前几天团长刚为大家带来百花片区的实地调查，今天就收到一个大消息：深圳联合产权交易所公布信息显示，百花片区的长城大厦（长城二花园）同一业主名下的23套房产转让，挂牌期满日期为11月12日，单套价格在938万元到2653万元之间，23套房产加起来总挂牌价约2.5亿元。
这23套房源共分为3种户型，其中85.3平方米有11套，挂牌均价给950万；104.7平方米11套，挂牌均价约1090万；还有一套353.8平方米的大户型挂牌价为2653.5万元。除了大户型之外，其余22套的单价都在11万/平方米左右，稍高于10万的指导价，比起上周团长了解到的业主急售放盘价略低。
考虑到一次性放出这么多套房源必然对成交价产生影响，以这个价格挂牌也属正常。另外还需要考虑到的一点就是，由于这23套房子是很早以前购入，当时的价格恐怕只有今天的百分之一不到，也就意味着交易时将产生很高的增值税。
长城大厦建成于1989年，而土地的使用权限是从1985年始计的，目前距离50年的到区年限仅剩14年。该小区带百花小学、实验中学学位，在百花学区房中属于第三档次，算是入门级的学区房，最高成交价约14万/平方米。
图源自网络一个业主同时出售23套房产，这对于任何一个片区，甚至任何一个热门城市的楼市来说都不多见。不过长城大厦这个大卖家并不是大家想象中的“房叔”、“房姐”之类，而是政府单位——浙江省机关事务管理局。
图片来源：深圳联合产权交易所据相关工作人员介绍，这23套房源最早是浙江省政府驻深办事处购入的，后转给浙江省政府资产管理类型的部门，再变更到机关事务管理局名下，还在出租状态。现在他们打算清理资产，所以全部出让，其中有五六套房源的学位被占用。
政府部门抛售深圳学区房，这个消息不免引发种种猜测。是为了避免传说中的房地产税？还是认为土地使用年限到期后不能续约？又或是因为教改新政而看空深圳学区房？
目前我国的住宅土地使用权转让一般在50-70年，70年期满后如何处理，目前尚未有定论。2016年，国土资源部副部长王广华曾表示，地方在相关“法律安排”明确之前，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理。具体处理办法如下：
1、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。
2、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。
3、正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资厅函〔2016〕1712号)办理相关手续”。
由于国家一直未有正式的法规专门针对土地使用权续期问题作出说明，这“两不一正常”便在个别情况适用项目中被作为过渡性办法实行。近年来，无论是学界还是民间，主流意见都认为土地使用权续期不会成为房地产市场的一个较大影响因素，即使需要付出一定的续期成本也不会太高，很可能只是象征性收取。因担心不能续期而抛售23套房产的可能性，并不太大。
那么会不会是因为浙江政府知道房地产税即将落地的相关细节，从而赶在落地前抢先出手，以避免纳税成本及由此带来的贬值风险？这也许是最容易被大众理解的一个解读，但细想之下可能性也不大。
中央刚公布房地产税试点城市，给出的只是指导思想，实施细则由各地政府自行研究。深圳的房地产税要怎么收，恐怕深圳自己都还没有定下来，浙江的单位又从何得知？
况且无论是中央还是地方政府，对地产调控的目标都是一个“稳”字，绝不希望房价暴跌，不会让房地产税重创房价。以讲大局为重的政府部门，不会因为对房地产税的预判而突然抛售多套房产“砸盘”。
那么剩下最大的可能性，就是浙江省机关事务管理局认为，这23套学区房的升值潜力已经非常有限，与其继续持有放租，不如出售以回笼资金，用在其他能发挥更大作用的地方。
团长在查阅相关资料时发现，就在前不久，浙江省会杭州刚发布了《2021年市直机关下属单位房地产管理制度》，提出要优化机关单位的房地产配置，提高使用效益。
两年前，宁波市政府也发布通知称，“为进一步提高财政资金使用效益，形成厉行节约反对浪费的长效机制，把更多资金用到推进‘六争攻坚’、改善社会民生上，我市开展市级行政事业单位房地产清查整顿工作。关于开展市本级行政事业单位房地产清查工作的通知”，并于当年10月成功举办了首批市级行政事业单位房产公开网络竞价活动，成交率达100%。
由此看来，浙江省近年来比较重视公有房地产的使用效益问题，那么根据对市场的预测随时作出相应操作实属正常。长城大厦所在的百花片区因为租房很难获得学位，租售比长年偏低。如果认为该片区房价无法再大幅上涨，作为不需要学位的机关单位，从提高资金使用效率的角度出发，抛售这批学区房，就是顺理成章的事。
当然这对于深圳学区房来说是个小小的打击，但正如团长在上一篇《深圳“最顶级学区房”，到底跌了多少？》里分析的那样，深圳学区房的价格一定会被教改政策挤出一些泡沫，但其自身固有的附加价值仍然存在，目前的市场最低报价已经接近其真实价值，不大可能再有大的下降空间。
如果你对百花的学位感兴趣的话，可以重点关注一下这次放出的23套长城大厦房源，也许能淘到深圳最笋的学区房！
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