周末一件事:多地新房交易升温

周末一件事:多地新房交易升温
2024年05月20日 16:42 投顾大师

今日市场震荡上涨。

517地产新政持续发酵,周末多地新房交易火热。上周五,央行下调全国首付下限、取消利率下限及下调公积金贷款利率。四部委推出“政策组合拳”,保交房、推进融资协调机制、总资金5000亿元的保障房再贷款支持收购存量住房、自然资源部支持回购存量土地四条举措。

4月经济数据呈“整体平稳,结构分化”的特征。4月规模以上工业增加值同比增速6.7%,固定资产投资累计同比增速4.2%,社会消费品零售总额同比增速2.3%,经济数据整体较为平稳,生产端延续较好表现。不过4月地产行业困境仍呈现持续恶化态势,尤以销售端最为明显,这大概是“去库存”成为近期政策层面可能会发力的一个重要背景。

今日市场震荡上涨,整体上涨。

中证1000上涨0.6%,创业板指上涨0.59%,中证500上涨0.58%,上证综指上涨0.54%,中证800上涨0.41%,沪深300上涨0.35%,全A成交额约1.00万亿元,较上日增加0.11万亿元。

风格上看

周期、稳定表现较好,消费、金融表现较差。

分行业看

表现相对靠前的是:有色金属(3.78%),煤炭(3.34%),农林牧渔(2.44%);表现相对靠后的是:轻工制造(-0.8%),房地产(-1.51%),家电(-1.63%)。

市场观点 

上周房地产政策放松力度超预期,有望驱动地产部门逐步企稳,并对经济复苏起到支撑作用。其中首套房15%的首付比例、房贷利率不设下限,在历史上尚属首次。同时,央行设立3000亿再贷款支持有条件的地方政府收储,加快存量商品房去库存,缓解开发商资金压力,保障后续交房。尽管地产政策力度空前,但对经济、地产企稳存疑的投资者仍较多,特别是在4月房地产数据加速走弱的背景下,政策的应对能否起效仍需数据支撑。但从另一方面看,仍持悲观预期的这些投资者都是潜在的多头资金,在预期的弥合修正过程中,有望带来边际增量资金。并且2月底以来的外资流入也并非基于基本面因素,而是基于估值极其便宜以及超跌反弹的逻辑,随着后续若经济、地产企稳,外资也有望迎来新一轮流入。

风险提示:基金有风险,投资须谨慎。本资料所载观点仅供参考,不构成任何投资建议,投资人自行承担任何投资行为的风险与后果。定期定额投资是一种长期投资方式,但定期定额投资并不能规避基金投资所固有的风险,不能保证投资人获得收益,也不是替代储蓄的等效理财方式。

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