智通财经APP获悉，美国抵押贷款利率上周升至一年多来最高水平，给本已低迷的楼市再添打击。美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三发布的数据显示，截至9月11日当周，30年期抵押贷款合同利率上升12个基点至6.97%，为2025年5月以来最高。
今年2月，该利率曾降至2022年以来最低，恰在伊朗战争爆发前。此后利率大幅走高，部分原因是能源价格上涨加剧通胀担忧。
借贷成本持续攀升抑制了贷款需求。MBA购房指数——衡量贷款申请的指标——较前一周微降0.8%;再融资指数下跌8.8%，至2025年5月以来最低。
周三，市场预计美联储将进行自2023年以来首次加息，以抑制通胀。美联储的决定不会直接影响抵押贷款利率，但可能在债券市场引发连锁反应。抵押贷款利率与10年期美国国债收益率紧密联动，后者本周升至近二十年来最高水平。
MBA调查自1990年以来每周进行，受访对象包括抵押贷款银行、商业银行和储蓄机构。数据覆盖美国全部零售住宅抵押贷款申请的75%以上。
美联储主席凯文·沃什8月28日在杰克逊霍尔全球央行年会上给出了明确标准：必须有信心看到潜在通胀清楚且足够快地靠近目标，否则委员会还有工作要做。
他同时指出，信贷与贷款市场几乎看不出政策约束的痕迹。这一表态将市场的政策反应函数从“同比是否回落”改写成“趋势是否足够快、金融条件是否真的紧”。
美国8月消费者物价指数环比上升0.4%，同比3.4%;剔除食品和能源的核心指数环比上升0.3%，核心CPI环比增幅超出市场预期。能源分项环比上升2.1%，能源同比仍在16%以上，住房分项同比3.0%，说明黏性项目并未给出明确的降温确认。
高利率环境下，美国房地产市场延续“量缩价挺”的格局。Zillow经济学家此前预测2026年全年房屋销售增长4.3%，现调整为全年增长1.3%，其中第四季度预计将出现3.5%的萎缩。
NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，高利率环境自然抑制买房意愿，但今年首八个月累计销售仍录1.6%增长，且楼价持续创新高。6月成屋销售价格中位数升至44.06万美元，同比增长1.8%，创下历史最高纪录。
