最近，深圳官宣的两份文件，透露出未来一段时间深圳住宅和公寓的供应情况，对于购房者来说非常值得关注。
第一份文件，是1月12日，深圳住建局发布2022年一季度商品住宅和商务公寓房源信息情况。
截至2022年1月12日，我市2022年一季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目13个，预计供应房源面积为71.85万平方米，7509套，其中：住宅66.24万平方米，6565套；商务公寓5.61万平方米，944套。（注：最终数据以商品房预售许可证审批信息为准。）
深圳一季度供应中比较值得关注的项目，首先是位于福田中心区的佳园项目，旁边就是会展中心，星河COCOPark，平安金融中心，和深圳目前在售的中心天元豪宅项目是邻居，同属于深圳中轴线资产，可见区位优势。同时，紧邻滨河大道，有一定噪音影响，项目占地面积不大，分为AB两栋，B栋为回迁房，A栋可售住宅约127套，周边二手房均价约9.2-9.6万/㎡。
其次是宝安松岗的松风明月和光明区宏发万悦山，两个项目第一次开盘都获得不小的关注度。
第二份文件，1月10日，深圳市规划和自然资源局发布存量住宅用地信息，并公布存量住宅用地项目清单（截至2021年12月31日）。
据统计，深圳存量住宅项目537个，其中，普通商品房356个。
存量用地总面积1017公顷，未动工土地面积269.84公顷，已动工土地面积747.16公顷（其中未销售土地面积286.17公顷。）
其中：
住宅项目最多的为龙岗，共103个项目，也是唯一“破百”的区域，仍是深圳的供应大区。包括融湖盛世花园、信义荔景御园、信义君御山居、里城玺樾山花园、紫和嘉园、合正方州、颐安雍悦华府、招商臻城花园等；
光明86个，深铁瑞城、深业云筑、松茂御城雅苑二期等热点项目仍会有产品出来；从表中可看出，2021年集中供应的住宅地块在2022年预计可能入市，对光明来说，今年依然是供应大区。
宝安84个，万丰海岸城、泰禾城市花园、泰华梧桐聚落花园、康达尔山海上园四期等；
龙华73个，去年拍卖地项目深铁珑境花园、星河开市客环球商业中心在列，中城宴华府、尚誉红山里、鸿荣源博誉府、卓越柏奕府；
南山53个，方直珑樾山花园、招商仕林臻邸、绿景白石洲璟庭、赤湾琅玥湾佳园、桑泰朗樾轩等；
坪山37个，包括恒大成一期花园、花样年旭辉好时光家园、深业山水东城花园等普通商品房项目、还有安居梓和苑、安居泰和苑等共有产权住房项目；
福田30个，海德园A区、湾尚庭玺家园、中洲海海华府2-4期；
盐田25个，除了商品住宅外，还将推出安居云畔、西湖梧桐居、港悦馨苑等4个共有产权房。
大鹏24个，绿岛国际壹中心、安居银叶湾府 、安居红豆湾府、安居鹏湾府、安居君兰湾府、安居龙湾府等众多保障性住房。
罗湖22个，木头龙城市更新新单元01-03地块、元01-02地块、东立片区更新单元多个旧改项目，还有恒大天玺公馆等；
深圳存量住宅用地项目清单：
据不完全统计，2022年，深圳入市新盘或达144个。
南山区 2022年潜在入市项目达到29个，成为供应主力。其中，供应量较大的区域分别是蛇口(7个)、前海(6个)和西丽(6个)。
具体到项目上，市场关注度较高的，应属前海两个位于天健悦桂府旁边的地块，限价9.2万/㎡，比去年的地块便宜了7000元/㎡。
此外，还有超级网红盘华润城润玺2期最后一栋住宅、深铁懿府三期这些千万级的项目也将在今年推出，或将掀起一轮“打新”热潮。
福田区2022年潜在入市项目15个，包括了海德园A区、深圳中心天元、中洲滨海华府二期等热门项目。
罗湖区仅有2个住宅项目，亚太·半山樾府目前确定的只有100多套；翠苑家园为区政府的土地整备房屋征收项目，没有新增商品房，全部为回迁及人才房。
宝安潜在入市项目达27个。
最受关注的项目，应是位于宝安中心区的鸿荣源A004-0175地块，毛坯限价8.55万/㎡。项目紧邻5号线宝华站，周边的熙龙湾、壹方中心玖誉参考价达到10.08万/㎡，这个限价相当于参考价的85折。
龙岗有24个潜在入市项目，主要集中在坂田、布吉和龙岗中心城。
最受市场关注的，应属大运的深铁G01063-0264地块。该项目限毛坯均价5.08万/㎡，交通优势明显，临近3号线及在建的14号线、16号线大运站，还有规划中的33号线。
光明潜在入市项目有18个，其中限价盘达到9个，价格区间在4.22万/㎡-4.75万/㎡，对刚需来说比较友好。
较受市场关注的是联发A622-0118地块、深铁A641-0029地块、深业A641-0030地块，都在光明中心区。
龙华区2022年潜在入市项目有17个。
其中民治有3个限价盘（中海A811-0344，中海A817-0614，保利A806-0398），都在7万/㎡左右，均近地铁，且周边配套相对成熟，所以是打新人可以重点关注的项目。
坪山、盐田、大鹏供应量低走低，三区2022年潜在入市项目不多，分别只有5个、4个、2个项目。
