智通财经APP获悉，根据美联工商铺资料研究部综合土地注册处数据，2026年首三季香港工商铺买卖注册量累计录得3,963宗，同比上升约16.5%，续创近5年同期新高；注册金额录得约405.7亿港元，同比跌幅大幅收窄至0.2%，已接近去年同期水平。
美联集团暨美联工商铺行政总裁马泰阳以“渐入佳境”形容工商铺的走势，指出交投继续企稳，累计注册金额亦逐步追近去年同期，反映承接力有所增强。不过，各板块复苏步伐仍有差异，加上银行对工商铺按揭审批仍偏向保守，市场信心全面修复尚需时间，维持全年工商铺买卖注册量约5,200宗、同比增加约15%的预测。
只计2026年9月份，香港工商铺买卖注册量录得469宗，环比回升14.4%；注册金额则录约43.7亿港元，环比减少4.3%。工商铺买卖注册量已连续7个月维持每月400宗或以上。马泰阳指出，9月份二手物业占整体注册量约九成，是当月交投的主要支撑，反映市场并非主要依赖一手新盘推售带动。相信随着部分业主增加议价空间，买家更容易物色符合预算及回报要求的物业，有助巩固交投基础。
商厦继续是工商铺三大板块中唯一录得累计“额量齐升”的类别。首三季商厦买卖注册量累计录得1,015宗，同比增加19%，宗数升幅居三大板块之首；注册金额则录约200.2亿港元，同比上升15.6%。
单计9月份，商厦买卖注册量录得119宗，环比下跌16.2%；注册金额约20.1亿港元，环比减少18.2%。马泰阳指出，继续看好核心区写字楼的租买需求，虽然近期单月交投有所回落，但首三季注册量及金额仍同比上升，显示市场承接力较去年有所改善，未宜单凭短期波动判断整体走势转弱。
9月份指标甲级写字楼空置率进一步降至8.5%，创2020年12月后新低。传统核心商业区空置率维持低位，东九龙、葵涌及沙田等新兴商业区的甲厦空置率亦回落，分别录得16.1%、2.3%及2.2%，反映写字楼需求持续增加，企业正逐步吸纳区内楼面。
另一方面，甲厦售价指数今年以来累计下跌约4.5%，但同期租金指数上升约1.7%。马泰阳认为，空置率下降及租金回升，有助改善写字楼的租务回报条件，亦为长线买家评估入市提供支持，但价格能否全面回稳，仍取决于承接力及金融业环境。
商铺市场方面，9月份买卖注册量录得110宗，环比回升12.2%；注册金额录约13.0亿港元，环比大幅上升62.3%，并创一年新高。累计首三季，商铺买卖注册量录得926宗，同比上升14.3%；注册金额约96.8亿港元，同比下跌21.4%。
马泰阳表示，商铺9月份额量同步回升，为市场带来正面信号，尤值得留意的是，商铺单月注册金额升至一年高位，主要原因是9月份逾5,000万港元至1亿港元的商铺买卖注册共录得5宗，为2025年11月以来单月最多，反映中高额物业亦逐步获得买家承接。他认为，现阶段买家仍会着重商铺的实际租金收入、租客稳定性及地段消费需求，而非单纯憧憬价格反弹。位处核心区、交通配套完善，最能受惠旅游业，以及租务基础稳健的商铺，料较容易获得承接；业主若采取贴近市场的定价，将有助促成交易。
工厦市场方面，9月份买卖注册量录得240宗，环比上升41.2%，为三大板块中宗数升幅最大的类别；注册金额则录约10.6亿港元，环比下跌19.0%。累计首三季，工厦买卖注册量录得2,022宗，同比增加16.2%，继续是工商铺三大板块中交投最活跃的类别；注册金额约108.7亿港元，同比下跌1.5%。
马泰阳指出，工厦单月注册量明显增加，但金额回落，反映当月成交较偏向价格较小的物业。首三季累计注册量保持显著增长，而累积注册金额更已接近去年同期水平，显示市场承接基础正逐步改善。工厦空置率降至4.2%，创2024年11月后新低。马泰阳认为，空置率回落反映工业楼面吸纳情况改善，对工厦租务及买卖市场均具支持作用。具实用间隔、交通及物流配套便利，以及定价合理的工业和仓储物业，料将继续吸引用家及投资者留意。
展望后市，马泰阳认为，工商铺市场交投逐步回暖，租务表现亦有所改善，整体市况“渐入佳境”。美联储于9月重启加息，但再加息的机会难料，不过市场普遍认为，香港按揭息率亦未必同步上调。更重要的是，由于银行对非住宅物业的按揭审批一直审慎，工商铺市场的融资条件原已偏紧，因此此次加息对市场的直接影响料相对有限。不过，仍须留意定息产品的回报吸引力上升，或吸引部分资金流入，令工商铺投资面对资金分流的压力。
综合交投及租务表现，马泰阳维持全年工商铺买卖注册量约5,200宗的预测，料同比增加约15%。预期第四季市场仍以具租务支持、回报合理及定价吸引的物业为主要承接对象。其中，核心地段优质商厦、成熟民生区商铺，以及具实际使用需求的工厦，料将继续成为买家关注重点。
