今年深圳第二、三次土拍，已出让和将要出让的宅地达到32宗，意味着未来两年内，将有遍布南山、宝安、龙岗、光明、龙华、坪山等区的多个限价新盘入市。
自从深圳实施新盘限价政策以来，大家都看到了深圳购房者对于“打新”的热情。如去年的海纳公馆，上千人抢5套房，中签率不到0.5%，真是比中彩票还难。
而今年为了保障刚需购房者的权益，深圳政府再下狠手，从第二次土拍开始，规定在保持挂牌起始价不变的基础上，地块溢价率上限统一由45%调整为15%。
达到溢价率上限后，直接采用摇号方式确定竞得人，南山T403-0401宗地、龙华A916-0572宗地就是通过摇号方式敲定的。同时本次拍卖用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等。
在这样史无前例对新房价格的限制之下，新房与二手价格倒挂进一步拉大，无疑也让新盘变得更香了。未来两年内，肯定还将会有很多人密切关注着各个新盘的入市消息。
团长根据最近这两次土拍中涉及到的宅地中挑选了一些关注度高、代表性强的，为大家整理了一个推荐指数，可以作为明后年参加打新时的参考。
未来两年内有买房计划，尤其是想要享受深圳新房“福利价”的读者们注意了，打新除了看运气，也要靠平时的功课积累。今天多花点时间去了解，明天就能帮你作出最正确的选择。
01
南山
在旧关内各区中，今年南山是唯一在土拍中有地供应的。其中T201-0157宗地、T201-0168宗地位于桂湾片区，限价均为9.2万/平。周边的二手房指导价为10.3万/平，且市场需求强烈。项目周边配套成熟。
身处深圳乃至全国瞩目的前海，这个地段的价值不用多说，9.2万是一个很有吸引力的价格，而且供应量大，合计共2000套，买到的机会很大，只要资金充足都建议去试试。
南山另一块K103-0016宗地位于赤湾片区，商品房限价9.61万/平，但除了地铁上盖之外，各方面条件比起前面提到的两块并无优势，周边配套尚不成熟。地块自带有1所九年一贯制学校的规划，周边规划有4所幼儿园。
02
宝安
宝安出让的地块除了一块位于宝安中心区，其他大部分在沙井和福永。
最受关注的自然是宝华地铁站旁边这块黄金地，限价8.55万/平。项目周边配套成熟，应有尽有，是深圳近两年来最红的地段之一，周边楼盘的历史最高成交价曾高达17万/平，足足是打新价的两倍，其中差值让人很难不心动。
宝安其他出让地块的区位一般.位于松岗片区、靠近地铁碧头站的A401-0187地块，深铁集团以63.29亿元成功竞得后，9月29日就举行了项目开工仪式，定名深铁璟城，可谓神速。
如果进展顺利，深铁璟城最快两个月后即可入市销售。虽然项目没有什么特别突出的优势，但4.58万/平的价格也买不了吃亏。
宝安另一块值得关注的出让宗地是福海鸿德园旁边的A208-0989地块，相对于宝安此次出让的其他地块，这个项目周边配套相对完善，4.57万/平的限价也有一定的吸引力。
03
光明
光明近年入市新盘较多，充足的供应对楼市的升值空间会有一定影响。在最近两次的土拍中光明共有八宗限价宅地出让，其中位置最好的是位于光明新城中心的A511-0039地块，距未来的光明交能枢纽凤凰城站一步之遥，毗邻光明新城公园，限价4.46万/平。
塘尾片区的A606-0258地块离地铁站则有两公里以上距离，难称地铁物业，周边都是工业区，唯一可取之处也就只有公路网络发达了，位于外环高速、南光高速、龙大高速的包围中，勉强算是优点吧。4.46万/平的限价也没优势。
04
龙华
龙华拍卖的地块集中在4号线沿线的白石龙站到上塘站之间。A806-0394和A811-0344在北站的西北和东南两侧，是龙华最黄金的地段。后者7.82万/平的限价比前者的7.05万/平高出不少，应该是靠近深高北的原因，算是学位溢价。
总的来说两个项目自身价值较高，但限价也高，性价比不是太好。龙华这个区的房价说实在有点虚高了，未来几年的升值空间都已被透支，团长对其并不看好。
而靠近上塘站的A817-0614地块，条件明显不及上面两块，限价6.98万/平却又低不了多少，建议可作为龙华置业的备选，其他新盘打不到再考虑这个。
05
龙岗
今年龙岗供应的土地也很多，其中最受关注的自然是大运片区，但团长更看好的倒是位于石芽岭的G06301-0416地块。
石芽岭一直默默无闻，其实可说是个未被充分挖掘的价值洼地。项目距离3号线大芬站不到1公里，且计划明年全线通车的地铁14号线设有石芽岭站，未来去市中心区非常便捷。
石芽岭片区最大的优势是宜居，尽管这里紧挨着布吉，但居住环境与拥挤的布吉老街相比实在是天壤之别。石芽岭公园公园总占地78万㎡，分为郊野休闲公园和市政体育公园两个部分，被誉为深圳的“第二座莲花山”。
随着鸿荣源、中海、承翰等多家开发商进驻，以石芽岭公园为中心的核心居住圈逐步形成，商业形态也完成了升级，可以预见未来还有很大的成长空间。
该项目限价5.1万/平，在团长看来实属好价，值得重点推荐。
相比之下大运片区的G01063-0264地块更受关注，5.08万/平的限价和石芽岭差不多。但团长总觉得大运这个地方已经有点过热的苗头，恐怕没有多少升值空间。除非你是在大运附近上班，否则团长还是更推荐离市区更近的石芽岭。
龙岗的另一块出让地块G02113-0052位于宝荷片区，总体平淡，没有什么值得说的优点，3.71万/平的限价看起来还是挺香的，适合刚需上车。
06
坪山
坪山供应两块住宅宗地，分别是坪山新城的G11329-0102和坑梓的G14301-0115。对于坪山这个新区，团长短期内并不看好其房价升值潜力。毕竟龙岗这么大一片地都还没充分开发，深圳的“东进”战略要全面挺进坪山，恐怕还没那么快。
——并不是说坪山没有前景，只不过还需要等待更长的时间。坪山的各项产业引进以及技术应用研究中心的完善，都不是几年内就能看到明显成果的。对于明后年入市的新盘而言，坪山的区位加成明显不如其他几个区。
坪山新城还算是新区中心地段，只不过限价3.86万/平在坪山来说未免过高，不是个对刚需友好的定价。
而坑梓的G14301-0115限价3.42万/平更是让人看不懂。除了在行政区划上属于深圳，其实这一块更像是惠州多一点。即使算上在建的14号线，这样的位置和周边配套，到底值多少实在难说。
为了方便大家比较分析，最后把上面提到的16个限价新盘相关情况做了个表格，并加上团长的个人推荐指数，希望能为你未来两年的深圳打新之路提供帮助！
