深圳东部,将有大动作!

深圳东部,将有大动作!
2023年05月06日 18:11 深圳看房团

5月4日,深圳市规划和自然资源局大鹏管理局发布了东涌、西涌、金沙湾、大澳湾、沙鱼涌、金水湾6个海滨项目海域使用论证报告公示稿。

这意味着,深圳东部滨海大开发,正式提上日程。

这不仅符合深圳建设全球海洋中心城市的目标,也能够擦亮深圳作为滨海城市的金字招牌,提升城市形象和旅游吸引力。

待6大滨海项目建成后,深圳本地旅游及全国旅游,将进入大鹏时代。

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深圳东部的滨海海岸线长达150多公里,各类沙滩多达23处。其中,大鹏新区海岸线133.22公里,65%的景点分布在滨海岸线1公里范围内。

下图为深圳东部大大小小的沙滩所在位置,其中,有的已经开发成熟,比如大小梅沙、桔钓沙、较场尾等,而有的还比较原生态,处于驴友打卡的看海地。

这次大鹏选址的6大滨海项目,沿着海岸线依次为沙鱼涌、金沙湾、大澳湾、西涌、东涌和金水湾。

论证报告显示,这六片海域,具有丰富的商业和酒店设施,开发条件成熟,开发难度较小,开发成本不大,因此选址在此。

下面,我们依次看下每处滨海项目的规划情况。

▶▶沙鱼涌滨海项目

沙鱼涌包括陆域和海域。

陆域包括纪念公园、滨海公园和配套酒店等,海域包括沙滩、浴场、海上游乐场及新建一个海上浮动码头。

项目用海总面积为3.0861公顷, 涉及岸线为399.2m;

其中沙滩浴场用海面积为0.9159公顷,海水浴场用海面积为0.6331公顷,海上游乐场用海面积1.4156公顷,浮动码头申请用海面积为0.1215 顷。

用海期限40年,用海类型为旅游娱乐用海,用海方式为开放式用海中的“浴场用海、游乐场用海”和构筑物用海中的“透水构筑物用海”。

▶▶金沙湾滨海项目

金沙湾滨海项目申请用海内容包括沙滩浴场、海水浴场及海上运动娱乐区。

根据《金沙湾重点海域详细规划》,由于金沙湾片区旅游开发程度较好,特别是金沙湾国际乐园建成后的交通需求较大,预计年接待游客总量可达500 万人次/年,海上非机动船只瞬时容量约37艘,海上机动船只瞬时容量约10艘。

申请用海总面积为36.2879 公顷,其中沙滩浴场用海面积4.9191 公顷,海水浴场用海面积3.7396 公顷,海上运动娱乐区用海面积27.6292 公顷。

▶▶大澳湾滨海项目

大澳湾滨海项目用海期限40年,用海类型为旅游娱乐用海,用海方式为开放式用海中的“游乐场用海”。

申请用海内容有沙滩公园及海上运动娱乐区。

沙滩主要开展海滩摄影、堆沙游乐、沙滩排球、海滩spa等活动,海上运动娱乐区以皮划艇、浆板等非机动式运动为主。

申请用海总面积为4.4887公顷,根据现状沙滩勘察数据和砂质岸线分布情况,沙滩公园申请面积为0.6094公顷;

考虑周边存在一些的珊瑚群落资源,不建议开展机动式的海上运动,海上运动娱乐区申请用海面积为3.8793公顷。

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▶▶西涌滨海项目

规划内容包括:沙滩公园、沙滩浴场、海水浴场、海上运动娱乐区、安全缓冲区(漩涡)及新建海上浮动码头与连接栈桥。

沙滩公园:开展海滩摄影、堆沙游乐等活动,以休闲游憩为主;

沙滩浴场:开展沙滩排球、海滩SPA等活动,以休闲度假、时尚运动为主;

海水浴场:水深0~4米区域,主要开展戏水、游泳等活动;

海上运动娱乐区:开展机动娱乐和非机动乐活动;

安全缓冲区:为漩涡的安全缓冲区与海水浴场安全缓冲区。

本项目用海总面积为104.0113公顷,涉及岸线3110m;

其中沙滩公园申请面积为8.5027 公顷,沙滩浴场申请用海面积为7.8342公顷,海水浴场申请用海面积为15.4236公顷,海上运动娱乐区申请用海面积为62.4613 公顷;

浮动码头与连接栈桥申请用海面积为0.3909公顷,漩涡安全缓冲区申请用海面积为9.3986 公顷。

▶▶东涌滨海项目

东涌海域分为沙滩浴场、沙滩公园、游艇航道区、海水浴场、海上运动娱乐区及安全缓冲区六大功能区。

用海期限40年,用海类型为旅游娱乐用海,用海方式为开放式用海中的“浴场用海、游乐场用海”。

项目申请用海总面积为15.9480公顷,其中沙滩部分(包括沙滩公园1、2+沙滩浴场)申请用海面积为3.2060公顷;

