近，在珠宝君的多方探索下，终于明白了宝琳大酒店倒闭的真相。
宝琳酒店1-3层易主
珠宝君得到消息，珠宝人熟悉的宝琳大酒店所在的祥祺鹏大厦是属于祥祺集团的产业，只是从2010年租给了宝琳集团而已。
近日祥祺集团的boss陈红天要花21亿元向庄士买下山顶歌赋山道15号豪宅，也许不想全付现金，就把祥祺鹏大厦的1-3层的物业垫上了！
然后宝琳酒店1-3层的商户不得不另寻安身之所了，祥祺集团员工表示，旗下用于支付部分收购代价、估值逾4亿元的罗湖综合商用物业，租户近期已陆续迁出。
祥祺鹏大厦于2009年落成，包括酒店、写字楼及1楼至3楼的商铺，1至3楼总楼面约5300平方米，从2010年1楼至3楼租给宝琳国际珠宝交易中心至今，该3层约有30间珠宝首饰商户。
易主后做什么？
至于宝琳酒店以后将做何种用途，珠宝君并没有查寻到肯定的消息，不过，有商户表示，早前收到通知要搬迁，已经陆续有商户搬走，至于终止租约搬迁的原因，商户并不清楚，「好像听说是业主换了，要改建做住宅，但是不是就不肯定」。
话再说回来，祥祺集团的陈红天花21亿元向庄士买下山顶歌赋山道15号豪宅，楼面呎价高达22.8万元，这笔收购可是问鼎了全球最贵住宅地呎价纪录。陈红天不仅买了这个，还从花45亿元会德丰（0020）购入红磡One HarbourGate东座全幢商业大厦，果然是土豪吧！
祥祺集团业务广泛，包括住宅、商业及旅游地产，去年先后收购深圳东门和银湖两幢商厦，今年除香港物业外，亦收购了广州生物岛酒店项目80%股权，宝琳酒店1-3层买主庄士有在亚州有100多家下属公司，经营范围涉及房地产发展及投资、工业、印刷、古董拍卖、文化及 IT 等，这次山顶歌赋山道15号豪宅的交易可是让庄士股票大涨！
珠宝行业被资本抛弃
这么一来，宝琳酒店易主背后的迷团就要解开了，商业地产运作的逐利本性使然，正如当年把珠宝行业和商业地产捆绑起来运作是因为有利可图一样，6年后的今天，珠宝行业哀鸿遍野艰难度日，地产大鳄已从最初的房产到商业地产再到豪宅别墅模式，鸡肋的珠宝商业地产不得不成为被资本抛弃的棋子！
宝琳酒店的结业也正是因为珠宝行业利润普遍下滑，生存艰难，据悉，因行业低迷，经营压力过大，今年原有的交易中心大撤离了很多商户，很多大楼内门可罗雀，商户零星，不高的入住率让不少老板忧心忡忡。
有老板表示：今年这些新建中心都未招满，大伙儿都在为“价格问题”担忧观摩，不知该如何为这些受经济转型波及的物业定价。今年珠宝市场整体的大环境低迷，普遍生意都很差，不少老板预计2016年下半年的生意会比2015更难。
谁造成了珠宝行业的如今困境？
珠宝商业地产的空置从侧面表现了珠宝行业的产能过剩，珠宝君认为造成珠宝行业如今困境主要归因于2008年至2013年的野蛮发展，资源低效配置，才造了今天普遍的洗牌，据业内人士预测，2017年才是珠宝行业灾难的真正的爆发，80%的珠宝企业将面临生存危机。
首先，2008-2013年的疯狂扩张造成产能过剩
尽管我们珠宝人都在回避产能过剩这个问题，但是这的确是珠宝行业竞争剧烈的主要原因，当年的4万亿，在问题没有彻底解决的基础上又刺激了出了一轮中国经济疯狂发展的狂潮。
珠宝行业老大周大福06年开始了扩张之路，比珠宝行业起步要早，06年600家左右的店面开始，以约每年100家的速度扩张到2010年，又继续加速扩张，至今全国2315家店面，这简真是飞一般的速度！
不只周大福，从2008年开始，很多的资本开始涌入珠宝行业，13之前珠宝行业似乎是闭上眼睛都可以赚钱的年代！不只实体，京东、淘宝到14年的B2B、O2O、P2P，以及微商、定制和各种APP等，眼看珠宝行业起高楼，晏四方宾客，但是没有人想过，高楼也会倒。
其次，错失了换血的最佳时机
不知是不是2008年到2013年日子太好了，尽管有那么多的资本涌入珠宝行业，但是，大部分珠宝企业并没有真正的给自己来一次换血，想的也许是，我赚钱比竞争对手多就成，也许，钱太多了，我投房地产吧，赚的比珠宝行业还多，也许，技术升级和提升产品品质来钱太慢了……
各种原因，我们在2008到2013年的最繁荣，最不差钱的时间里，错过了珠宝行业大换血的最佳时机，造成了现在珠宝行业产品同质化、技术落后、没有匠人精神、品牌徒有其表、服务表面化、管理野蛮的各种无语无解局面，正所谓，积重难返，当年的关键换血如同孩子学写字，现在想重新改正，难于上青天！
最后，经济下滑的最后一根稻草
上面的情况，如果遇上中国经济的飞速发展，老百姓都是人傻钱多不差钱，珠宝行业仍能继续歌舞声平的美梦，但是，从15年开始，经济下行压力越来越大，大家都勒紧裤腰带艰难度日，这时，珠宝行业的日不落美梦破碎了！
珠宝行业产能过剩，产品同质化没有内涵，因此，通过竞争去掉多余产能，让该倒闭的企业倒闭，让优秀的企业脱颖而出，也许，珠宝行业从此能走上新一轮的发展之路，也许能培育出和卡地亚、宝格丽一样的世界品牌。
当然，这个过程是非常痛苦的，钱荒、滞销、负利润是我们必经的过程，但是现在还没有开始，上半年，我国央行对外公布黄金储备增持量合计为60.96吨，整个世界的经济形势短期内仍是晦暗未明的，珠宝行业东山再起也是无望，珠宝君预计半年内珠宝行业有轻微回暖，然后迎来真正的严寒。
珠宝君一直认为，我们珠宝行业的本质是产品和服务，我们的重心不在于各种高大上的模式和资本，而是做好自己的产品，服务好消费者。
而我们现在要做的是，在没有资本支持、消费疲软、竞争如此激烈的情况下做出自己的差异化产品，打造出无人可以复制的核心竞争力，这也许是逆境生存的唯一出路。
宝琳酒店的倒闭，是珠宝行业严寒洗牌的开始，明白了我们失策之处，才能重来，愿珠宝人早日补齐短板，不仅要活下来，还可以和国际品牌一较高下。
