自港澳与内地实现全面“通关”以来,港澳居民来内地的人数屡创新高。
这给临深乃至整个大湾区楼市带来利好。
01
据拱北海关消息,自今年1月1日“澳车北上”政策落地实施以来,首季度进出境单牌车通关量为93195辆次。
截至4月3日凌晨,港珠澳大桥海关累计监管验放澳门单牌车突破10万辆次。
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报道显示,澳门单牌车司机李先生每天都要往返珠澳两地,“澳车北上”政策实施后,他选择将“家”安在内地,驾驶澳门单牌车从澳门的公司下班回家,感觉十分便利。
比“访港热”更热的,是“来深热”。
统计近两周(2023年3月22日至2023年4月4日)深圳六大口岸的香港出入境数据发现,内地访客总数为54万人次,而香港居民的入境总数高达185万人次。
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对香港居民来说,来大湾区内地城市置业,成为2023年的重要议题之一。
根据美联物业全国研究中心的数据显示,环比1月,2月各大关口区域买卖交易量环比上涨138%,咨询量和访客量也有较大的增幅。
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过去,香港人大多喜欢购买关口物业,如罗湖口岸、福田口岸、皇岗口岸等口岸物业。
如今,随着港珠澳大桥、深中通道的完工以及珠三角城际铁路通车,粤港澳大湾区城市之间的网状交通进一步加强;
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港人会沿着地铁线去了解房产,足迹遍布深圳的龙岗区、坪山区,还有临深惠州、东莞等地。
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02
乐有家研究中心统计了2018-2022近5年港澳客的成交喜好,发现中山、惠州、深圳、珠海和东莞,是港澳居民最喜爱置业的5大湾区内地城市。
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3月,5大湾区城市的住宅成交量,一个字总结,涨!
乐有家研究中心的数据显示,3月,中山一手住宅新增供应2957套,环比上涨287%,成交5146套,环比上涨72%,主要由积压需求集中释放及港澳客带动。
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3月,惠州一手住宅网签量达9400套,环比大涨七成。
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据合富研究院统计数据显示,3月,珠海楼市明显回暖向好。
3月,珠海商品房(含住宅、商业、办公及其他物业)共网签4126套,环比暴涨88%;网签面积约41.78万㎡,环比更是大幅度上涨92%。
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分类型看,住宅类网签3706套,对比2月1841套的网签套数,环比猛涨101%!
3月,东莞新房市场延续了2月增长的态势,网签3152套,环比增四成,网签均价为每平方米34700元。
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在新房市场复苏的信号中,二手房市场也火起来了。
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过去一年多,东莞月度二手房成交量从未超过3000套。3月,东莞二手房网签3767套,环比增加65%,创下近14个月以来新高。
当然,深圳3月的楼市热度也创新高。
其中,一手住宅网签3199套,环比上升56.7%。
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二手住宅过户3949套,为近23个月二手住宅过户套数最高,环比上升57.4%。
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03
港澳居民为何爆买大湾区楼市?
原因有三。第一,对比起香港澳门高昂的房价,湾区内地城市的房价仍具有显著优势。
随着疫情得到控制、香港与内地经济联系加强,香港楼市正在迅速复苏,呈量价齐升走势。
根据4月4日香港土地注册处数据,今年3月,香港楼宇买卖合约数目和金额为8599宗和688.77亿元,同比去年上升124.6%和97.7%,其中登记宗数创下20个月新高。
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今年以来,反映香港二手住宅价格走势的中原城市领先指数CCL,最新报168.27点,较上月上升2.24%,2023年以来已累计上升7%。
短期看,香港楼价仍保持继续上涨趋势。
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2023年,香港最新房价是13.8万元/平,而最受香港人喜爱的中山,2月均价才1.35万/平,只有香港的1/10。
同样购买100平的房子,香港买一套要花1380万元,而在中山买只需要135万,一套房相差1245万元,对比之下,就知道大湾区楼市为何这么香了。
第二,当地政府出台多项政策,鼓励港澳居民北上购房。
2019年11月初,粤港澳大湾区建设领导小组提出了“惠港16条”的普惠措施。
其中一条是关于港人在大湾区9个内地城市购房与当地居民享有同等待遇的政策。
目前,港澳居民在大湾区购房政策比较宽松,不用社保便可以购买一套。
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此外,港澳都是长寿社会,居民平均寿命达到84岁以上。
到2040年,香港总人口将达到811万,人口急速老龄化,住宅房屋也呈现老龄化,长者的住屋及社会设施等均对土地有很大需求。
而大湾区城市,不论是用地还是用工资源,都十分宽裕,跨境养老已成为新趋势。
2023年,为澳门居民专门打造的集住房、医疗、教育、社区服务等功能为一体的“澳门新街坊”将竣工,有望为大湾区“跨境养老”提供示范借鉴。
第三,港澳地区融入大湾区发展是大势所趋,随着珠三角两岸三地各项产业对接和融合加速,跨境买房的现象将会越来越普遍。
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港澳地区高校云集,拥有非常优质的科研人才,同时香港还是国际金融中心,拥有成熟的资本市场港交所;
但同时,港澳的产业过于单一,特别是第二产业方面存在一定空心化问题,若不进行改革,经济增长的空间将变得有限,最好的选择,就是与大湾区城市进行互补发展。
国家“十四五”规划明确支持香港建设国际创新科技中心。
未来,香港在进一步稳固国际金融中心的地位同时,需要抓住中国式现代化发展的机遇,促进粤港澳大湾区建设,发展好北部都会区,早日建成国际创新科技中心。
而澳门也在适当减少对博彩业的依赖,转而发展特色金融业,探索建立葡语国家的人民币清算中心,同时可与中山携手打造现代中医药产业等。
综上,随着粤港澳大湾三地软硬件连通不断加强,港澳居民和内地间经常往返的工作生活方式成为常态,来内地置业的人将会越来越多,这对临深及大湾区楼市将形成利好支撑。
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