自港澳与内地实现全面“通关”以来，港澳居民来内地的人数屡创新高。
这给临深乃至整个大湾区楼市带来利好。
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据拱北海关消息，自今年1月1日“澳车北上”政策落地实施以来，首季度进出境单牌车通关量为93195辆次。
截至4月3日凌晨，港珠澳大桥海关累计监管验放澳门单牌车突破10万辆次。
报道显示，澳门单牌车司机李先生每天都要往返珠澳两地，“澳车北上”政策实施后，他选择将“家”安在内地，驾驶澳门单牌车从澳门的公司下班回家，感觉十分便利。
比“访港热”更热的，是“来深热”。
统计近两周（2023年3月22日至2023年4月4日）深圳六大口岸的香港出入境数据发现，内地访客总数为54万人次，而香港居民的入境总数高达185万人次。
来源：深圳微时光根据香港特别行政区入境事务处公布数据制作对香港居民来说，来大湾区内地城市置业，成为2023年的重要议题之一。
根据美联物业全国研究中心的数据显示，环比1月，2月各大关口区域买卖交易量环比上涨138%，咨询量和访客量也有较大的增幅。
来源：美联物业全国研究中心过去，香港人大多喜欢购买关口物业，如罗湖口岸、福田口岸、皇岗口岸等口岸物业。
如今，随着港珠澳大桥、深中通道的完工以及珠三角城际铁路通车，粤港澳大湾区城市之间的网状交通进一步加强；
港人会沿着地铁线去了解房产，足迹遍布深圳的龙岗区、坪山区，还有临深惠州、东莞等地。
02
乐有家研究中心统计了2018-2022近5年港澳客的成交喜好，发现中山、惠州、深圳、珠海和东莞，是港澳居民最喜爱置业的5大湾区内地城市。
3月，5大湾区城市的住宅成交量，一个字总结，涨！
乐有家研究中心的数据显示，3月，中山一手住宅新增供应2957套，环比上涨287%，成交5146套，环比上涨72%，主要由积压需求集中释放及港澳客带动。
来源：乐有家研究中心3月，惠州一手住宅网签量达9400套，环比大涨七成。
据合富研究院统计数据显示，3月，珠海楼市明显回暖向好。
3月，珠海商品房（含住宅、商业、办公及其他物业）共网签4126套，环比暴涨88%；网签面积约41.78万㎡，环比更是大幅度上涨92%。
分类型看，住宅类网签3706套，对比2月1841套的网签套数，环比猛涨101%！
3月，东莞新房市场延续了2月增长的态势，网签3152套，环比增四成，网签均价为每平方米34700元。
在新房市场复苏的信号中，二手房市场也火起来了。
过去一年多，东莞月度二手房成交量从未超过3000套。3月，东莞二手房网签3767套，环比增加65%，创下近14个月以来新高。
当然，深圳3月的楼市热度也创新高。
其中，一手住宅网签3199套，环比上升56.7%。
二手住宅过户3949套，为近23个月二手住宅过户套数最高，环比上升57.4%。
03
港澳居民为何爆买大湾区楼市？
原因有三。第一，对比起香港澳门高昂的房价，湾区内地城市的房价仍具有显著优势。
随着疫情得到控制、香港与内地经济联系加强，香港楼市正在迅速复苏，呈量价齐升走势。
根据4月4日香港土地注册处数据，今年3月，香港楼宇买卖合约数目和金额为8599宗和688.77亿元，同比去年上升124.6%和97.7%，其中登记宗数创下20个月新高。
今年以来，反映香港二手住宅价格走势的中原城市领先指数CCL，最新报168.27点，较上月上升2.24%，2023年以来已累计上升7%。
短期看，香港楼价仍保持继续上涨趋势。
2023年，香港最新房价是13.8万元/平，而最受香港人喜爱的中山，2月均价才1.35万/平，只有香港的1/10。
同样购买100平的房子，香港买一套要花1380万元，而在中山买只需要135万，一套房相差1245万元，对比之下，就知道大湾区楼市为何这么香了。
第二，当地政府出台多项政策，鼓励港澳居民北上购房。
2019年11月初，粤港澳大湾区建设领导小组提出了“惠港16条”的普惠措施。
其中一条是关于港人在大湾区9个内地城市购房与当地居民享有同等待遇的政策。
目前，港澳居民在大湾区购房政策比较宽松，不用社保便可以购买一套。
此外，港澳都是长寿社会，居民平均寿命达到84岁以上。
到2040年，香港总人口将达到811万，人口急速老龄化，住宅房屋也呈现老龄化，长者的住屋及社会设施等均对土地有很大需求。
而大湾区城市，不论是用地还是用工资源，都十分宽裕，跨境养老已成为新趋势。
2023年，为澳门居民专门打造的集住房、医疗、教育、社区服务等功能为一体的“澳门新街坊”将竣工，有望为大湾区“跨境养老”提供示范借鉴。
第三，港澳地区融入大湾区发展是大势所趋，随着珠三角两岸三地各项产业对接和融合加速，跨境买房的现象将会越来越普遍。
港澳地区高校云集，拥有非常优质的科研人才，同时香港还是国际金融中心，拥有成熟的资本市场港交所；
但同时，港澳的产业过于单一，特别是第二产业方面存在一定空心化问题，若不进行改革，经济增长的空间将变得有限，最好的选择，就是与大湾区城市进行互补发展。
国家“十四五”规划明确支持香港建设国际创新科技中心。
未来，香港在进一步稳固国际金融中心的地位同时，需要抓住中国式现代化发展的机遇，促进粤港澳大湾区建设，发展好北部都会区，早日建成国际创新科技中心。
而澳门也在适当减少对博彩业的依赖，转而发展特色金融业，探索建立葡语国家的人民币清算中心，同时可与中山携手打造现代中医药产业等。
综上，随着粤港澳大湾三地软硬件连通不断加强，港澳居民和内地间经常往返的工作生活方式成为常态，来内地置业的人将会越来越多，这对临深及大湾区楼市将形成利好支撑。
