2月15日，来自北京税务12366热线的消息，北京对个人出租住房的征税大幅下调，月租金收入不超过10万元的按2.5%征收，仅仅相当于过去的一半，新政策已经从2019年1月1日开始实施。按照法律规定，个人出租房屋在收到租金收入时就要缴税并代开发票，因此是按照收到租金款项的时间来界定是否按照新政策执行。
值得注意的是，租房税减半，并不是针对某一个税种，而是指租房的综合税率，因为个人出租房屋需要缴纳的税目较多，包括个人所得税、增值税、城市维护建设税及教育费附加、印花税等。
一般情况下，税务部门为简化计算，会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大，不同省市个人出租房屋税收综合征收率也有一定差异，但大致在4%-7%不等。
据悉，新政后北京个人出租住房，月租金收入在10万元及10万元以下（不含税）的，按照2.5%的综合征收率征收；月租金收入在10万元以上（不含税）的，按照4%的综合征收率征收。
以一个房子月租金8000元为例，新政策下，应该是200元的税钱（由于计税的原因，实际缴税时可能会略微少一点）。即便是月租金10万元以上按4%征收，也比之前5%的税率有所下调。此外，对于个人出租商办等非住房，月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照7%的综合征收率来征收。而月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照12%的综合征收率来征收。
与此同时，上海个人出租住房的税收政策也在今年1月做出了调整，即月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照3.5%的税率征税；月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照5%的税率征税。
而新政前，上海个人出租住房，租金收入（不含税）在3万元以下的，按照3.5%的税率征税；月租金收入（不含税）在3万元以上的，按照5%的税率征税。
上述工作人员解释称，实际上，上海个人出租住房的税率并没有变化，都是5%。其中包括1.5%的增值税、3%的房产税和0.5%的个人所得税，只是增值税的起征点从过去的3万元上调到了10万元，这就使得月租金收入在10万元以下的，免征了1.5%的增值税，只征合计3.5%的房产税和个人所得税。这也是根据国家税务总局《关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》做出的调整。
广州个人出租住房的税率同样有所下调。据广州纳税服务热线的工作人员介绍，从2019年1月1日起，个人名义出租住宅，月租金收入（不含税）在2千-3万元的，按综合税率4%收税（此前是6%）；月租金收入（不含税）在3万-10万元的，按综合税率4.295%收税（此前是7.9%）；月租金收入（不含税）在10万元以上的，按综合税率5.91%收税（此前是8%）。
上述工作人员表示，综合税率中包括了房产税、个人所得税、附加税等，新政中房产税的税率减半了，由之前的4%降到了2%，再加上增值税免征政策的调整，综合税率就进一步降低了。
此举在北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池看来，除了有利于促进租赁市场发展和房租稳定，提高租房备案率外，也有利于租购并举住房制度的建立。
克而瑞研究中心副总经理杨科伟则指出，只有一般纳税人和小规模纳税人，出租不动产才按5%的征收率，减半也就是2.5%。因此，对个人房源没啥影响，主要是长租企业，“北上广租房税下调主要是减轻长租公寓类企业税负，鼓励支持发展租赁市场。”
根据新实施的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，北上广等城市的租客每月可扣除1500元的住房租金专项附加。该政策虽利好租客，但房东们却担忧会被税务部门催缴出租住房的税款。由于不缴或少缴租房收入税款的情况较为普遍，一旦税务部门催缴税款，可能也会对房租价格造成扰动。
中原地产首席分析师张大伟表示，房东出租房从法律角度的确应该交税，但是，“在约定俗成的当下市场，北上广等城市租赁交税比例非常低。”
在诸葛找房首席分析师陈雷看来，“北上广租赁市场庞大，但租房税管理混乱，漏税现象较为严重，随着租赁市场的快速崛起，对于租房税的管理也要跟进，因此，减税有利于市场管理。”调降税率是为了减轻租房人的纳税压力。一定程度上，也会促进住房租赁市场的发展，促使住房租赁市场更加规范化。
陈雷进一步表示，鼓励住房租赁市场的方式，最直接的就是稳定租赁市场秩序，同时稳定租金价格，使得租房客在租房时有更充足的权益保护，同时减少出租业主的纳税，使得业主收益在一个合理水平。
易居房产研究院副院长杨红旭亦指出，这一政策是鼓励房东纳税，因为个人出租房屋税收很难征，一般房东也不会去进行合同登记备案，相关部门也无法掌握个人出租房屋的信息。这一措施，目的还是吸引房东去报税。
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