海水浴场申请用海面积为2.6130公顷,海上运动娱乐区申请用海面积为10.1290公顷。占用(使用)岸线约705.2m。

▶▶金水湾滨海项目

金水湾海域位于大鹏街道东南侧,北临鹏城河入海口,南临王母河,西邻较场尾,东接大鹏澳海域,与大亚湾、大鹏湾、南澳半岛相依相傍;

风景秀丽的生态公园七娘山与之隔海相望,是深圳东部黄金海岸的重要景点之一。

金水湾滨海项目位于大鹏新区金水湾海域,项目总用海面积134.3816公顷,用海期限40年。

用海类型为旅游娱乐用海,用海方式为开放式用海中的“游乐场用海”。

项目用海总面积为134.3816公顷,涉及岸线为3.62km;

其中沙滩公园1 申请用海面积为5.6479公顷,沙滩公园2申请用海面积为10.5293公顷,海上游乐场申请用海面积为118.2044公顷。

从用海总面积排名看,

金水湾(134.4公顷)>西涌(104公顷)>金沙湾(36.3公顷)>东涌(15.9公顷)>大澳湾(4.5公顷)>沙鱼涌(3.1公顷)。

其中,海上游乐场最大的是金水湾(118.2公顷),其次是西涌(62.5公顷),包括游泳、潜水、皮划艇、划艇、帆船、冲浪、滑水、水上摩托车等项目。

海水浴场即海边露天的游泳场,规划面积最大的是西涌(15.4公顷);

沙滩最大的是西涌(16.3公顷),其次是金水湾(16.1公顷)。

虽然每个项目的具体投资金额暂未披露,但6大滨海项目投资最大的应该是金水湾和西涌,特别是金水湾,与惠州接壤,对带动大亚湾发展有一定积极作用。

03

总的来看,大鹏半岛位于深港惠三城交汇之地,是大湾区的生态腹地、未来增长极和开放前沿地区。

根据规划,港深两地将跨越深圳湾、大鹏湾、深圳河“两湾一河”而相互连接,形成“双城三圈”的空间格局。

东面一圈便为大鹏湾/印洲塘生态康乐旅游圈。

《深圳市旅游业发展“十四五”规划》中已谋划盐田-大鹏-惠州-汕尾及邻近香港岛屿的旅游线路,推动串联深圳东西部的海上旅游航线通航。

大鹏正在加快推进海上运动基地码头、南澳双拥码头、南澳口岸码头、龙岐码头、西涌码头、坝光码头六大码头建设,打通大鹏半岛,连通港澳、辐射深圳都市圈的海上战略通道;

具体包括南澳口岸码头至香港东平洲岛、香港马料水码头,南澳口岸码头至香港西贡游艇码头,南澳口岸码头至香港港澳码头等航线,实现大鹏45分钟可达香港西贡码头,60分钟可达港澳码头。

新景点方面,占地面积53.4万平方米乐高乐园,预计2024年下半年开园;

建成后,将成为功能齐全、创新要素最多、中国特色和深圳元素双突出的旗舰版乐园。

高端酒店方面,金沙湾万豪、桔钓沙莱华两个国际品牌酒店已投入运营。

户外赛事方面,七星湾、浪骑、大鹏三大游艇会,积极举办各类海上赛事;中国杯帆船赛、Hobie国际帆船锦标赛、大鹏新年马拉松、大鹏国际户外嘉年华等一系列体育赛事品牌落户大鹏。

此外,深圳天文台和深圳海洋博物馆也提出 “科技+旅游”精品线路。

目前大鹏已形成了徒步、登山、帆船、冲浪、潜水等多元化的户外文化圈层,“旅游+体育”模式已基本成型。

在最新的大鹏新区国土空间分区规划中,大鹏将打造成世界级滨海生态旅游度假区、深圳全球海洋中心城市集中承载区、东部滨海旅游服务中心、绿色发展试验区。

在滨海旅游产业之上,大鹏还积极发展生物产业、海洋产业和绿色能源产业, 促进能源产业与旅游、生物、数字等产业融合。

而深圳主城和大鹏之间的交通问题以及大鹏半岛内部陆地、海路循环问题,也在加速解决。

除了推动一批码头建设,打通大鹏半岛连通港澳、辐射深圳都市圈的海上战略通道;

深惠城际大鹏支线(起自深圳龙岗区龙城站,途经龙岗、坪山,止于大鹏新区新大站,线路全长39.4公里)已开挖,建成通车后可实现大鹏与龙岗、坪山半小时通勤,轨道8号线三期预计2026年建成;

大鹏还积极引入通用航空,开通大鹏航线……构建陆海空一体化综合交通体系,完善旅游交通网络。

根据规划,到2025年,世界级滨海生态旅游度假区建设要初具雏形;

到2030年,达到国际一流水平并成为国内著名的滨海生态旅游目的地;

到2035年,大鹏新区滨海生态旅游发展要达到国际领先水平,成为世界知名的滨海生态旅游目的地,每年旅游总人次达到2500万。

可以说,大鹏6大滨海项目建设,打响了深圳东部大发展的第一枪。

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