关于不限购“住宅”的问题，深圳官方的最新回复来了。
近日，有市民对深圳近期是否取消了住宅属性“单身公寓”类产品的限购、此类房产的学位申请等问题做出提问。
12月19日，深圳住建局回复称：
为促进深圳房地产业良性循环和健康发展，解决部分公寓、宿舍类房产交易中存在的政策理解和适用问题。
近期深圳住建局对公寓、宿舍类房产相关情况进行梳理和明晰，以统一政策适用标准，并支持居民刚性和改善性住房需求。
关于学位问题，则需要咨询辖区教育主管部门。
在团长来看，这份官方回复，释放了很多积极的信号。
第一，住建局没有否认单身公寓不限购这件事，而是提出正在着手解决这类产品存在的问题，
这说明，未来这类产品放开限购的概率是很大的。
第二，深圳近期正在对公寓、宿舍类房产相关情况进行梳理和明晰，下一步深圳可能就会出台统一的政策适用标准。
也就是说，关于公寓、宿舍类房产，深圳正在酝酿一个大招。
第三，支持居民刚性和改善性住房需求，是深圳此次制定新政的“纲要”，也是中央经济工作会议中重点强调的。
对于深圳家庭来说，无论刚性还是改善，教育都是最基本的需求。如果公寓、宿舍类房产放开限购，它们的学位是否仍按照原来住宅1类分类，还是下调入学积分，团长期待官方能够给出一个明确的定义。
同时，还有一个点值得关注，就是“解决部分公寓、宿舍类房产交易中存在的政策理解和适用问题”中，“部分”一词，它的范围可大可小。
如果把这个“部分”按照小范围理解，它可能单纯指土地性质为住宅，房屋用途为单身公寓、宿舍的产品。
就像最近热门的南山御成府，住宅性质的“单身公寓”，不限购，不占用名额，吸引了市场的广泛关注。
值得注意的是，南山御成府虽然是今年刚入市的新房，但其土地性质和房屋用途仍是一个历史遗留问题。
御成府，原本是大陆庄园的三期产品，前两期住宅分别于1997年、2002年建成，三期则因资金、项目开发权纠纷等问题一直搁置，直至最近才入市，其土地性质和房屋用途的问题自然留存至今。
包括御成府在内，类似的产品如八卦岭宿舍、泰然公寓、财富广场、竹园小区等，而且在2020年，此类产品的8个小区还引发了深高南学区风波。
因此，我们可以把住建局提到的“部分公寓、宿舍”理解为以上的历史遗留问题。
但从深圳房地产市场健康发展，支持居民刚性和改善性住房需求的角度，深圳的公寓、宿舍的交易使用还存在更多痛点。
我们可以大胆猜测，住建局提到的“部分公寓、宿舍”的“部分”，可以是一个更大的范围。
比如：
1、同样是单身公寓和宿舍，有些土地性质为70年产权的住宅用地，有些为50年产权的工业用地，有些为40年产权的商业用地。
从过去的历史需求到现在的新市场变化，它们的房产交易和使用范围已经过于繁杂，是否需要改变？
这一次深圳如果发布新政为单身宿舍和公寓“验明正身”，是否涵盖其它土地性质的公寓和宿舍，这是非常值得期待的。
2、深圳市场当前一些在售的宿舍产品，也存在一些痛点。
虽然深圳的宿舍产品不限购，但个人却不能购买，只能以公司名义去购买，这大大增加了购房的难度和成本。
如果市场中很多人有这类购房投资或居住需求，政府应该予以满足和支持，设下“公司名义购买”这道门槛，说实话没这个必要。
3、深圳的商务公寓，是否也会迎来利好？
最近几年，深圳的商务公寓越来越像住宅，民水民电，通燃气带阳台，部分可落户可积分入学，但却有一点值得商榷，就是五年限售。
深圳的商务公寓一直是不限购的，但相比于深圳住宅的三年限售，深圳商务公寓要限售五年，这大大降低了商务公寓的流通性，抑制了一部分居民的改善需求。
商务公寓限售五年，真的有这个必要吗？
总之，不管未来这个新政策的适用范围是大是小，它都是对深圳市场的一次利好，释放了深圳支持合理需求的积极信号，2023年我们还能期待力度更大的松绑政策。
