关于不限购“住宅”的问题,深圳官方的最新回复来了。
近日,有市民对深圳近期是否取消了住宅属性“单身公寓”类产品的限购、此类房产的学位申请等问题做出提问。
12月19日,深圳住建局回复称:
为促进深圳房地产业良性循环和健康发展,解决部分公寓、宿舍类房产交易中存在的政策理解和适用问题。
近期深圳住建局对公寓、宿舍类房产相关情况进行梳理和明晰,以统一政策适用标准,并支持居民刚性和改善性住房需求。
关于学位问题,则需要咨询辖区教育主管部门。
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在团长来看,这份官方回复,释放了很多积极的信号。
第一,住建局没有否认单身公寓不限购这件事,而是提出正在着手解决这类产品存在的问题,
这说明,未来这类产品放开限购的概率是很大的。
第二,深圳近期正在对公寓、宿舍类房产相关情况进行梳理和明晰,下一步深圳可能就会出台统一的政策适用标准。
也就是说,关于公寓、宿舍类房产,深圳正在酝酿一个大招。
第三,支持居民刚性和改善性住房需求,是深圳此次制定新政的“纲要”,也是中央经济工作会议中重点强调的。
对于深圳家庭来说,无论刚性还是改善,教育都是最基本的需求。如果公寓、宿舍类房产放开限购,它们的学位是否仍按照原来住宅1类分类,还是下调入学积分,团长期待官方能够给出一个明确的定义。
同时,还有一个点值得关注,就是“解决部分公寓、宿舍类房产交易中存在的政策理解和适用问题”中,“部分”一词,它的范围可大可小。
如果把这个“部分”按照小范围理解,它可能单纯指土地性质为住宅,房屋用途为单身公寓、宿舍的产品。
就像最近热门的南山御成府,住宅性质的“单身公寓”,不限购,不占用名额,吸引了市场的广泛关注。
值得注意的是,南山御成府虽然是今年刚入市的新房,但其土地性质和房屋用途仍是一个历史遗留问题。
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御成府,原本是大陆庄园的三期产品,前两期住宅分别于1997年、2002年建成,三期则因资金、项目开发权纠纷等问题一直搁置,直至最近才入市,其土地性质和房屋用途的问题自然留存至今。
包括御成府在内,类似的产品如八卦岭宿舍、泰然公寓、财富广场、竹园小区等,而且在2020年,此类产品的8个小区还引发了深高南学区风波。
因此,我们可以把住建局提到的“部分公寓、宿舍”理解为以上的历史遗留问题。
但从深圳房地产市场健康发展,支持居民刚性和改善性住房需求的角度,深圳的公寓、宿舍的交易使用还存在更多痛点。
我们可以大胆猜测,住建局提到的“部分公寓、宿舍”的“部分”,可以是一个更大的范围。
比如:
1、同样是单身公寓和宿舍,有些土地性质为70年产权的住宅用地,有些为50年产权的工业用地,有些为40年产权的商业用地。
从过去的历史需求到现在的新市场变化,它们的房产交易和使用范围已经过于繁杂,是否需要改变?
这一次深圳如果发布新政为单身宿舍和公寓“验明正身”,是否涵盖其它土地性质的公寓和宿舍,这是非常值得期待的。
2、深圳市场当前一些在售的宿舍产品,也存在一些痛点。
虽然深圳的宿舍产品不限购,但个人却不能购买,只能以公司名义去购买,这大大增加了购房的难度和成本。
如果市场中很多人有这类购房投资或居住需求,政府应该予以满足和支持,设下“公司名义购买”这道门槛,说实话没这个必要。
3、深圳的商务公寓,是否也会迎来利好?
最近几年,深圳的商务公寓越来越像住宅,民水民电,通燃气带阳台,部分可落户可积分入学,但却有一点值得商榷,就是五年限售。
深圳的商务公寓一直是不限购的,但相比于深圳住宅的三年限售,深圳商务公寓要限售五年,这大大降低了商务公寓的流通性,抑制了一部分居民的改善需求。
商务公寓限售五年,真的有这个必要吗?
总之,不管未来这个新政策的适用范围是大是小,它都是对深圳市场的一次利好,释放了深圳支持合理需求的积极信号,2023年我们还能期待力度更大的松绑政策。
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