现如今，随着城市停车问题日益突出，买房时顺便买一个车位也成为不少人的选择。但很多人对于车位产权和使用权的问题傻傻分不清楚，雪兔提醒大家，新房买车位，关于产权的问题一定要弄明白。
总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。
先来说说有产权证的车位
我们都知道，房屋的产权是分为房产证和土地证，房产证的期限是永久的，土地证则是有期限的。车位也是如此，车位的产权作为物权拥有，其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长，在期满后，只需按国家过定再次交纳土地出让金即可继续使用。
再来说说没有产权证的车位
常见的不能办出产权证的车位也可以简单分为两种。
一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。
另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
如果没有产权，那么买的车位怎么算？
如果没有产权证，那我们购买的就是车位的使用权。
除了地下人防工程外，小区地下车位产权属于开发商所有。开发商可以对车位进行出售或者出租。不过，在出售出租时，车主只享有车位的使用权。
如果期满后，继续使用要重新购买，而不是继续交纳土地出让金的问题。其不确定的因素很多，所以一定要计算清楚年限。
大家在购买车位的时候一定要考虑清楚你购买的是有产权的车位还是只有使用权，在签署协议的时候要看清楚签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或是《车位使用权购买协议》等等，同时也可以通过价位比较来决定这个车位是否值得去购买。
