素有“香港珠宝王”称呼的恒和珠宝集团主席陈圣泽，近日被港媒爆，其位于香港深水湾道75号的香港十大豪宅之一的住宅即将被卖掉。
消息显示，深水湾道75号住宅近日被某位内地巨商以“买公司”的形式以约20亿元港币的价格商谈到尾声。
而该住宅此前一直是由恒和珠宝集团（00513.HK）创始人及集团主席陈圣泽所有。据了解，此次所售的住宅占地逾3万方呎，可建楼面约2.25万方呎，若最终以洽购价成交来计算，折合楼面价将达8.9万元每平方呎。
陈圣泽住宅目前建有三层高洋房，大宅背山面海，每个房间均设露台，景致开扬，实用面积约13,854方呎。陈圣泽的深水湾道75号与李泽楷的港岛大浪湾道12号、周大福郑裕彤的港岛浅水湾道6-12号和澳门赌王何鸿燊的港岛浅水湾道1号并成为香港十大顶级豪宅。
由于买方拟以「公司转让」方式承接，因此，这笔交易可节省买家印花税(BSD)及特别印花税(DSD)最高达4.7亿元。若以陈圣泽早于1992年以6,500万元港币买入来看，以洽购价计算，这幢住宅在24年间大幅升值达30倍，陈圣泽也稳收19.35亿元（微信号：zzzx201306）。
有意思的是，陈圣泽卖掉这栋豪宅背后，其掌控的恒和珠宝集团近来的状况也不是很好。
业绩下滑
最新数据显示，去年下半年，恒和集团珠宝首饰和钻石打磨业务收入3.08亿港元，同比减少了22.7%（微信号：zzzx201306）。恒和集团表示，收入减少主要是由于钻石市场疲软导致钻石打磨业务缩减所致，除此之外，集团的珠宝首饰业务是维持稳定的状态。
在由于房地产投资业务不再与一年前那样红火，并且还导致恒和集团去年下半年出现亏损的情况下，恒和集团在2016年中期业绩报告（也就是2015年下半年）中表示准备进一步收紧成本控制和提高生产效率。
恒和集团觉得，由于以欧洲市场部分，受欧洲债务危机影响，导致其经济体系不明朗也不稳定，市场前景堪忧，因此也影响到恒和集团珠宝分部，挑战重重，起宕不定。
进入国内市场太迟
一直以来恒和珠宝立足香港，恒和珠宝业务主要涵盖珠宝、批发、制造、品牌、钻石、零售和其他投资，以海外市场为主，其中钻石部分，直至2012年，旗下品牌Lotopia才正式进入内地市场。
2008年到2012年期间，恒和珠宝的收入从14.85亿港元下滑到9.56亿港元，如今却只有3亿港元出头。回头看这次的豪宅出售，不由得让人联想之间是否有关联。
除了Lotopia之外，恒和珠宝旗下还有另外一个钻石品牌Quattour帼度™，恒和珠宝以“恒和钻石”为子公司架构在国内运营着这两个钻石品牌。
Quattour帼度™是恒和珠宝集团在1999年推出专利系列，目前，恒和钻石在江门已开设三家分店，分别位于江门益华百货、地王广场及汇悦城。
Lotopia此前出口主要做批发，极少参与零售，对于零售、电商也都相当陌生。2014年以前，Lotopia一直在调整实体零售的形式和位置，前面两年，Lotopia以6个售卖点为基础开展销售，以百货公司柜台和单品牌店两种形式兼顾，在国内经济形势逐渐趋缓的近几年，收缩战线，驻扎于南部地区销售。
2014年，Lotopia从线下转入线上，正式入驻天猫。彼时，其他大的珠宝品牌如周大福和周生生已经进驻好几年了，并且在电商风口期的那几年迅速拿下珠宝品牌网络销售的口碑和人气，且稳稳的占据头排。
主营贡献均不力
错过了天时地利的恒和钻石，在近几年的线上珠宝市场中也因此没有太大声色（微信号：zzzx201306），同时也并不被太多的消费者所关注。
但是除了珠宝业务之外，集团方面恒和集团还有物业投资业务和采矿业务。不过这两大业务也在近几年没能给集团很好的贡献。
在最近的2016年中期报告中，恒和集团表示，物业投资方面，恒和集团在香港和中国内地有两个项目。其中香港项目为一座建筑面积为4515平方米的高29层的商用、商铺和零售物业，于2016年6月前落成，目前签订了其中三层的正式买卖协议。
而中国项目，是上海杨浦区的11层高购物商场——紫荆广场，紫荆广场于2015年12月才开始试营业。恒和集团表示，待紫荆广场停车场全面营运后，可望产生额外收入。
归结为一句话，物业投资业务对恒和集团的贡献几乎为零。
而采矿业务方面又是怎样呢？恒和集团表示，位于河南洛阳的红庄金矿暂时停产，香港元岭矿区的所有黄金资源已经开采耗竭。也就是这这部分业务也没有收入。
可以看到，几大主营业务均受挫，这给恒和珠宝集团很大的打击，在经济行情日渐低迷的形势下，对于公司而言，也需要作出重大调整才行，或许这是将香港的顶级豪宅出手的原因，但不论与否，恒和珠宝集团正在经历重大转折期。
