终于存好了首付，选好了房子，签好了购房合同，银行的贷款也拨下来了，然而！额度不够！现实中，很多人为了买房存钱省吃俭用，花很多心思去选择比较，最后终于实现了可以购买了却因为房贷额度不够，而不能顺利买房，很是烦心。
那么在买房前，我们就需要了解哪些因素会影响房贷额度，做好万全准备。
一、公积金账户余额
公积金贷款相对于商贷利率低很多，很多人都会将公积金作为贷款首选，不够的部分和商贷进行组合贷款。但是我们知道，公积金贷款和公积金账户的余额数目有直接关系，余额越多，可以贷款的额度就越大。
在公司上班的人基本都会有公积金，而账户的余额则与缴存的年限，基数，工资等因素相关。工资越高，缴纳的基数越高，年限越长，公积金的账户余额自然越多，但是也有人因提取过公积金而导致余额变少，这样也会影响放贷额度。如果提取至账户余额为0 ，那么就无法申请公积金贷款了。
二、房龄
房龄太老，房子的变现能力相对就会差一些，银行会根据次来评估，相应缩减房贷的额度，相信因为房龄大而贷款额度低的购房者都深有体会。
所以买房的时候一定要注意了解房龄，如果需要贷款的额度大，尽量不要选择房龄大的房子，有些甚至会被银行直接拒绝贷款。一般情况下，房龄和贷款年限加起来的和越小越好，不要超过30年。
三、楼市政策
政府会根据市场的走势，房地产的发展情况等等因素出台相关的楼市调控政策来维护房地产的平稳发展。银行也会根据政府的政策，调整贷款政策，如果正好处于银行收紧房贷的阶段，申请贷款的额度很有可能会不够。
四、收入
银行会根据每月需要还的房贷去反向评估你的收入，如果月供高于你收入的50%，那么申请房贷可能会被直接拒绝，接近50%银行房贷的额度不够可能性很大，甚至也会直接拒绝贷款。
所以大家买房前一定要事先了解相关的房贷知识一面毫无准备申请房贷被拒影响购房。
